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La gentrificación pisa fuerte más allá de la CDMX: Oaxaca y Mérida ven aumento en rentas
El incremento anual en los precios de la renta de vivienda en estas regiones oscila entre 6 y 7% al cierre el primer trimestre del 2025
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Publicado: 13.06.2025 – 09:00Actualizado: 13.06.2025 – 09:00
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La gentrificación ha sido señalada como una de las múltiples causas del encarecimiento de la vivienda en renta y venta, así como de los servicios en la Ciudad de México (CDMX) durante los últimos años; sin embargo, este fenómeno no es exclusivo de la capital del país.
Ciudades como Oaxaca y Mérida también enfrentan hoy un proceso acelerado de transformación urbana que, si bien impulsa la inversión inmobiliaria y la modernización del espacio público, también genera un aumento en el costo de vida y desplazamientos silenciosos de comunidades locales.
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De acuerdo con datos recientes de Propiedades.com, el incremento anual en los precios de la renta de vivienda en estas ciudades oscila entre 6 y 7% al cierre el primer trimestre del 2025, lo que es señal del cambio en la configuración del uso del suelo y de la demanda habitacional.
Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, explicó que este fenómeno está vinculado tanto al auge de desarrollos verticales como al arribo de nómadas digitales y residentes con mayores ingresos.
“La gentrificación ya no se limita a zonas de alta plusvalía tradicional. Hoy funciona como un promotor de transformación urbana, convirtiendo barrios populares en nuevos polos de demanda. Así, la plusvalía, más que heredarse, se construye y acelera en entornos digitales, redefiniendo lo que significa vivir en una “zona cara” en México”, comentó.
Gentrificación se traslada al sur
Con ingresos por encima del promedio local y la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar, algunos extranjeros han optado por instalarse en zonas como Mérida y Oaxaca, donde encuentran calidad de vida.
Sin embargo, esta tendencia también genera tensiones sociales a partir de la gentrificación, ya que en ocasiones los servicios y los precios se ajustan a las necesidades de estos nuevos habitantes, en detrimento de las poblaciones locales.
En el sur del país existen ejemplos del impacto del turismo prolongado, con una presencia creciente de extra
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