MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Acceso a la vivienda, peor en 2025 por el aumento previsible de los precios

El acceso a la vivienda en propiedad en la comunidad ha mejorado ligeramente en 2024 gracias a la caída de los tipos de interés

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Marta Burgués (Colaborador de idealista news)

14 Diciembre 2024, 8:00

La preocupación por la accesibilidad de la vivienda es una de las principales para la mayoría de los ciudadanos del país. Aunque este 2024 ha mejorado, la Cátedra API de Innovación Inmobiliaria prevé que el acceso a la vivienda en propiedad en Cataluña, y en general en el resto del Estado, empeorará el año que viene debido a que la caída de los tipos no podrá compensar el aumento previsible de los precios.

El estudio presentado por los API señala cómo es la evolución de la accesibilidad al mercado de la vivienda en Cataluña en estos últimos años. Según los datos estadísticos del Índice de Accesibilidad a la Vivienda en Propiedad (IAVP), en la caída inicial de la accesibilidad juega un papel destacado el empeoramiento de las rentas de los hogares y la decreciente aportación de la caída de los tipos de interés. La mejora de la accesibilidad que se produjo a finales de 2011 se apoya fundamentalmente en una caída de los precios de la vivienda muy significativa y que continuó hasta el 2014. 

A partir de ese año y, especialmente, después del 2015, el precio de la vivienda tuvo una contribución negativa a la accesibilidad compensada inicialmente por la continua disminución de los tipos de interés y, a partir de 2016, con la mejora de la renta de las familias. No obstante, a partir de ese año comenzó una caída de la accesibilidad que se hizo más evidente a partir de 2018 debido al incremento del precio de la vivienda.

Por su puesto, y según Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit, la pandemia (años 2020 y 2021) representó una mejora temporal de la accesibilidad por la reducción significativa de la aportación negativa del precio de la vivienda y la mejora de las rentas de las familias que además pudieron ahorrar.

Si bien más adelante, con la subida drástica de los tipos de interés en los años 2022 y 2023, así como el aumento de la aportación negativa del precio de la vivienda por al aumento rápido de la inflación, “produjo un impacto muy significativo de empeoramiento de la accesibilidad a pesar de la mejora de las rentas de los hogares”.

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Carles Sala, portavoz de los API de Catalunya, resume que esta accesibilidad en Cataluña ha empeorado a lo largo de los años principalmente debido al aumento de dos factores esenciales, los tipos de interés y los precios de la vivienda, “aunque las rentas de los hogares han mostrado una ligera mejora que ha amortiguado el impacto negativo de los factores anteriores”.

Comparado con otras zonas como Madrid, la tendencia en los ámbitos geográficos más densificados y con mayor demanda residencial es similar. Sala destaca este empeoramiento de la accesibilidad, especialmente por el impacto de los tipos de interés. “Quizá la única diferencia remarcable sea que Madrid presenta un mejor comportamiento en el factor de renta familiar disponible”.

Ligera mejora de la accesibilidad para final de 2024

Carles Sala explica que el acceso a la vivienda en propiedad en la comunidad ha mejorado ligeramente en 2024 gracias a la caída de los tipos de interés, “aunque en menor medida de lo esperado, pues esa bajada de los tipos es más pausada de la que se preveía, y el aumento de los precios sigue ejerciendo presión negativa”.

Por su parte, Hernández Reche cree que las previsiones del IAVP indican que en 2024 la accesibilidad al mercado ha mejorado también por la caída de los tipos de interés a pesar de la contribución negativa del aumento del precio de la vivienda. “Cerraremos el ejercicio en esa misma línea positiva”.

Menos positivismo para 2025

En general, los expertos vaticinan que la previsión para 2025 no es tan optimista al reflejarse un empeoramiento de la accesibilidad en Cataluña debido a que la contribución positiva esperada de la continuación del proceso de caída de los tipos de interés, menos intensa, no podrá compensar el aumento previsible de los precios con una contribución de la renta de las familias a la mejora de la accesibilidad que será muy limitada.

Según Sala, sin embargo, también se prevé una alta dinámica del mercado de compraventa de vivienda. “El factor clave que determinará la dirección del índice de accesibilidad serán las decisiones que se adopten sobre los tipos de interés”.

Desde Tecnotramit ven que el IAVP en Cataluña empeorará porque la caída de los tipos no podrá compensar el aumento previsible de los precios, mientras que el crecimiento de la renta de las familias será limitado.