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Vender una vivienda en Sevilla: ¿cuál es el tiempo medio de venta?

Descubre cuáles son los documentos y pasos necesarios para realizar una venta en la capital andaluza.

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Vera de Benito (Colaborador de idealista news) ,

 Enrique Briz Farran

28 Septiembre 2024, 15:00

Sevilla es una ciudad emblemática a orillas del río Guadalquivir, lo que le confiere un carácter fluvial y un importante puerto navegable. Es conocida por su rica historia y su patrimonio arquitectónico, que incluye monumentos icónicos como la Catedral de Sevilla, la Giralda y la Torre del Oro.

También es conocida por su vibrante cultura, que se manifiesta en el flamenco, la gastronomía y sus festividades, como la Feria de Abril y la Semana Santa.

Para saber cómo vender una casa en Sevilla, es fundamental conocer cada etapa para lograr una transacción exitosa. En este artículo, analizamos las claves para vender tu propiedad, proporcionando consejos prácticos y tendencias actuales que te permitirán destacar en el mercado.

1. Consulta la valoración de inmuebles en Sevilla
2. ¿Cuál es la situación del mercado actual en Sevilla?
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Sevilla?
4. El precio de venta de inmuebles en Sevilla
5. ¿Cómo vender tu piso en Sevilla al mejor precio?
6. ¿Qué se necesita para vender un piso en Sevilla?
7. Impuestos que se pagan por la venta de un piso en Sevilla

Consulta la valoración de inmuebles en Sevilla

La valoración de propiedades en Sevilla es un proceso complejo que implica considerar una variedad de factores para determinar su valor real. En general, los expertos inmobiliarios y las entidades bancarias emplean una combinación de técnicas y herramientas para evaluar propiedades:

• Ubicación de la propiedad: Es fundamental considerar la cercanía a servicios como transporte público, escuelas, hospitales y otros servicios esenciales.
• Estado de la propiedad: La calidad de la construcción, el estado de conservación y la modernización de las instalaciones son factores cruciales.
• Tamaño y diseño: La cantidad de habitaciones, el tamaño de las áreas comunes y la distribución de los espacios son aspectos importantes.
• Equipamiento: Elementos como aire acondicionado, calefacción, piscina o jardín pueden influir en el valor de la propiedad.
• Historial de ventas: Las ventas recientes y las tendencias del mercado pueden afectar el valor actual de la propiedad.
• Costes asociados: Impuestos, mantenimiento y servicios son gastos que deben considerarse.
• Demanda y oferta del mercado: Una alta demanda y baja oferta pueden incrementar el valor, mientras que una baja demanda y alta oferta pueden reducirlo.
• Regulaciones locales: Restricciones de construcción y normas de uso del suelo también juegan un papel en la valoración de la propiedad.

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¿Cuál es la situación del mercado actual en Sevilla?

 El mercado inmobiliario en Sevilla presenta un panorama dinámico y en constante evolución. Tras una desaceleración en 2023, impulsada por el aumento del Euríbor, el mercado ha comenzado a mostrar signos de recuperación y crecimiento sostenido en el primer trimestre de 2024. Este crecimiento se debe a factores como la recuperación económica, la estabilidad laboral y los bajos tipos de interés, que han incrementado la demanda de viviendas en la ciudad.  

Las tendencias actuales muestran un interés creciente en desarrollos sostenibles y zonas urbanas renovadas, lo que está impulsando la valorización de propiedades en áreas revitalizadas. Además, el mercado del alquiler ha experimentado un aumento significativo debido a que muchos compradores potenciales optan por alquilar ante la dificultad de acceder a la compra de vivienda.

En cuanto a las oportunidades de inversión, las zonas emergentes y en continuo desarrollo, como Los Bermejales y Sevilla Este, ofrecen un gran potencial de revalorización. La ciudad sigue siendo atractiva para inversores debido a su rica historia, cultura y desarrollo económico, lo que la convierte en un lugar ideal para la compraventa de propiedades.   

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Sevilla?

Aunque es difícil determinar el tiempo exacto que llevará vender tu vivienda debido a los numerosos factores involucrados, existen ciertas claves y análisis que pueden ayudarte a comprender mejor el mercado madrileño.

En términos generales, un estudio reciente reveló que el 13% de las viviendas vendidas a través de Idealista durante el primer trimestre de 2024 estuvieron en el mercado menos de una semana. Además, el 21% se vendió entre una semana y un mes; el 22% tardó entre uno y tres meses; el 31% estuvo en el mercado entre tres meses y un año, y el 13% tomó más de un año para venderse.

