MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Cómo afectará al mercado inmobiliario en EEUU la llegada de Donald Trump a la Casa Blanca
El futuro presidente de los Estados Unidos tomará posesión el 20 de enero en su segundo mandato
Donald TrumpGTRES
Marcos Delgado
17 Diciembre 2024, 6:01
El próximo 20 de enero, miles de personas asistirán al Capitolio de Washington DC, para presenciar la toma de posesión de Donald Trump como el 47º presidente de los Estados Unidos.
El mundo entero está pendiente de las decisiones que tomará el ejecutivo del recién vencedor de las elecciones, y el mercado inmobiliario estadounidense no iba a ser menos. La plataforma Realtor ha publicado un informe sobre las previsiones de 2025 y cómo afectará el segundo mandato de Trump en el sector de la vivienda.
Danielle Hale, economista jefe de la compañía, espera una “mejora gradual en la dinámica del mercado inmobiliario impulsada por varios factores económicos”. Aunque avisa que las decisiones de esta nueva administración tienen el potencial de “mejorar o dificultar la recuperación de la vivienda en Estados Unidos”.
Tasas hipotecarias elevadas
Realtor prevé una reducción de las tasas hipotecarias en el país americano, aunque avisa que continuarán elevadas. Dicho informe pronostica que, durante el próximo año, el promedio se situará en el 6,3%, aunque esperan que finalicen el 2025 al 6,2%. Estos datos son mejores que lo actuales, los cuales se encuentran en el 6,7%, aunque continúan por debajo de las tasas de antes del covid, cuando estaban sobre el 4%.
Precios de la vivienda al alza
Se estima que el precio de la vivienda siga subiendo. En 2023 aumentó un 1,1%, este año un 4% y para el año que viene se prevé un incremento del 3,7%.
La plataforma achaca este incremento a la reducción de tasas hipotecarias: aunque el porcentaje sigue siendo elevado, este pequeño descenso provocará un ligero aumento en la oferta que ejercerá una presión en los precios.
Más transacciones inmobiliarias
Antes del covid, Estados Unidos tenia un promedio de compraventa de viviendas usadas de 5,28 millones de al año. En 2023 se registraron 4,09 millones de transacciones, este año ese dato ha descendido hasta los 4,02 millones, sin embargo, las previsiones para el año que viene es que vuelvan a aumentar, aunque sin superar los datos de 2023, es decir, registrar 4,07 millones de viviendas usadas vendidas.
Los profesionales de Realtors adjudican este incremento a los precios, y también a las tasas hipotecarias, ya que la reducción de estas últimas provocará una mayor oferta en el mercado de las transacciones, pero los elevados precios hará que el comprador tenga que desprenderse de alguna de sus propiedad para poder hacer frente al coste, lo que lo convertirá tanto en comprador como en vendedor.
‘Stock’ de viviendas
Para 2025 esperan que el ‘stock’ de viviendas en el mercado crezca un 11,7%, una línea ascendente continuada, ya que el crecimiento de este año lo han cifrado en el 15,2%. Además, esperan que se construyan 1,1 millones de casas durante el próximo año, prácticamente la misma cantidad que este 2024.
Oferta y demanda de alquiler.
Realtor afirma que en el tercer trimestre de 2024, la oferta de viviendas en alquiler en Estados Unidos ha superado a la demanda, dato que no se daba desde antes del 2019, año de la pandemia. Esto se debe principalmente al número de viviendas que están entrando en el mercado, ya sea obra nueva o usada.
La compañía tasa la cifra de vacantes en el 6,9%, un repunte significativo, aunque inferior aún a los datos prepandemia. Esperan que la oferta siga aumentando gracias a la construcción de nuevas propiedades.
Todas estas previsiones han de confirmarse a partir del 20 de enero, por que habrá que estar atentos a los pasos que de la administración Trump durante el 2025.