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¿Se puede vivir en un local comercial? Esto es lo que debes saber
Si te preguntas si se puede vivir en un local comercial en España y bajo qué condiciones, te contamos los detalles
Lucía Sicre (Colaborador de idealista news)
14 Diciembre 2024, 18:00
Las condiciones del mercado inmobiliario nos llevan a la búsqueda de soluciones creativas para conseguir pagar menos por un lugar donde vivir. Por eso, muchas personas se preguntan si es legal vivir en un local comercial teniendo en cuenta que se trata de un tipo de inmueble destinado a fines comerciales.
En este artículo te contamos todos los detalles sobre la posibilidad de instalar tu vivienda en un local comercial.
- Vivir en un local, ¿es posible?
- Requisitos para poder vivir en un local comercial
- ¿Qué pasa si vives en un local sin cédula de habitabilidad?
- ¿Cómo saber si un local puede ser una vivienda?
- ¿Cómo empadronarse en un local?
Vivir en un local, ¿es posible?
La respuesta más sencilla y rápida es que no. El motivo es claro: se trata de un tipo de inmueble diseñado para unos fines determinados que no incluyen su habitabilidad.
Los inmuebles destinados a vivienda deben cumplir con ciertos requisitos mínimos que recogen diferentes normas. Por ejemplo, deberás prestar especial atención al contenido recogido en el Código Técnico de la Edificación, así como al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio en el que se ubique el inmueble.
Si quieres vivir en un local, deberás dar una serie de pasos que certifiquen que dicho espacio cumple con la normativa exigible y, en caso contrario, realizar las reformas y mejoras necesarias para que así sea.
Una vez obtenida la licencia necesaria, podrás entrar a vivir en este tipo de espacio. Sin embargo, si estás pensando en comprar un local para vivir, es importante que te informes previamente acerca de sus posibilidades en cuanto a habitabilidad. De lo contrario, puede que la inversión no merezca la pena o que, directamente, no resulte viable el cambio de uso que deseas.
Requisitos para poder vivir en un local comercial
Si estás decidido a convertir un local en vivienda, deberás dar una serie de pasos que te permitan residir en él de forma legal:
- Asegúrate de que tu proyecto es viable: No solo se trata de saber si es posible que tu local cumpla con las condiciones de habitabilidad necesarias, sino también de hacer números para conocer hasta qué punto la operación merece la pena. Al mismo tiempo, consulta cuál es la política de la comunidad de propietarios al respecto. Ten en cuenta que tanto los estatutos, como su título constitutivo, pueden establecer limitaciones o prohibiciones al respecto.
- Obtén los permisos previos necesarios: Necesitarás un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto. Este proyecto deberá ser visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente. Además, deberás abonar la licencia de obra que exija el Ayuntamiento en el que se encuentra ubicado el inmueble. Una vez obtenidos los permisos, podrás comenzar los trabajos en el local.
- Obtén tu licencia de primera ocupación: Si has ejecutado las reformas y obtenido el certificado de fin de obra, habrá llegado el momento de solicitar tu licencia de primera ocupación, que certifica que el local, ahora convertido en vivienda, cumple con todos los requisitos legales desde el punto de vista urbanístico.
- Registra el cambio de uso: Para evitar problemas legales, deberás llevar a público el cambio de uso de tu local tanto en el Registro de la Propiedad, como en el catastro.
¿Qué pasa si vives en un local sin cédula de habitabilidad?
Tal y como hemos visto, no es posible vivir en un local sin cédula de habitabilidad, y si decides hacerlo, te expondrás a una posible multa por dormir en un local.
Tanto las autonomías, como los propios municipios, pueden adoptar distintos tipos de sanciones dentro de sus competencias en materia de urbanismo.
Además, ten en cuenta que te pueden denunciar por vivir en un local si algún vecino o cualquier otra persona tiene conocimiento de esta circunstancia y decide alertar a las autoridades al respecto.
¿Cómo saber si un local puede ser una vivienda?
La forma más sencilla de saber si un local puede transformarse en vivienda es consultar a un arquitecto que conozca al pie de la letra la normativa aplicable a tu inmueble.
Ten en cuenta que existe tanto normativa estatal como autonómica y local que es necesario conocer y cumplir. Una vez analizada la viabilidad de tu proyecto, la última palabra la tendrá tu ayuntamiento, que deberá apoyarse en la normativa a la hora de argumentar su decisión.
¿Cómo empadronarse en un local?
La única forma de poder empadronarse en un local es transformar su uso en vivienda siguiendo los pasos que hemos comentado.
Como muestra, el Ayuntamiento de Madrid nos dice que los locales comerciales, oficinas y otros lugares en que se desarrollen actividades profesionales “pueden ser lugares aptos para el empadronamiento solo en el caso de que se acredite documentalmente que están autorizados para ser utilizados también como vivienda.”