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¿Qué es el valor catastral de una vivienda y cómo cambia en 2024?
Entender el valor catastral de una vivienda es esencial, ya que afecta directamente al cálculo de impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). En este artículo, desglosamos qué es el valor catastral, en qué te afecta, y cuáles han sido las principales actualizaciones en 2024.
¿Qué es el Valor Catastral?
El valor catastral es una valoración objetiva de un inmueble determinada por la Administración Pública. Este valor se calcula considerando factores como:
- Ubicación del inmueble.
- Metros cuadrados de construcción y terreno.
- Valor del suelo y coste de construcción.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
El valor catastral tiene como referencia el mercado inmobiliario, aunque no puede superar su valor de mercado. Para evitarlo, se aplica un coeficiente de minoración del 0,5%. Su cálculo incluye:
- Localización del inmueble.
- Características del suelo y urbanísticas.
- Costes de construcción y promoción empresarial.
Los valores catastrales se actualizan mediante coeficientes aprobados en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. En este artículo te explicamos cómo saber el valor catastral de una vivienda.
Es importante no confundir el valor catastral con el valor de referencia de los inmuebles, que entró en vigor en 2022 y tiene otros usos tributarios.
¿Cómo afecta el valor catastral a los impuestos?
Históricamente, el valor catastral se utilizaba para calcular diversos impuestos como el IBI, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre el Patrimonio. Sin embargo, desde 2022:
- IBI: Sigue siendo la base imponible.
- Plusvalía municipal: Solo afecta si se utiliza la fórmula objetiva.
- Otros impuestos: Ya no dependen directamente del valor catastral.
Puedes ver todos los detalles en este artículo: Plusvalía municipal: ¿Qué es y cómo se calcula ahora con la nueva regulación?
¿Se paga más IBI si sube el valor catastral?
El valor catastral es la base imponible del IBI, si bien existen mecanismos fiscales para controlar el efecto de la variación catastral en este impuesto municipal.
Así, según se explica en la página web del Catastro, la base liquidable del IBI se calcula aplicando de oficio una reducción decreciente durante diez años. Esta reducción es del 90% del incremento del valor catastral en el primer año de vigencia de la revisión, del 80% en el segundo y así sucesivamente hasta que en el décimo año se alcance una base liquidable igual al valor catastral revisado. Esto significa que, con carácter general, la base liquidable por la que se tributará en el primer año de vigencia de la revisión es igual al valor anterior (sin revisar) más un 10% del incremento de valor experimentado por el inmueble como consecuencia de la revisión.
Además, los ayuntamientos pueden establecer los tipos de gravamen, entre un tipo mínimo del 0,4% y un tipo máximo del 1,1% para los bienes inmuebles urbanos, y pueden aprobar una bonificación que limite el incremento individual de la cuota del IBI resultante de la revisión, de forma tal que este incremento no supere el porcentaje que decida el municipio. El período máximo de duración de esta bonificación es de 3 años.
Otras preguntas sobre el valor catastral de una vivienda
¿Quién gestiona el valor catastral?
El valor catastral es gestionado por el Catastro, que se encarga de:
- Identificación física de los bienes inmuebles.
- Determinación de los titulares catastrales de los bienes inmuebles.
- Fijación y variación del valor catastral de los inmuebles, y de la base liquidable del IBI en procedimientos de valoración colectiva.
- Notificación de valores catastrales.
- Elaboración anual del padrón catastral.
¿Cómo se revisan los valores catastrales?
El valor catastral es un valor que fija la Administración con base en diferentes criterios:
- La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
- El coste de ejecución material de las construcciones.
- Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
- Las circunstancias y valores del mercado valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, por lo que se aplica un coeficiente de minoración del 0,5%.
Los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
Revisiones del Valor Catastral en 2024
El valor catastral no tiene por qué cambiar en todos los municipios cada año. En 2024 han entrado en vigor revisiones catastrarles de varios municipios, pero, curiosamente, en casi la mitad de los casos han sido revisiones del valor catastral a la baja.
Revisiones completas al alza de los valores catastrales en 2024
Los municipios que han sufrido revisiones completas al alza de sus valores catastrales han sido:
| El Ejido | Almería | 68.143 |
| Buniel | Burgos | 778 |
| Briones | La Rioja | 1.706 |
| Torresmenudas | Salamanca | 244 |
| El Burgo de Ebro | Zaragoza | 2.695 |
| Terrer | Zaragoza | 763 |
Se calcula que, en total, las revisiones totales afectaron a 93.721 inmuebles urbanos.
Revisiones parciales de los valores catastrales en 2024
La revisión de los valores catastrales no tienen que ser por municipios completos, como es el caso de la lista anterior, también caben revisiones parciales en función de la tipología de los inmuebles que requieren una valoración específica. Aunque la variedad de inmuebles que pueden ser afectados es muy amplia, se citan como ejemplos más frecuentes los campos de golf, campings o determinado tipo de urbanizaciones. Los inmuebles afectados por estas revisiones están situados en Valencia, Cantabria, Asturias, Jaén, Huesca o Ciudad Real.
Los municipios concretos son
Cómo conocer las actualizaciones del valor catastral en cada municipio
Para conocer las actualizaciones del valor catastral en cada municipio, el Catastro tiene habilitada una consulta al efecto en esta dirección.
Es muy fácil de utilizar, basta con poner el nombre del municipio que corresponda y se obtiene la lista histórica de todas las actualizaciones que ha habido a lo largo de los años.