MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Modelo de burofax por impago de alquiler, ¿cómo redactarlo y mandarlo?
Antes de poner una demanda de desahucio por impago del alquiler, puedes enviar una carta reclamando las cantidades adeudadas
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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
16 Diciembre 2024, 8:47
Cuando un inquilino deja de pagar las cuotas del alquiler, el primer paso para intentar recuperar la deuda es el diálogo. De forma opcional, se podría mandar un burofax como último intento para que se ponga al día con lo que debe. Esto tiene sus ventajas y sus desventajas, por lo que hay quienes lo recomiendan y quienes no.
Te explicamos qué puede hacer el arrendador frente a un arrendatario moroso y te ofrecemos un modelo de carta para un inquilino que no paga.
- ¿Cuándo mandar un burofax al inquilino moroso?
- ¿Cómo redactar un burofax por impago?
- Modelo de burofax por impago de alquiler
- ¿Cómo mandar un burofax a un inquilino?
- ¿Cómo comunicar a un inquilino que deje la vivienda?
- Desventajas del burofax por impago del alquiler
¿Cuándo mandar un burofax al inquilino moroso?
No pagar el alquiler es incumplir el contrato y, por lo tanto, motivo de rescisión. Desde el primer mes en el que falte el pago de la cuota, el propietario de la vivienda puede iniciar las acciones pertinentes para echar al inquilino moroso y recuperar la posesión de su inmueble, así como las cantidades que se le adeuden.
Uno de los primeros pasos, no necesario, pero sí recomendable en algunos escenarios, es enviar un burofax con la carta de reclamación de rentas al inquilino.
Cuando se deja de recibir la renta, siempre es aconsejable intentar hablar con el arrendatario y buscar una solución por la vía amistosa. Si el inquilino mantiene su postura, el envío del burofax servirá como ultimátum antes de que el propietario ponga la demanda por impago. Si ni con esas el moroso se pone al día, esta comunicación servirá para que no pueda enervar el desahucio.
¿Cómo redactar un burofax por impago?
El modelo de burofax por incumplimiento del contrato de alquiler tiene que contener los datos del remitente (propietario) y destinatario (inquilino), señalando sus respectivas direcciones postales que aparecen en el contrato de arrendamiento.
Además, en el burofax, el propietario debe reflejar los importes o meses adeudados por el inquilino, indicando también la cantidad total de la deuda que se exige. Si hubiera otras deudas, por ejemplo, de suministros, también habrá que señalarlo en la carta de reclamación de deudas.
En esta comunicación hay que hacer constar un plazo máximo para que el inquilino abone las cantidades adeudadas (generalmente se conceden 10 días), así como advertirle de las consecuencias legales a las que se enfrentará si no se pone al día con la deuda. Asimismo, la información que debe aparecer reflejada en el burofax es:
- Acuse de recibo
- Certificación de contenido
- Datos del propietario
- Datos del inquilino
- Datos del contrato de alquiler (fecha e información sobre el inmueble)
- El dinero que se le debe
- El plazo para pagar las cantidades adeudadas
- La firma del propietario
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Modelo de burofax por impago de alquiler
Te ofrecemos dos modelos de burofax que puedes usar como carta de reclamación de deudas para enviárselo al inquilino que no paga el alquiler:
Ejemplo de modelo de burofax para el arrendatario moroso
[Nombre del arrendatario]
[Dirección del arrendatario]
[Ciudad, localidad y código postal]
[Fecha]
[Nombre del propietario]
[Dirección del propietario]
[Ciudad, lugar y código postal]
Estimado/a [Nombre del arrendatario],
En relación con el contrato de arrendamiento de fecha …. de ………….. de 20…. que tiene suscrito con esta parte, relativo al arrendamiento del inmueble de mi propiedad, sito en la ciudad de ………………., C/ ………………., le comunico que a fecha de hoy me adeuda un total de …………….. euros (……€) correspondientes a los meses de ………………………….. del presente año, a razón de ………… euros (…..€) por cada una de estas mensualidades.
Como bien sabe, el pago del alquiler debe efectuarse, según el contrato, por mensualidades anticipadas dentro de los ……. primeros días de cada mes.
Como ha venido haciendo anteriormente, puede proceder al abono de la cantidad adeudada en la cuenta corriente …………………………………..
