MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Nuevas reglas para echar inquilinos en 2024, ¿cuánto tiempo tengo?
La falta de pago del alquiler es motivo para finalizar un contrato pero, ¿qué dice la nueva ley al respecto?
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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
17 Diciembre 2024, 9:56
Lo peor que te puede pasar al arrendar tu casa es que el inquilino resulte ser un moroso, un problema que puede evitarse, pero que algunas veces es irremediable. En este artículo te explicamos cómo echar a los inquilinos que no pagan el alquiler con la nueva Ley de Vivienda y cuánto tiempo se precisa.
- Nuevas reglas para echar inquilinos en 2024
- Cuándo puedo desalojar al inquilino con la nueva Ley de Vivienda
- Inquilinos que no pagan, ¿qué puedo hacer en 2024?
- Cómo sacar a un inquilino que no paga sin contrato
- ¿Se puede echar a un inquilino con hijos?
- Inquilinos que no pagan y no se quieren ir
- Echar a un inquilino por incumplimiento de contrato
Nuevas reglas para echar inquilinos en 2024
La nueva Ley de Vivienda, que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, incluye, entre otras cuestiones, los nuevos procedimientos en el caso de que un inquilino no pague las cuotas de alquiler, aunque deja fuera la inquiokupación.
El objetivo de la nueva normativa, en lo referente a echar arrendatarios, es la protección de las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad al ser desahuciadas, pero no modifica el proceso de desahucio como tal en otros casos.
Recientemente, se aprobó en el Congreso el Proyecto de Ley de eficiencia de la Justicia que permitía los desahucios exprés de okupas en 15 días, pero se vetó en el Senado, por lo que se volverá a llevar al Congreso, donde queda ver si sale adelante.
Cuándo puedo desalojar al inquilino con la nueva Ley de Vivienda
En caso de que los inquilinos que hayan dejado de pagar el alquiler se encuentren en una situación de vulnerabilidad, un tribunal de Justicia podrá establecer un plazo de suspensión del desahucio de dos meses para las personas físicas y cuatro meses en el caso de las personas jurídicas. Anteriormente, estos plazos eran de uno y tres meses, respectivamente.
Cuando se autorice un desahucio, será necesario notificar al inquilino y al propietario la fecha y hora exacta de la ejecución. En el caso de que el arrendatario se encuentre en una situación de vulnerabilidad, la nueva ley establece que se deberá informar a las Administraciones Públicas competentes en vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones de necesidad social, así como a aquellas encargadas de brindar atención inmediata a personas en riesgo de exclusión social, para que puedan tomar medidas, si corresponde.
Adicionalmente, para que una demanda de desahucio sea procesada, se requerirá proporcionar una serie de datos, como si el inmueble es la residencia habitual del inquilino, si el demandante es considerado un ‘gran tenedor‘ y, en caso afirmativo, si el demandante también se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica. Cuando el demandante sea ‘gran tenedor’, deberá acreditarse la aplicación de un procedimiento de conciliación o intermediación.
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Inquilinos que no pagan, ¿qué puedo hacer en 2024?
Si un inquilino deja de pagar las cuotas del alquiler, se debe actuar pronto para evitar que la situación se dilate en el tiempo. Según el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la falta de pago de la renta es motivo para la rescisión del contrato. Esto quiere decir que con solo un mes que no se pague, el propietario podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento y el inquilino deberá abandonar la vivienda.
Sin embargo, antes de acudir al auxilio legal y empezar el proceso de desahucio, siempre es recomendable intentar solucionar la situación de manera amistosa. Lo ideal es enviarle un requerimiento de pago mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente, para que se ponga al día con sus obligaciones económicas. Si el retraso es puntual, puede que se solucione sin tener que ir al juzgado, lo cual ahorra tiempo y dinero.
Si el inquilino no paga, habrá que interponer una demanda de desahucio para desalojarle, firmada por un abogado y un procurador. Una vez que el juzgado admita la demanda a trámite, se notificará al inquilino y se fijará una fecha para el desahucio, momento en el que deberá devolver las llaves y desalojar la vivienda.
Además, se le podrán reclamar las mensualidades adeudadas del alquiler, así como intereses de demora por impago. Este sería el mejor escenario; no obstante, muchos morosos no cuentan con nóminas ni propiedades embargables.
Cómo sacar a un inquilino que no paga sin contrato
No realizar un contrato por escrito supone un enorme riesgo a la hora de alquilar una vivienda, ya que en un conflicto no habrá un texto legal sobre el que se asienten las bases.
Generalmente, aunque no haya un contrato de alquiler por escrito, si lo hay verbal (a no ser que la vivienda haya sido okupada). Para echar a un inquilino que no paga sin contrato con la nueva ley, habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio.
En el caso de que quieras echar a un arrendatario que ocupa tu vivienda sin tener un título legítimo ni un contrato que justifique su estancia, habrá que recurrir al desahucio por precario.
Si quieres desalojar a un okupa que ha entrado por la fuerza, tendrás que emprender lo que se conoce como desahucio exprés, un proceso verbal del ámbito civil en el que no es necesario que transcurran los habituales 20 días hábiles exigidos por otros procedimientos.
¿Se puede echar a un inquilino con hijos?
Sí, se puede echar a un inquilino moroso con hijos. La posibilidad de desalojar a un inquilino mediante un proceso de desahucio no depende de que tenga hijos, sino de si se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica y cumple los requisitos decretados por el Gobierno. Es decir, el desalojo tarde o temprano tendrá lugar, pero se podrá paralizar en función de si es una persona vulnerable.
Inquilinos que no pagan y no se quieren ir
Desde el primer mes en el que el inquilino deja de pagar el alquiler, se considera incumplimiento del contrato. Así pues, el casero podrá iniciar el proceso para recuperar las cantidades adeudadas y echarle del inmueble. Ahora bien, con la nueva Ley de Vivienda, si el arrendatario está en situación de vulnerabilidad, un tribunal de Justicia podrá fijar un plazo de suspensión de dos a cuatro meses.
Echar a un inquilino por incumplimiento de contrato
Si el inquilino incumple algunas de las condiciones pactadas en el contrato, como la prohibición de tener mascotas o fumar en el piso, o si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda o de que cumpla con sus obligaciones. Esto viene recogido en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.