Aspectos a considerar al invertir en inmuebles para Airbnb
Por
BRN Admin Publicado en Negocios e Inversión en Bienes Raíces, Vivienda En Ene 20, 2025
Contenido
¿Has pensado en retirarte y dejar de trabajar? Una de las maneras más eficientes de lograrlo es viviendo de tus rentas, pero hacerlo en la plataforma de Airbnb es una de las formas más seguras y más rentables, aquí te decimos por qué:
- Este tipo de arrendamiento te asegurará ingresos mensuales
- Airbnb en una empresa de renombre internacional, por lo que te da más certeza y seguridad de las transacciones que se hacen en su plataforma digital.
- Airbnb ofrecer ciertos seguros para que no cualquier persona este dentro de tu propiedad y en caso de algún incidente los daños sean cubiertos.
- Tú eliges, como parte de la seguridad de esta plataforma, Airbnb te ofrece la oportunidad de aprobar las solicitudes para ser o no anfitrión de todas las reservaciones que te soliciten.
- Con Airbnb tú decides cuando, puedes arrendar tu propiedad por temporadas, ciertos días de la semana o solo probar una época, por el hecho de ser una agenda abierta: tú decides en que momento dejar de alojar huéspedes.
- Tu inmueble no se deteriora tanto, a pesar de lo que se podría suponer, la mayoría de los usuarios de Airbnb son turistas así que normalmente únicamente llegan a descansar por las noches, así que el uso es mínimo, comparado con el de un arrendamiento tradicional.
- El valor por una noche es mayor al de un arrendamiento tradicional por lo que no necesitas hospedar todo el mes para obtener las mismas ganancias
- Por otro lado, si decides alojar todo el mes, es probable que tus ingresos sean superiores
- Airbnb al igual que Uber también maneja costos dinámicos, por lo que habrá fechas del año en que tus ingresos sean superiores al promedio que ya contemplas.
Consideraciones
Invertir en inmuebles destinados al arrendamiento en plataformas como Airbnb puede ser una excelente oportunidad, pero también conlleva ciertos riesgos y consideraciones clave. Aquí te mencionamos aspectos que debes evaluar antes de tomar una decisión.
Ubicación estratégica
Demanda turística: La zona debe ser atractiva para turistas o viajeros (playas, centros históricos, áreas urbanas céntricas, destinos naturales, etc.).
Accesibilidad: Verifica que la ubicación cuente con buenos accesos viales, transporte público, y proximidad a servicios (restaurantes, tiendas, hospitales).
Competencia local: Analiza cuántos inmuebles similares están disponibles en la zona y cómo se desempeñan en términos de ocupación y tarifas.
Regulaciones y normativas
Leyes locales: Algunas ciudades tienen restricciones sobre el uso de inmuebles en plataformas como Airbnb. Verifica si en esa zona están permitidos los alquileres de corta estancia.
Requisitos legales: Consulta si necesitas licencias o permisos para operar como anfitrión.
Impuestos: Investiga las obligaciones fiscales que tendrás como propietario/operador en la región.
Análisis de costos e ingresos
Costo de inversión: Evalúa el precio del inmueble, los gastos iniciales (notaría, impuestos) y los costos de financiamiento (si aplica).
Mantenimiento y operación: Considera costos fijos como limpieza, servicios (agua, luz, internet), reparaciones, y administración.
Ingresos estimados: Realiza un análisis de ocupación promedio y tarifas en plataformas como Airbnb para proyectar ingresos realistas.
Diseño y atractivo del inmueble
Tamaño y distribución: Los espacios funcionales y bien diseñados tienden a atraer más huéspedes.
Amenidades: Piscina, gimnasio, áreas comunes o servicios adicionales pueden aumentar la demanda.
Decoración y equipamiento: Los inmuebles amueblados y decorados profesionalmente tienden a recibir mejores reseñas y tarifas más altas.
Plataforma digital y administración
Visibilidad y marketing: Asegúrate de que el inmueble sea atractivo en plataformas como Airbnb, con fotografías de calidad y descripciones optimizadas.
Gestión del inmueble: Considera si tendrás tiempo para gestionar reservas, atender huéspedes y realizar mantenimiento, o si contratarás un administrador de propiedades.
Automatización: Evalúa el uso de herramientas tecnológicas para automatizar precios, gestión de calendario y comunicación con huéspedes.
Riesgos y contingencias
Temporada baja: Prepárate para periodos de menor ocupación. Ten un fondo para cubrir gastos en meses menos rentables.
Opiniones negativas: Las reseñas afectan significativamente tu desempeño en plataformas. Es esencial ofrecer una buena experiencia al huésped.
Seguros: Contrata un seguro especializado que cubra daños al inmueble, a los huéspedes y posibles responsabilidades legales.
Valorización del inmueble
Plusvalía: Asegúrate de que la propiedad tenga potencial de aumentar su valor a mediano o largo plazo.
Versatilidad: Analiza si la propiedad podría adaptarse para otros usos o venderse fácilmente si decides no continuar con el modelo de Airbnb.
Competencia y mercado
Benchmarking: Analiza otras propiedades similares en la zona y revisa su desempeño (calificaciones, ocupación, precios).
Tendencias de mercado: Infórmate sobre las preferencias de los viajeros en esa zona para adaptar tu oferta (ej. viajeros de negocios, familias, parejas).
Retorno de inversión (ROI)
Realiza cálculos precisos para estimar el tiempo en que recuperarás tu inversión inicial. Un ROI atractivo generalmente se encuentra entre el 8% y el 15% anual, dependiendo del mercado.