MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
La vivienda vuela en la UE: los países donde más se han disparado los precios y las rentas
El precio de la vivienda acumula una subida del 52% desde 2010 y las rentas, del 25%. Algunos países triplican precios, mientras España registra uno de los datos más bajos
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27 Noviembre 2024, 6:01
La vivienda se ha encarecido con fuerza en Europa en los últimos años tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler.
Según los datos de la oficina de estadísticas comunitaria, Eurostat, los índices que miden los precios de los inmuebles residenciales y las rentas que pagan los inquilinos en el conjunto de la Unión Europea han tocado máximos de la serie histórica en septiembre.
En el caso del precio de la vivienda, el índice ha escalado hasta los 152,1 puntos, desde los 100 en los que arrancó la serie en 2010. Mientras, el índice que mide la evolución de los arrendamientos se ha situado en 116,20 enteros en el noveno mes del año, frente a los 80 en los que se movía a finales del siglo XX.
Índice del precio de la vivienda y el alquiler en la UE
Datos trimestrales 2010-2024
Precio
de la vivienda
Rentas
del alquiler1T 20102T 20113T 20124T 20131T 20152T 20163T 20174T 20181T 20202T 20213T 20224T 2023020406080100120140160180200Rentas del alquiler1T 2019112Rentas del alquiler1T 2019112
Precio de la vivienda
152
Rentas del alquiler
125
Fuente: EurostatDescargar los datosCreado con Datawrapper
Eurostat muestra la evolución de los precios tras el estallido de la gran crisis económica y financiera en cada país, y su análisis muestra que los precios en ambos mercados se han incrementado de forma notable en la inmensa mayoría de los socios comunitarios.
Según detalla la oficina de estadísticas europea, los precios de la vivienda y los alquileres en la UE siguieron un patrón similar entre 2010 y el segundo trimestre de 2011, “pero desde entonces han evolucionado de forma diferente”, ya que, si bien los arrendamientos han aumentado de forma constante, los precios de la vivienda han seguido un patrón más variable, combinando períodos de descenso seguidos de rápidos aumentos. No obstante, el precio de la vivienda ha subido más que las rentas en 20 de los 27 países de la UE.
El cambio en el conjunto de la UE se produjo sobre todo después de la pandemia. “A partir del primer trimestre de 2020, las tasas de crecimiento anual en la UE aumentaron a niveles que no se habían registrado desde 2006. Después del pico del primer trimestre de 2022, las tasas de crecimiento anual disminuyeron y pasaron a ser negativos en el segundo trimestre de 2023 (-1%) y en el tercer trimestre de 2023 (-1,2%)”, recuerda Eurostat. Pero desde entonces se volvieron positivas y la tendencia al alza se ha acelerado con el paso de los meses.
Si el precio de la vivienda aumentó un 0,2% en los últimos tres meses de 2023, lo hizo a un ritmo del 1,5% en el primer trimestre de 2024 y un 2,9% en el segundo trimestre.
La vivienda se encarece un 52% desde 2010
Tras los recientes repuntes, el precio de las viviendas en el conjunto de la UE se ha disparado casi un 52% desde 2010. En algunos países, incluso, las viviendas cuestan ahora el triple que hace 14 años.
En concreto, el precio de la vivienda se ha multiplicado por tres veces en Estonia y Hungría, con subidas en ambos casos superiores al 200%; y se ha duplicado en Lituania, Letonia, República Checa, Austria, Portugal, Luxemburgo y Bulgaria. Todos los países de la UE acumulan un repunte de precios, salvo Chipre, donde no han experimentado cambios; e Italia, donde los precios de la vivienda son un 5% inferiores a los de 2010. Grecia no tiene actualmente datos disponibles al respecto.
En el caso de España, el repunte se sitúa en el 16,4%, por lo que no solo está muy por debajo del promedio, sino que es el segundo incremento más bajo de toda la región por detrás del registrado por Finlandia (9,3%). En cambio, en Francia los precios de la vivienda han subido un 27% en estos 14 años, mientras que en Dinamarca y Bélgica se han incrementado cerca de un 54%; en Irlanda, un 67% y en Alemania o Países Bajos, en torno al 74%.
Evolución del precio de la vivienda en la UE 2010-2024
Comparativa del 2T 2010-2T 2024
Estonia
234,4%
Hungría
216,4%
Lituania
176,7%
Letonia
150,8%
República Checa
130,5%
Austria
111,7%
Luxemburgo
105,8%
Portugal
104,1%
Bulgaria
100,5%
Polonia
94,5%
Eslovaquia
83,8%
Suecia
80,2%
Croacia
78,8%
Malta
78,6%
Paises Bajos
74,7%
Alemania
73,4%
Eslovenia
67,5%
Irlanda
67,3%
Dinamarca
54,7%
Bélgica
53,1%
Media UE-27
51,6%
Francia
27,4%
Rumanía
27,1%
España
16,4%
Finlandia
9,3%
Chipre
0,1%
Italia
−5,0%
No hay datos disponibles de Grecia
Fuente: EurostatDescargar los datosCreado con Datawrapper
El alquiler sube un 25% desde 2010
La misma tendencia se observa en el mercado del alquiler, donde las rentas han crecido un 25% en el conjunto de la UE en los últimos 14 años.
Según las estadísticas oficiales, el precio de los arrendamientos también ha aumentado en 26 de los Estados miembros de la UE, con la única excepción de Grecia. En el país heleno, las rentas han bajado un 17,5% entre junio de 2010 y junio de 2024.
Su resultado dista mucho de la evolución que han registrado otros países como Lituania (+182%), Irlanda (+106,1%) y Hungría (+106%), donde las rentas se han duplicado. Aunque, de nuevo, el protagonismo se lo lleva Estonia, que también encabeza el ranking del mercado del arrendamiento con un alza de las rentas del 216%. Es el único país de la UE donde el alquiler se ha triplicado en los últimos 14 años.
El alquiler también ha aumentado muy por encima del promedio en Polonia (8%), Austria (70%), Eslovenia (68%), Malta (62%), Letonia (58%), República Checa (55%) y Rumanía (53,6%).
En el caso de España, los datos de Eurostat muestran un incremento de las rentas del 10,6% entre junio de 2010 y junio de 2024. Es el menor aumento de toda la UE, salvo el experimentado por Chipre (9,6%), y contrasta con el 23% registrado en Alemania, al 28% de Dinamarca, al 36% de Finlandia o al 42% de Portugal. En Italia y Francia, el repunte acumulado de los alquileres ronda el 14%.
Evolución del precio del alquiler en la UE 2010-2024
Comparativa junio 2010 – junio 2024
Estonia
216,7%
Lituania
182,8%
Irlanda
106,1%
Hungría
106,0%
Polonia
82,4%
Austria
70,6%
Eslovenia
68,4%
Malta
62,1%
Letonia
58,2%
República Checa
54,9%
Rumanía
53,6%
Portugal
42,2%
Países Bajos
40,6%
Bulgaria
40,3%
Finlandia
36,7%
Bélgica
34,0%
Suecia
32,5%
Dinamarca
28,5%
Croacia
26,8%
Media UE-27
25,1%
Eslovaquia
23,3%
Alemania
23,3%
Luxemburgo
21,0%
Francia
14,0%
Italia
13,9%
España
10,6%
Chipre
9,6%
Grecia
−17,5%
Fuente: EurostatDescargar los datosCreado con Datawrapper