MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Mallorca despunta en el mercado mundial de vivienda de lujo, según la inmobiliaria Berkshire Hathaway
Es uno de los destinos más atractivos para los compradores de Alemania, Reino Unido, Escandinavia y EEUU, muy interesados en segundas residencias
idealista
16 Diciembre 2024, 9:28
Mallorca se consolida como uno de los principales mercados del mundo en vivienda de lujo. Según un estudio de la inmobiliaria de alto ‘standing’ Berkshire Hathaway HomeServices, la isla se mantiene como uno de los destinos de lujo más demandados y está registrando un crecimiento sostenido a pesar de las dificultades económicas globales.
En concreto, es uno de los siete enclaves que analiza el informe Luxury Landscape 2024 y el único que se encuentra fuera de Norteamérica. Los mercados de referencia actualmente para la inmobiliaria son los estadounidenses Santa Barbara (California), Nantucket (Massachusetts), San Luis (Misuri) y Brentwood (Tennessee), y los mexicanos San Miguel de Allende y Santa Fe.
Jorge Forteza, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca, explica que “es un mercado que ha venido creciendo de manera constante durante los últimos cinco años. Tuvo un crecimiento espectacular el año después de la pandemia y ha seguido creciendo, aunque más lentamente, especialmente porque la isla de Mallorca es un lugar privilegiado y muy demandado”.
Sobre todo, es un enclave muy atractivo para los compradores internacionales, especialmente de Alemania, Reino Unido, Escandinavia y Estados Unidos, muy interesados en segundas residencias como villas, apartamentos con vistas al mar y fincas rústicas”.
Según Forteza, esa demanda y una oferta limitada de propiedades, está impulsando los precios en Mallorca, lo que no solo le convierte en un destino exclusivo, sino también en una inversión refugio. Entre las zonas más destacadas de la isla se encuentran Son Vida, el barrio más famoso y lujoso de Mallorca, descrito a menudo como el “Beverly Hills de Mallorca” y donde el precio medio es de unos 5 millones de euros. Se encuentra cerca de Palma, la capital, y de campos de golf.
En unos rangos más asequibles destaca Pollensa, una localidad situada al norte de la isla con calles estrechas y casas del siglo XVII y XVIII, donde el precio medio ronda los 1,5 millones de euros. Para aquellos que prefieren estar cerca de las playas, otras zonas destacadas son Bendinat o Portals Nous.
Forteza anticipa “un año relativamente bueno para el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca”. Y es que, aunque el ejercicio comenzó con una actividad moderada, recientemente se ha acelerado el volumen de consultas para comprar propiedades y se está produciendo un aumento de transacciones. La inmobiliaria cuenta con más de 1.000 propiedades en cartera actualmente. Solo en idealista tiene disponibles más de 200 unidades.
No obstante, los importes también dependen del tipo de propiedad. Un apartamento puede costar alredodor de 800.000 euros mientras que una villa de lujo puede llegar a alcanzar los 15 millones.
Desde Berkshire Hathaway HomeServices también afirman que el mercado residencial de Mallorca tiene dos caras: una sustentada en impresionantes villas, apartamentos con vistas al mar y propiedades espectaculares, principalmente como segundas residencias, y otra de un mercado local que busca una primera vivienda a precios asequibles y lo más cerca posible del centro de la ciudad. La accesibilidad para los compradores primerizos y los arrendatarios es un problema“, subraya Forteza.
Tendencias del mercado de lujo global
El documento destaca que el mercado inmobiliario de lujo sigue siendo fuerte, alcanzando nuevos máximos en precios y ventas, impulsado por factores clave como la menor sensibilidad de sus compradores a la evolución de los tipos de interés. Además, la sostenibilidad, el bienestar y la tecnología están cada vez más presentes en este sector, reflejando los nuevos estilos de vida.
Estas son algunas de las principales tendencias que observa la agencia inmobiliaria en el sector de la vivienda de lujo:
Un refugio frente a la inflación
A pesar de la volatilidad económica global, el mercado inmobiliario de lujo se mantiene como una inversión segura. Los compradores de gama alta, en su mayoría ‘cash buyers’ (pagos al contado), no necesitan financiación, lo que estabiliza este segmento del mercado.
Crecimiento del mercado vacacional
Los destinos vacacionales de alta gama continúan con una demanda sostenida, atrayendo compradores que buscan tanto inversión como ocio Esto sigue siendo cierto a pesar de un contexto regulatorio más estricto en cuanto a la normativa vigente en algunas zonas.
Nuevas demandas en diseño, bienestar y tecnología
Bienestar y sostenibilidad. Las propiedades de lujo incorporan cada vez más elementos de bienestar y sostenibilidad, como saunas, gimnasios, baños tipo spa y diseños con materiales ecológicos y técnicas de paisajismo que conectan a los habitantes con la naturaleza.
Tecnología avanzada. La inteligencia artificial y la domótica están transformando las viviendas de lujo en hogares inteligentes que maximizan el confort y la eficiencia energética, mejorando la funcionalidad de las casas modernas y alineándose con las expectativas de los compradores.
Enfocadas al estilo de vida. Según la inmobiliaria, la demanda de viviendas de lujo está buscando inmuebles que no necesiten reformas y ubicaciones más ubicaciones que se alineen con su estilo de vida, ya sea para esquiar en las montañas, relajarse en la playa, la cercanía a un campo de golf o acceder a rutas para hacer senderismo o bici en zonas más naturales. Los compradores de alto nivel, de hecho, están dispuestos a pagar una prima por tener una ubicación privilegiada.
Esta convergencia de sostenibilidad, tecnología inteligente y bienestar está redefiniendo el lujo inmobiliario en 2024, ofreciendo a los compradores propiedades que no solo son estéticamente impresionantes, sino que también alineadas con las necesidades del estilo de vida moderno.
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