MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
La demanda de inversiones extranjeras en Cataluña podría aumentar más este año
Los compradores suelen adquirir viviendas en Barcelona capital y la costa mediterránea para invertir
Unsplash
Marta Burgués (Colaborador de idealista news)
1 Diciembre 2024, 11:00
Cataluña siempre ha sido foco de inversión extranjera. Los compradores suelen adquirir viviendas en Barcelona capital y la costa mediterránea para invertir, y es posible que esta demanda acabe siendo más alta a final de año en comparación con otros. El peso del inversor extranjero sigue impulsando el sector inmobiliario, y concretamente en Cataluña, donde este último trimestre representó el 16.79% de las compraventas totales, según datos compartidos por el Colegio de Registradores de España.
“Cataluña, por su clima, localización y variada oferta de inmuebles, sigue erigiéndose como uno de los destinos preferidos de los inversores”, señala Iñaki Unsain, PSI (Personal Shopper Inmobiliario) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria. En este periodo, Cataluña fue la quinta comunidad autónoma preferida por este perfil de comprador, situándose solo por detrás de las Islas Baleares (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%) y la Región de Murcia (24,68%).
Americanos y chinos, los que más invierten en Cataluña
Unsain responde que actualmente el mercado americano es el que más ha crecido en cuanto a número de operaciones, representando alrededor de un 20% de las inversiones que estamos cerrando en Barcelona. “En segundo lugar serían los inversores chinos con un 16%, y en tercer lugar se mantienen sólidamente los británicos con un 10%, seguidos por los franceses y alemanes con un 7-8 %”.
A su vez, comenta que el perfil de comprador en Cataluña es muy variado, y va desde aquellos con mayor poder adquisitivo que buscan una segunda residencia en las costas de nuestro país, hasta aquellos que invierten para obtener rendimiento como alojamiento turístico, pasando por aquel ciudadano promedio del este y sur de Europa que busca residencias en Barcelona de tamaño reducido con una o dos habitaciones.
Unsplash
Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, cree que la mayoría de los inversores extranjeros vienen incentivados por la Golden VISA que les permite la nacionalidad española y la libre movilidad por la Zona Schengen. Los que más invierten son, por este orden, “chinos, rusos, ingleses, estadounidenses, ucranianos, iraníes, venezolanos y mexicanos. En el último año se ha notado un incremento de los británicos y alemanes como principales nacionalidades de inversores inmobiliarios”.
Más compraventas de foráneos
Para Pérez, en los últimos 11 años las inversiones extranjeras han estado muy marcadas por la concesión de la nacionalidad asociada a ella desde que en 2013 se aprobase los visados oro. “El anuncio del gobierno de acabar con ellos en mayo provocó una oleada de inversores que aceleraron la toma de decisiones sobre la compra de viviendas en España”.
Mientras que Iñaki Unsain reconoce que la compraventa de extranjeros en Cataluña ha sido mayor en los últimos años, “se ha notado un incremento en la compra por parte de extranjeros respecto a años anteriores en activos residenciales”.
Las zonas más atractivas para comprar
Para el personal shopper inmobiliario, aquellas zonas más atractivas dentro de Barcelona corresponden a los barrios de l’Eixample Ciutat Vella y Poble Nou, y fuera de la gran ciudad, las zonas costeras, principalmente Sitges, Maresme y Costa Brava.
Rebeca Pérez cree que la ciudad de Barcelona es la primera a nivel nacional en el ranking de inversión inmobiliaria por sus características, históricas, su cultura y su clima. “También por las posibilidades turísticas que ofrece”. En segundo lugar, en Cataluña, la experta destaca municipios costeros del área metropolitana de Barcelona como Castelldefels, Gavà y Sitges.
“Desde mediados de año, se ha producido un repunte de demanda extranjera de ingleses, alemanes y franceses en la Costa Brava, sobre todo en municipios como Rosas, Lloret de Mar o Calella de Palafrugell”.
2024, en positivo
La CEO de Inviertis responde que aún es pronto para hacer valoraciones de final de año, “pero todo parece indicar que el nivel de inversiones se mantendrá. Porque, aunque el más que probable fin de las Golden VISA ha favorecido la demanda de los extranjeros que buscan una vivienda para invertir en Cataluña, las limitaciones de la Ley de la Vivienda siguen siendo un argumento de peso en la toma de decisiones”.
Unsain también se muestra positivo. “Creo que veremos un ligero ascenso porque, en realidad, estamos teniendo muchísima demanda de extranjeros, y es posible que este año la demanda aumente uno o dos puntos en comparación con años anteriores”.