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Déficit habitacional afecta a casi la mitad de la población de América Latina: BID

Para atender esta problemática se requiere una inversión equivalente a 22% del PIB regional, según la institución financiera internacional

Por: 

Samanta Escobar

Publicado: 16.06.2025 – 09:34

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América Latina enfrenta un desafío por déficit habitacional. Resolver esta situación no es únicamente un asunto de infraestructura, sino de planeación urbana, política pública y colaboración intersectorial.

De acuerdo con Paloma Silva, líder de Vivienda, Desarrollo Urbano y Cambio Climático en el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), aproximadamente 45% de la población en la región vive en condiciones de déficit de vivienda, ya sea por falta de un hogar, precariedad de servicios básicos o hacinamiento.

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Este panorama, que representa a casi la mitad de los habitantes latinoamericanos, requiere una inversión estimada equivalente a 22% del Producto Interno Bruto (PIB) regional para ser resuelto, según la experta.

Sin embargo, los gobiernos no cuentan con la capacidad financiera suficiente para cubrir esa necesidad por sí solos. “Entendimos que hay que promover la inversión privada porque no habrá recursos suficientes para la vivienda”, explicó Silva.

Además, añadió que países como México, Chile y Colombia presentan tanto un déficit en calidad y cantidad de viviendas, particularmente por encontrarse en una fase de formación acelerada de hogares.

En el caso de México, el bono demográfico todavía representa una oportunidad única para impulsar el crecimiento económico mediante el desarrollo habitacional.

“El impulso al sector de la vivienda cumple tres objetivos: reducir el déficit habitacional, fomentar el crecimiento económico y generar empleo. Para que esto suceda, lo que hacemos con los gobiernos es crear marcos legales e institucionales más robustos”, añadió la vocera del BID.

Inversión en planeación

La escasez de viviendas en América Latina también responde a una planeación urbana limitada y a la falta de suelo habilitado para nuevos desarrollos.

“El problema más serio que tenemos en la región hoy es la oferta de vivienda. El suelo es un gran reto, las autoridades locales deben promover un aumento de densidades e invertir en infraestructura urbana”, apuntó Silva.

En este contexto, el BID ha destinado 24,000 millones de dólares en la región para el financiamiento de proyectos orientados a tres pilares clave:

El primero de ellos es el uso de suelo mixto, para evitar que la vivienda esté separada de los centros de trabajo, salud, educación y espacios públicos. Así mismo, invierte en programas de ordenamiento territorial y fortalecimiento institucional.

Como tercer pilar, el BID aborda el fortalecimiento de gobiernos locales, dado que son ellos quienes establecen los usos de suelo y toman las decisiones urbanas más relevantes.

El plan en México

En México, el déficit habitacional se estima en 8 millones de viviendas, según datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Ante este escenario, el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum ha lanzado el Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar, con el objetivo de construir 1.1 millones de viviendas durante su sexenio.

Empresarios del sector han respaldado esta iniciativa no solo por su impacto social, sino por su potencial para generar empleo directo.

“Por cada vivienda que se construye en México, se generan cinco empleos directos. Con un millón de casas, hablamos de cinco millones de trabajos”, sostuvo Leopoldo Hirschhorn, presidente de Grupo Hir.

Además, el presidente del Consejo de Administración de Vinte, Sergio Leal, subrayó que este programa permitirá que los desarrolladores inmobiliarios puedan atender segmentos tradicionalmente no rentables, como lo es la vivienda de interés social y económica.