MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Desalojos ilegales de inquilinos y ocupas, ¿qué son y qué hacer?
No todo vale para recuperar la propiedad de tu inmueble ocupado: te contamos qué dice la ley al respecto y cómo actuar
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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
7 Diciembre 2024, 11:00
En España, es ilegal que un propietario desaloje por él mismo a un inquilino moroso si este no se quiere ir del piso. Sin una orden judicial, no se podrá echar a alguien que haya entrado a una vivienda con un contrato de alquiler de por medio e, incluso, a quien ha accedido al inmueble por otros medios, como los okupas.
Para enfrentarse a morosos y okupas conviene conocer la ley, lo que está dentro y fuera de ella, ya que estos colectivos la conocen al dedillo: saben cómo victimizarse y sacar tajada de ello. Esto es lo que tienes que saber sobre qué se considera un desalojo ilegal.
- ¿Qué son los desalojos ilegales?
- ¿Cuándo se puede desalojar a un inquiokupa?
- ¿Cuándo no se puede hacer un desalojo?
¿Qué son los desalojos ilegales?
Un desalojo ilegal es aquel que se produce sin que haya una orden judicial o una sentencia. Por ejemplo, si un arrendador tiene un inquilino moroso y lo echa de la casa, de la forma que sea, por su propia mano. Esto también se extrapola a los okupas. La Justicia y los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado son quienes deben ordenar el lanzamiento y ejecutar el desalojo.
Por tanto, un desalojo es ilegal cuando un particular usa la fuerza para sacar a un inquilino moroso u okupa. El concepto de fuerza es bastante amplio, así que conviene destacar qué es ilegal para echar a un arrendatario moroso:
- Cambiar la cerradura sin permiso puede ser considerado como delito de coacciones
- Cortar los suministros (agua, luz, gas, etc.)
- Dejar que la vivienda se vuelva inhabitable, por ejemplo, no reparando elementos que afecten a la seguridad
- Entrar en la casa sin consentimiento
- Impedir que el inquilino vuelva a acceder a su vivienda una vez ha salido de ella
- Coger o destruir sus bienes
- Agredir al inquilino física o verbalmente
¿Cuándo se puede desalojar a un inquiokupa?
Se puede echar a los inquilinos cuando incumplen las obligaciones y responsabilidades establecidas en el contrato por pacto entre las partes, además de aquellas fijadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El artículo 27 de la LAU establece que “el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil”. Asimismo, el propietario de la vivienda en alquiler puede iniciar las acciones necesarias que lleven al desalojo de forma legal por:
- Falta de pago de la renta o cualquier otra cantidad asumida por el arrendatario (suministros, cuota comunidad, etc.)
- Impago de la fianza o de su actualización
- Subarriendo o cesión sin autorización
- Daños dolosos en la vivienda u obras no consentidas
- Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda
- Destinar la vivienda a un uso distinto al de residencia habitual
Ahora bien, que haya razones para poder desalojar a un inquilino no significa que se le pueda echar así como así. Si no se quiere ir del piso, habrá que recurrir al proceso de desahucio, ya sea por incumplimiento de contrato, por finalización del alquiler o por falta de pago.
¿Cuándo no se puede hacer un desalojo?
El Gobierno prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensión de los desahucios y lanzamientos de aquellas personas y hogares en situación de vulnerabilidad que carezcan de alternativa habitacional.