MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
La costa catalana atrae la obra nueva que se vende en fases de construcción
Se observa una clara presión sobre los precios y la dificultad para ampliar su portfolio de obra nueva en Cataluña
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Marta Burgués (Colaborador de idealista news)
30 Noviembre 2024, 18:00
La compraventa de viviendas en Catalunya ha subido un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. De estas compraventas, 8.446 se realizaron sobre viviendas libres, siendo 1.553 las operaciones correspondieron a viviendas nuevas, una cifra ligeramente menor que la de agosto, cuando se realizaron 1.602 operaciones en obra nueva.
Aún así, y aunque las cifras no son malas, pues un estudio del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) concluyó que el primer semestre de 2024 cerró con 10.394 viviendas de nueva creación visadas, siendo un 40% por encima que el mismo período del año pasado en Cataluña, los inmobiliarios creen que hay un problema de construcción latente que ralentiza la salida al mercado de viviendas nuevas.
Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España-Andorra, destaca que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en los segmentos premium de Barcelona, y la oferta es claramente insuficiente para satisfacerla. “La escasez de suelo y la complejidad en los procesos administrativos de permisos de construcción llevan años ralentizado considerablemente el ritmo de nuevos desarrollos”.
En Keller Williams, observan una clara presión sobre los precios, y la dificultad para ampliar su portfolio de obra nueva en Cataluña. Hay pocos proyectos de obra nueva para ofrecer a sus clientes tanto inversores internacionales como compradores nacionales interesados en viviendas de lujo, “lo cual genera un mercado muy competitivo y, en consecuencia, precios al alza”.
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Ralentización de tiempos de entrega de nuevas viviendas
Existe un retroceso en la construcción de obra nueva en Cataluña. Este fenómeno se debe a varios factores clave. “En primer lugar, a una decisión política que ha introducido importantes trabas burocráticas y ha alargado los procesos de aprobación del sector, frenando el desarrollo de nuevos proyectos”, según el presidente de Keller Williams España-Andorra.
Además, el mercado catalán comparte con el resto de España otras dificultades como son el elevado coste de los materiales de construcción, o la escasez de mano de obra cualificada, dos cuestiones que están ralentizando los tiempos de entrega de los nuevos proyectos. “Este escenario está creando un cuello de botella que impacta muy negativamente tanto en la actividad empresarial que rodea a la vivienda, como al comprador final”.
Mayor demanda en la costa catalana
La demanda de obra nueva en Cataluña es alta, especialmente en el mercado de lujo y en localidades con gran atractivo de Barcelona y la Costa Brava. “Sin embargo, la falta de oferta en estos segmentos está limitando la capacidad de atender esa demanda”, según el experto.
En zonas como Barcelona capital, así como en otras de alto interés turístico -como Sitges, Begur, Cadaqués, Tossa de Mar, etc.- , prácticamente todas ubicadas en la costa catalana, “las propiedades nuevas se venden muy rápidamente, en muchos casos en las fases más tempranas de la construcción”, puntualiza Cromstedt.
El resultado: un mercado muy competitivo donde los compradores deben tomar decisiones muy rápidas si quieren asegurarse la compra de una propiedad.
Los precios siguen subiendo
El portavoz de Keller Williams cree que los precios seguirán esta tendencia alcista hasta el final del año, aunque cree que con un crecimiento algo más moderado. “La estacionalidad del último trimestre podría reducir ligeramente el ritmo de subidas, pero se espera que el incremento anual en vivienda nueva ronde el 8-10% en áreas urbanas clave como Barcelona y dentro en las zonas más exclusivas como el Eixample y Pedralbes”.
Mientras que, en las localidades de la costa, donde la oferta es aún más limitada, es probable que los precios de las nuevas construcciones se mantengan elevados, impulsados por la demanda internacional. En Keller Williams prevén que esta tendencia se mantendrá a inicios de 2025, debido a la insuficiencia de oferta y la fortaleza de la demanda.
Previsiones en vivienda nueva
Hay datos positivos porque el informe del COAC establece que si la tendencia del primer trimestre se mantiene el resto del año, tomando como medida la cifra de las 25.000 viviendas anuales que la Agencia de la Vivienda de Cataluña considera necesarias para el período 2020-2024 (según el Plan territorial sectorial de la vivienda en Cataluña), sería la primera vez que se acerca a la consecución de niveles óptimos.