MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Tinsa no espera reducciones en los precios residenciales, al menos, en breve
18 de los 27 municipios del área metropolitana de Barcelona estudiados por Tinsa marcan una tendencia alcista en precios
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Marta Burgués (Colaborador de idealista news)
30 Noviembre 2024, 11:00
Durante el tercer trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +1,8 % trimestral y +4,5 % interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +2,3 %, según datos de Tinsa. ¿Cuáles son los factores de esta continua subida de precios?
Los datos anteriores corresponden a un impulso positivo moderado tras las tasas ligeramente negativas en el entorno de la estabilización registradas desde finales de 2022. En total, desde la Tasadora exponen que 18 de los 27 municipios del área metropolitana de Barcelona estudiados marcan esta tendencia alcista en precios y, en su mayoría, registran crecimientos reales moderados entre 1 % y 4 %. Son importantes aquellas variaciones interanuales reales de los municipios de Sant Feliu de Llobregat (+4,1 %), Cornellà de Llobregat (+3,8 %) y Santa Coloma de Gramenet (+3,8 %).
Según Cristina Arias, directora de Servicio de Estudios Tinsa by Accumin, durante el tercer trimestre de 2024 se ha detectado un dinamismo moderado en la demanda residencial, consistente con la resistencia del empleo y la moderación de la inflación, que restablece el poder adquisitivo de los hogares y contribuye a que la demanda solvente se comience a movilizar ante una política monetaria menos contractiva.
“Esta reactivación de la demanda está generando un moderado crecimiento del precio en la provincia”. Para la experta, tales datos son esperados, “en cuanto a que en junio se confirmó la primera reducción de tipos de interés de referencia del BCE y esto ha comenzado a dinamizar las hipotecas”.
Valores medios y municipios más caros
Los datos de Tinsa concluyen que el valor medio abarca un rango entre los 3.123 €/m2 de Sant Cugat del Vallès y los 1.487 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de todos ellos, en 3.849 €/m2. Y por detrás de la capital, los precios más elevados se sitúan en los municipios de Sant Cugat del Vallès, Castelldefels, Montgat y Masnou.
Nivel de acceso crítico y zonas más razonables y asequibles
Hay un nivel de acceso crítico, por encima del 45 %, para el hogar residente medio que intenta acceder a vivienda en las condiciones de financiación actuales en Barcelona capital (59 %), Sant Adrià de Besòs (45 %) y L’ Hospitalet de Llobregat (45 %).
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El esfuerzo supera niveles por encima del 35% considerado razonable, en un total de 11 municipios más y se sitúa en cifras razonables en los 14 municipios restantes.
Ahora bien, y según Cristina Arias, siguen existiendo numerosos municipios en el área metropolitana de Barcelona en donde el esfuerzo teórico de compra se mantiene dentro de lo razonable, como Sabadell y Terrassa.
Y destaca que aquellas zonas del área metropolitana con menor €/m2, por tanto, más asequibles para comprar vivienda, donde las tasas de esfuerzo de compra razonables son Manresa, Terrassa, Sabadell y Rubí.
Los precios no bajarán en breve
Para la responsable de Tinsa, de momento no se esperan reducciones en los precios residenciales. “En los últimos trimestres se está observando una leve reducción del esfuerzo teórico de compra debido al restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras la moderación de la inflación y el ajuste de los salarios”.
La gradual reducción de los tipos de interés también contribuye a la moderación del coste hipotecario. Sin embargo, en algunas zonas, sobre todo en Barcelona, la limitada y rígida oferta de vivienda disponible no es suficiente para atender el aumento de la demanda, tanto residente como no residente. “En esas zonas, puede continuar incrementando la ratio de esfuerzo, ya sea en términos monetarios cuando el precio no esté intervenido, o en términos de tiempo de búsqueda, en caso de un mercado intervenido”.