Si en el plazo máximo de ………. días no efectúa el abono de estas cantidades, se procederá a interponer demanda de desahucio por impago de rentas y a reclamar las cantidades adeudadas.
Un cordial saludo.
[Nombre del arrendatario]
En [día] de [mes] de 20……
Firma del arrendatario.
Además, si hubiese otros impagos, como suministros, podrías añadir un desglose con todo lo que te debe.
Ejemplo de modelo de carta para el inquilino que no paga
En _______________, a _____de_____________ de 202__
Datos Arrendador
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Datos Arrendatario
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Muy Sr. nuestro,
Por medio de la presente, nos dirigimos a usted en relación con las cantidades adeudadas en concepto de alquiler y [gastos] derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda de fecha ___de ______ de 20__ suscrito por usted y [incorporar datos de coarrendatario, en caso de existir___________________].
Como bien saben, desde el mes de ______ se vienen produciendo impagos de la renta del alquiler [como de los gastos]. A continuación podrá encontrar el desglose de las cantidades adeudadas, hasta la fecha:
| Fecha mensualidad | Concepto | Importe |
| Alquiler | ||
| Alquiler | ||
| Gastos | ||
[Si hubiera más pueden apuntarse a la derecha]
Es por ello que por medio de la presente procedemos a requerirles el pago de la cantidad adeuda hasta la fecha, que asciende al total de ______€ en el improrrogable plazo de ______ días desde la recepción de la presente comunicación.
De no procederse al pago, le informamos de que se procederá a interponer demanda de desahucio por impago de rentas y a reclamar las cantidades adeudadas.
Sin otro particular, quedamos a la espera de sus noticias.
Atentamente,
Fdo.-
¿Cómo mandar un burofax a un inquilino?
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Puedes enviar el burofax desde Correos. Esta comunicación debe contar con acuse de recibo y certificado de texto. De esta forma, aunque el inquilino no lo recoja, será como si se le hubiera notificado y, así, no podrá parar el desahucio, si es que se llega a ese punto.
Entonces, ¿qué pasa si el inquilino no recibe el burofax? Si pasados 30 días desde su emisión o recepción el inquilino no contesta ni paga la deuda, el propietario podrá interponer una demanda y empezar el proceso de desahucio sin que el moroso pueda enervar el procedimiento. Y, además, podrá solicitar que los datos del inquilino sean registrados en la Base de datos de Morosidad Inmobiliaria (BDMI).
¿Cómo comunicar a un inquilino que deje la vivienda?
Para comunicar a un inquilino que debe dejar la vivienda, es crucial seguir las directrices de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El propietario debe avisar con cuatro meses de antelación si el contrato está próximo a finalizar, ya sea a los cinco años (personas físicas) o siete años (personas jurídicas). Si ya han terminado las prórrogas anuales tácitas, aunque la ley no exige un plazo específico, es recomendable notificar antes de 15 días tras la finalización del contrato.
La notificación debe ser realizada por medios fehacientes como burofax, telegrama con acuse de recibo, requerimiento notarial, emails certificados o en persona con firma del inquilino. Debe incluir la petición formal para desocupar, la fecha y hora de entrega de llaves, así como el lugar de encuentro.
Algunos de los motivos para cancelar el contrato son la falta de pago del alquiler, necesidades del propietario (uso propio o para familiares directos) o incumplimientos significativos del contrato. En el caso de la falta de pago, tras un requerimiento judicial o notarial sin respuesta en 10 días, el contrato puede resolverse de pleno derecho.
Desventajas del burofax por impago del alquiler
A pesar de las numerosas ventajas de mandar un burofax, también existen algunos inconvenientes que debes conocer:
- Un inquilino que no responde a peticiones amistosas, probablemente tampoco lo hará al burofax
- Retrasa el proceso de desahucio al conceder un plazo adicional de 30 días
- El inquilino puede ignorar o recoger el burofax al final del plazo, extendiendo aún más el proceso
- Problemas legales si alguien más recoge el burofax, lo que podría retrasar el desahucio
- En algunos casos, poner directamente la demanda de desahucio sin enviar burofax ahorra tiempo y dinero
- Es poco frecuente que los inquilinos enerven, especialmente en viviendas, por lo que interponer la demanda directamente puede ser más efectivo para recuperar el piso rápido