En el caso específico de Sevilla, la ciudad se destacó como la quinceava con el mayor porcentaje de ventas en menos de una semana, alcanzando el 15% de las transacciones registradas en idealista durante el primer trimestre de este año.

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El precio de venta de inmuebles en Sevilla

El mercado inmobiliario de Sevilla no ha experimentado grandes cambios en los últimos cinco años, sino que el precio medio de las viviendas se ha mantenido en el tiempo. Según el informe de precios de idealista, el precio medio de la vivienda en venta en la capital andaluza en agosto de 2024 se situaba en 2.354 euros/m2.

Este dato representa un incremento del 7,8% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, la variación trimestral también ha sido positiva, con un aumento del 1,6% desde el pasado mes de mayo.

Dentro de la ciudad, existen diferencias significativas en los precios de venta por zonas. Áreas como Torreblanca se alzan con un precio de 708 euros por metro cuadrado, mientras que en zonas como Los Remedios el precio ronda los 3.140 euros por metros cuadrado.

Estas diferencias reflejan la diversidad de opciones disponibles en el mercado, desde propiedades más exclusivas hasta opciones más asequibles en las afueras.

¿Cómo vender tu piso en Sevilla al mejor precio?

Vender una casa en Sevilla puede ser un proceso complicado, pero siguiendo los pasos correctos, puedes lograr un precio ventajoso:

• Asegúrate de que la propiedad esté en excelente estado de conservación y realiza cualquier reparación o mejora necesaria para incrementar su valor
• Fija un precio competitivo en comparación con otras propiedades similares en el mercado
• Mantén la vivienda limpia y ordenada: Considera contratar a un profesional para ayudarte con la decoración y el mobiliario
• Utiliza diversos canales para promocionar tu propiedad y publica anuncios en portales inmobiliarios como idealista
• Las fotografías de la propiedad son esenciales para atraer compradores: Asegúrate de que sean de alta calidad y muestren todos los espacios
• Redacta una descripción detallada y precisa: Incluye información sobre la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y los equipamientos
• Organiza las visitas de manera eficiente para que los compradores puedan visualizar la vivienda y sentirse cómodos
• Establece un precio razonable y mantente abierto a negociar
• Asegúrate de tener todos los documentos necesarios para el proceso de venta
• Considera contratar a un agente inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asista en el proceso de venta

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¿Qué se necesita para vender un piso en Sevilla?

Para vender un piso en Sevilla, es esencial contar con una serie de documentos que aseguren una transacción legal y sin contratiempos. Entre los documentos más importantes se encuentran la escritura de propiedad, que acredita la titularidad del inmueble y permite su transferencia al comprador, y la cédula de habitabilidad.

Otro documento clave es la nota simple del Registro de la Propiedad, que proporciona información sobre la descripción del inmueble, los límites de la parcela y cualquier carga o gravamen existente.

Además, es necesario presentar el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013, que evalúa el consumo energético de la vivienda y asigna una calificación de eficiencia.

El recibo más reciente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) también es necesario, ya que demuestra que el propietario está al día con sus obligaciones fiscales. Si la vivienda forma parte de una comunidad, se debe presentar un certificado que confirme que no hay deudas pendientes con la comunidad de propietarios.

Por último, es recomendable contar con los últimos recibos de suministros, como agua, luz y gas, para demostrar que no existen deudas con los proveedores de servicios.

Impuestos que se pagan por la venta de un piso en Sevilla

Te contamos cuáles son los gastos derivados de la compraventa en Sevilla: 

• Plusvalía municipal en Sevilla: Es un impuesto que se aplica cuando se vende, dona o hereda una vivienda. Se calcula multiplicando la base imponible del impuesto por un coeficiente que marca el ayuntamiento.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): El porcentaje de IRPF que se paga al vender una vivienda viene dado por el valor de esta, aunque existen algunos casos en los que se está exento de pagar este impuesto:
  • Hasta 6.000 euros: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
  • Para ganancias superiores a 200.000 euros: 26%
  • Exención: Si no obtienes ninguna ganancia con la venta de la vivienda, si la ganancia obtenida la reinviertes en la compra de otra casa, si tienes más de 65 años y el inmueble a la venta es tu vivienda habitual o si existe dación en pago
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando la adquisición de la vivienda, ya sea nueva o usada, se realiza mediante un préstamo hipotecario, también se debe abonar este impuesto por la constitución de dicho préstamo. El tipo general de AJD en Sevilla es del 1,20%.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Para calcular este impuesto debes saber el coeficiente que aplica tu municipio (consulta en la página web de tu ayuntamiento) y cuál es el valor catastral de tu inmueble, y multiplicarlos. El resultado será la cuota anual del IBI.

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