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Vicios ocultos: el riesgo silencioso al comprar un inmueble y cómo evitarlo

Ocho de cada diez propiedades presentan fallas no detectadas a simple vista, según especialistas; proponen certificar antes de comprar

Por: 

Fernando Gutiérrez

Publicado: 14.06.2025 – 09:00Actualizado: 14.06.2025 – 09:00

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Adquirir un inmueble es resultado de años de esfuerzo y dedicación para lograr este objetivo; sin embargo, existe el riesgo de que el sueño se convierta en una pesadilla en caso de que la propiedad presente vicios ocultos, por lo que es importante que antes de dar el sí definitivo, se tenga certeza de que no existen fallas.

De acuerdo con Tony Hanná Grayeb, director general de la plataforma Tiburones Inmobiliarios, si bien es difícil estimar el porcentaje de casos donde existen vicios ocultos en una propiedad, esto es algo muy común dentro de los procesos de la compraventa de algún bien inmueble en el país, ya sea nuevo o usado.

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“Es difícil medir un porcentaje, pero yo creo que esto pasa en más de 80% de las ocasiones… que de repente, ya no prendió la luz, que la instalación eléctrica no estaba bien o que abres la llave y sale el agua negra, o sea, empiezan los problemas”, declaró Hanná Grayeb.

El especialista indicó que si bien, en Estados Unidos por regulación es necesario que antes de cerrar la compraventa de un inmueble se tenga que verificar que la propiedad no presente vicios ocultos, en México todavía no hay una obligación al respecto; sin embargo, como buena práctica, se pueden contratar estos servicios de manera externa.

¿Qué opciones hay?

En el país, existen firmas especializadas que ofrecen la realización de un dictamen de las condiciones físicas de un inmueble antes de ser comercializado, el cual consiste en verificar lo siguiente:

• Cumplimiento de las normas de construcción.
• La certidumbre de la condición de funcionalidad.
• Aseguramiento en la prevención de fallas.

“Es una certificación de la calidad del inmueble donde otorgamos la seguridad de una compra o una venta de un inmueble… Es un sistema en donde nosotros como dirección de proyectos, como auditores, pues siempre recomendamos ser más preventivos que correctivos”, declaró Manuel Ventosa, director general de la firma Vega Consultores, la cual ofrece este tipo de certificaciones, tanto para desarrolladores, brókers, vendedores y compradores.

De acuerdo con Ventosa, el alcance de este tipo de certificaciones es el siguiente:

• Indicadores visuales de estabilidad de la construcción y acabados.
• Inspección técnica de las instalaciones eléctricas, sistema de aire acondicionado, agua y drenaje, entre otros.
• Equipos instalados, controles de acceso y sistemas de emergencia.
• Instalaciones en áreas comunes.
• Dispositivos