IRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
¿Puedo alquilar mi vivienda habitual? Esto es lo que dice la ley
Hay cuestiones que pueden tener repercusiones a nivel fiscal de cara al alquiler de la vivienda habitual: te las contamos
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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
25 Diciembre 2024, 16:00
Puede darse el caso en el que una persona tenga que alquilar su vivienda habitual. Es decir, su hogar, el inmueble donde hasta entonces vivía permanentemente.
En principio, esto es posible, pero puede ocasionar una serie de consecuencias en función de si, por ejemplo, se han recibido ayudas para su adquisición. Si te preguntas si se puede alquilar una vivienda habitual, sigue leyendo.
- ¿Se puede alquilar una vivienda habitual?
- ¿Es legal alquilar una vivienda recién comprada?
- ¿Qué pasa si alquilo mi vivienda habitual con hipoteca?
¿Se puede alquilar una vivienda habitual?
No hay ningún impedimento para alquilar tu vivienda habitual, siempre que reúna las condiciones de habitabilidad exigidas por la ley.
Para poder hacerlo, tienes que encontrar inquilino y redactar un contrato de alquiler que establezca el pago de la renta, así como las condiciones que regularán la vigencia del arrendamiento.
Si te cambias de domicilio, la vivienda que alquilas deja de considerarse tu residencia principal y pasará a ser la otra a la que te hayas mudado. Esto puede tener una serie de consecuencias:
- Pérdida de beneficios fiscales en el IRPF: Si adquiriste la casa antes del 1 de enero de 2013 y deduces por vivienda habitual hipotecada, perderás este beneficio, ya que la Agencia Tributaria exige que la vivienda siga siendo tu residencia principal para mantener la deducción.
- Declarar los ingresos por alquiler: Sea o no sea vivienda habitual la casa que alquiles, estarás obligado a declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento en tu declaración de la renta. Si no lo haces o si declaras falsamente que la vivienda sigue siendo tu primera residencia, podrías enfrentarte a sanciones de la Agencia Tributaria por alquiler fraudulento.
- Además, al cambiar de vivienda habitual, es obligatorio actualizar tu dirección de empadronamiento al nuevo domicilio. No hacerlo podría considerarse un falso empadronamiento, lo que acarrea multas cuya cuantía varía en función del municipio, desde 3 hasta 150 euros.
¿Es legal alquilar una vivienda recién comprada?
Sí, es posible alquilar una vivienda recién comprada, ya que no hay normativa que lo prohíba. Sin embargo, puede generar algunas complicaciones en determinados casos, sobre todo de cara a las siguientes cuestiones:
- Beneficios fiscales por el ITP bonificado: Algunas comunidades autónomas ofrecen un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales reducido para jóvenes (menores de 40, 35 o 32 años). Estas bonificaciones suelen estar sujetas a que la vivienda sea destinada a residencia habitual. Al alquilarla, podrías perder estas ayudas fiscales.
- Exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual: Si has reinvertido las ganancias de la venta de una vivienda habitual en la compra de otra, estás exento de pagar IRPF por dicha ganancia. Sin embargo, si alquilas la nueva vivienda antes de los tres años, dejaría de considerarse primera residencia y Hacienda podría exigir el pago del IRPF correspondiente.
- En el caso de una vivienda protegida (VPO), hay que saber que alquilar este tipo de propiedad sin la autorización correspondiente deriva en sanciones y multas. Para ello, hay que solicitar permiso.
¿Qué pasa si alquilo mi vivienda habitual con hipoteca?
Si has solicitado una hipoteca para tu primera vivienda, generalmente no tendrás inconvenientes en alquilarla siempre que pagues las cuotas del préstamo puntualmente. No obstante, es recomendable revisar el contrato de la hipoteca para asegurarte de que no existan restricciones específicas al respecto.
Por ejemplo, los avales ICO ofrecen financiación para la compra de una primera vivienda, por lo que no se podría comprar una casa y alquilarla inmediatamente.