MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Los alquileres de lujo crecen por debajo de la media en las principales ciudades del mundo
Las 15 ciudades con mayores alquileres de lujo apenas suben un 1,9% de media en el tercer trimestre · Sídney (8,4%) y Toronto (-5,6%) son los extremos
Sídney lidera la subida de los precios del alquiler de lujo entre julio y septiembreGTRES
25 Noviembre 2024, 6:01
Los alquileres de viviendas de lujo se mantuvieron estables en el tercer trimestre en las principales ciudades del planeta, y apenas subieron un 1,9% anual, lo que supone su ritmo más lento de crecimiento desde el segundo trimestre de 2021. Este dato también está por debajo de media anterior a la pandemia, del 3,7%, según el índice ‘Prime Global Rental’ de Knight Frank. Ciudades como Toronto (-5,6%), Singapur (-4,8%) o Hong Kong (-0,1%) confirmaron caídas, mientras Sídney (8,4%), Zúrich (5,6%) y Berlín (5,4%) se anotaron los mayores incrementos entre julio y septiembre.
El crecimiento de los alquileres residenciales ‘prime’ ha experimentado una desaceleración significativa en las principales ciudades. En análisis de Knight Frank indica que la asequibilidad del mercado y la presión sobre los ingresos de los inquilinos están frenando el alza de los precios.
“Los mercados de alquiler a nivel mundial están sintiendo la presión de las limitaciones en la asequibilidad después de un período de dos años en el que el crecimiento de los alquileres superó ampliamente la inflación en la mayoría de los mercados desarrollados. A pesar de esta ralentización, nuestra opinión es que la escasez estructural de nuevos alojamientos en las principales ciudades significa que es probable que los alquileres aumenten más rápidamente en los próximos años”, destaca Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank.
3T 2024 | Evolución del precio del alquiler de lujo
Prime Global Rental Index de Knight Frank | 15 grandes ciudades
| Ciudad | País | Anual (%) | |
|---|---|---|---|
| 1 | Sídney | Australia | 8,4%8,4%8,4% |
| 2 | Zúrich | Suiza | 5,6%5,6%5,6% |
| 3 | Berlín | Alemania | 5,4%5,4%5,4% |
| 4 | Frankfurt | Alemania | 4,7%4,7%4,7% |
| 5 | Los Ángeles | EEUU | 3,7%3,7%3,7% |
| 6 | Miami | EEUU | 3,2%3,2%3,2% |
| 7 | Auckland | Nueva Zelanda | 2,9%2,9%2,9% |
| 8 | Mónaco | Mónaco | 1,7%1,7%1,7% |
| 9 | Ginebra | Suiza | 1,6%1,6%1,6% |
| 10 | Tokio | Japón | 1,2%1,2%1,2% |
| 11 | Londres | Reino Unido | 1,1%1,1%1,1% |
| 12 | Nueva York | EEUU | 0,1%0,1%0,1% |
| 13 | Hong Kong | China | −0,1%−0,1%−0,1% |
| 14 | Singapur | Singapur | −4,8%−4,8%−4,8% |
| 15 | Toronto | Canadá | −5,6%−5,6%−5,6% |
Fuente: Knight FrankDescargar los datosCreado con Datawrapper
Una de las caídas más destacadas en los precios de alquiler se ha producido en Toronto, donde las rentas disminuyeron un 5,6% anual. Una situación que contrasta fuertemente con la situación a principios de 2022, cuando la ciudad se anotó un crecimiento anual del 18%. Los expertos señalan que los inquilinos en Canadá simplemente han alcanzado el límite de lo que pueden pagar, lo que está ejerciendo presión a la baja sobre los precios.
Por el lado contrario, Sídney sigue liderando el crecimiento de alquiler en el panorama mundial. Aunque su tasa anual del 8,4% es inferior al 14% registrado en el trimestre anterior, las rentas en la ciudad australiana continúan creciendo a un ritmo más alto que resto de ciudades analizadas. “Esto refleja un severo desequilibrio entre la demanda sostenida de viviendas y una oferta limitada de nuevos alojamientos en la ciudad”, confirma el análisis de la consultora inmobiliaria de lujo.
Esta ralentización en el aumento de los precios de las rentas ‘prime’ vuelve a acercarse con la evolución de los precios de las viviendas en venta en el mercado. Antes de la pandemia, la evolución de los precios de las casas superaba a los de los alquileres, en gran parte por los bajos tipos de interés, que vivió su máximo auge tras los peor de la crisis pandémica. Sin embargo, con los intereses disparados, los precios de las casas se frenaron mientras las rentas siguieron aumentando. Ahora, en los últimos meses se están emparejando ante los problemas de viviendas asequibles en el sector de alquileres y los recortes en los altos tipos de interés, que agregan algo de liquidez al mercado inmobiliario.