Próxima reseña de la películ
¿Cuáles son las ayudas para comprar una vivienda en 2025?
Ir a Bankinter en Facebook. Abre ventana nuevaIr a Bankinter en Twitter. Abre ventana nuevaIr a Bankinter en Meneame. Abre ventana nuevaIr a Bankinter en Linkedin. Abre ventana nuevaIr a Bankinter en Whatsup. Abre ventana nuevaEmail. Abre ventana nueva
Si este año estás pensando en dar el salto y comprar una casa, hacemos un repaso a cuáles son las principales ayudas para comprar una vivienda actualmente en España.
Ayudas para la compra de una vivienda para jóvenes
El Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, aprobado en enero de 2022, contempla una ayuda para jóvenes con 35 años o menos para la adquisición de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio de pequeño tamaño (con igual o inferior a los 10.000 habitantes). Las subvenciones se gestionan a través de las Comunidades Autónomas, por lo que tienes que deber de estar pendiente a las convocatorias que se hagan.
Requisitos para optar a las ayudas para jóvenes
Los requisitos para la adquisición son que se trate de una vivienda habitual y permanente y que las rentas anuales de la unidad de convivencia sean:
- De manera general, inferiores a 25.200 euros anuales (el equivalente a 3 IPREM).
- De 33.600 (4 IPREM) si se trata de personas con discapacidad.
- De 42.000 euros (5 IPREM) para personas con determinados grados de discapacidad.
Además, el precio de adquisición debe ser igual o inferior a 120.000 euros y se tiene que haber suscrito un contrato público o privado de adquisición de vivienda habitual y permanente durante un mínimo de 5 años en un municipio de pequeño tamaño.
Cuantía de las ayudas de compra para jóvenes
La cuantía de la ayuda a la compra de vivienda para jóvenes es de hasta 10.800 euros con un límite del 20% del precio de adquisición.
En el supuesto de que varias personas adquieran una vivienda, el importe de la ayuda que pudiera recibir una persona beneficiaria se determinará aplicando al importe de la ayuda que correspondería a la adquisición del 100% de la vivienda, el porcentaje de cuota adquirida.
Avales ICO para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo
Si tienes menos de 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo) y familias con menores a su cargo (en este caso no hay límite de edad) que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España y que cumpla los requisitos, el ICO tiene una línea de avales que facilitará que el importe del préstamo hipotecario pueda llegar a igualar el valor de tasación o el precio de la vivienda (aquel que sea el de menor importe).
El importe del préstamo avalado siempre tiene que superar el 80% del importe de compraventa o tasación (o el 75% en el caso de viviendas con certificación energética A-D), que es el importe que normalmente alcanzan las hipotecas que conceden las entidades financieras. El ICO concederá un aval por cuenta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.
Consulta todos los requisitos.
Ayuda a familias numerosas para la compra de vivienda
Si eres familia numerosa, encontrar la casa perfecta no es tan fácil. Por suerte, las familias numerosas disfrutan de diversas ayudas estatales y autonómicas para cubrir las necesidades y gastos que exige la crianza de los hijos. Además, tienen deducciones en el IRPF que se suman a las deducciones fijadas por las comunidades autónomas.
Recordemos que existen dos categorías de familia numerosa:
- Familia Numerosa General (RG): familias de hasta 4 hijos
- Familia Numerosa de Categoría Especial (RE): familias con 5 o más hijos.
En el caso de la vivienda, las familias numerosas tienen un descuento en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el que se paga cuando se trata de una compra de segunda mano entre particulares y que varía según la comunidad en la que se ubique la vivienda. En estos casos, el tipo se reduce al 4%. Para que las familias numerosas accedan a la bonificación en el ITP tienen que indicarlo a través del modelo 601 que se presenta ante la Agencia Tributaria.
Ayudas por comunidad autónoma
La Federación Española de Familias Numerosas tiene un buscador de prestaciones a nivel estatal, regional y local.
Así, Andalucía contempla una prestación pública a familias numerosas en viviendas de protección oficial: se establece un cupo del 5% para viviendas de más de 100m2 en régimen general. Las familias numerosas con ingresos por debajo (2,5 IPREM) se beneficiarán de una reducción en la cuota del préstamo de 50 euros por cada 10.000 euros de préstamo. Más detalles.
En Galicia conceden una bonificación del 50% en el canon del agua.
Además, te recordamos que las familias numerosas reciben una ayuda estatal para acceder al bono social de la electricidad con independencia de los ingresos por ser consumidores vulnerables.
Ayudas para la compra por comunidad autónoma
Algunas comunidades autónomas tienen subvenciones y programas adicionales al Plan Estatal de Vivienda. Por ejemplo, Madrid lanzó en 2022 el programa “Mi Primera Vivienda”, que mejoró en julio 2024, y facilita a los jóvenes menores de hasta 40 años poder pedir hasta el 100% de hipoteca para comprar un piso. Las personas que quieran acogerse a estas ayudas tienen que acreditar su residencia legal en la Comunidad de Madrid, de manera continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud de la hipoteca. Además, el valor de la casa que desean adquirir no puede superar los 390.000 euros y no pueden constar la propiedad de ningún otro inmueble dentro del territorio nacional. Te contamos todos los detalles en este artículo: La Comunidad de Madrid ayudará a los jóvenes para que puedan comprar una casa.