Calculadora alquiler piso: simulador de rentabilidad de una vivienda
¿Quieres invertir en vivienda para alquilar? Utiliza nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler para saber el retorno (rentabilidad) que obtendrías por tu piso o casa.
Alquilar una vivienda puede parecer un negocio sencillo. Cobro un alquiler y adiós preocupaciones. Sin embargo, no es así. Además del trabajo que puede asumirse si se quiere llevar bien una vivienda, hay numerosos gastos que nos pueden mermar la rentabilidad que a priori pensamos obtener. Impuestos, hipoteca si fuera el caso, reparaciones, comunidad, seguro…
Utiliza esta calculadora de rentabilidad de viviendas en alquiler del Blog de Bankinter en la que podrás simular con mayor precisión cuál será la rentabilidad de tu vivienda de alquiler al tener en cuenta todos los gastos e ingresos. Además, podrás conocer el “dinero limpio” que conseguirás cada mes y cada año. No olvides después, que hay que pagar impuestos por las ganancias del alquiler, que dependerán ya de otros factores.
Calculadora rentabilidad del alquiler
En la siguiente calculadora puedes calcular la rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla.
| Precio del alquiler mensual | euros | |
| Precio del inmueble | euros | |
| Impuestos y gastos de escritura | euros | |
| Coste de la reforma | euros | |
| Entrada | euros | |
| Coste total de la casa | ||
| Cuota mensual de la hipoteca | euros | |
| Gastos anuales de la vivienda: | ||
| Impuestos (IBI, basura, etc.) | euros | |
| Comunidad (anual) | euros | |
| Seguro | euros | |
| Otros gastos anuales | euros | |
| Rentabilidad bruta: | ||
| Rentabilidad neta: | ||
| ROE (rent. sobre dinero invertido): | ||
| Entrada / salida efectivo anual: | ||
| Entrada / salida efectivo mensual: | ||
A continuación te explicamos qué significa cada uno de los resultados de la calculadora de rentabilidad del alquiler:
Rentabilidad bruta del alquiler: La rentabilidad bruta te indica cuánto ganas con la inversión antes de restar lo que debes pagar por la vivienda. Se calcula dividiendo los ingresos anuales por el coste total del inmueble, incluyendo precio, impuestos, reformas y sacando el porcentaje.
Rentabilidad neta del alquiler: La rentabilidad neta te indica lo que realmente ganas, una vez descontados todos los gastos asociados al piso o casa.
ROE (Return on Equity): El ROE muestra cuánto ganas al año (ingresos menos gastos anuales con hipoteca) en relación con el dinero que pusiste inicialmente (la entrada).
Entrada / salida de efectivo anual: Es el flujo de caja anual o cuánto dinero te queda realmente cada año después de pagar la hipoteca y todos los gastos.
Entrada / salida de efectivo mensual: Es el flujo de caja anual o cuánto dinero te queda realmente cada mes después de pagar la hipoteca y todos los gastos.
En este artículo te explicamos en detalle cuáles son los conceptos clave para calcular la rentabilidad del alquiler, así como ejemplos prácticos y otros aspectos como la fiscalidad:
Cómo calcular la rentabilidad de una vivienda para alquilar (ejemplos)