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Vender una vivienda en Zaragoza: ¿Cómo hacerlo al mejor precio?

La capital aragonesa alberga innumerables monumentos y sorpresas, así como un interesante mercado inmobiliario.

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Vera de Benito (Colaborador de idealista news) ,

 Enrique Briz Farran

27 Septiembre 2024, 15:00

Zaragoza es una ciudad española situada en el noreste del país, capital de la provincia homónima y de la comunidad autónoma de Aragón. Con una población cercana a los 700.000 habitantes, es la quinta ciudad más poblada de España y un importante centro cultural y económico.

La historia de Zaragoza se remonta al siglo I a.C, cuando los romanos la fundaron como Caesaraugusta. A lo largo de los años, la ciudad ha sido testigo de diversas culturas, incluyendo visigodos, musulmanes y cristianos, lo que ha dejado una rica herencia arquitectónica. Uno de los monumentos más emblemáticos es la Basílica del Pilar, un importante lugar de peregrinación.

En una ciudad tan rica culturalmente y con una gran cantidad de población, muchos son los interesados en realizar operaciones inmobiliarias en un interesante mercado. Descubre cómo vender una vivienda en Zaragoza.

1. Esta es la situación del mercado inmobiliario actual en Zaragoza
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Zaragoza?
3. ¿Cuál es el precio medio de venta de viviendas en Zaragoza?
4. Esta es la valoración de inmuebles en Zaragoza
5. Descubre cómo vender tu piso en Zaragoza al mejor precio
6. Documentación necesaria para vender un piso en Zaragoza
7. ¿Cuánto se paga por la venta de un piso en Zaragoza?

Esta es la situación del mercado inmobiliario actual en Zaragoza

El mercado actual en Zaragoza muestra signos de estabilidad y ligeras fluctuaciones en los precios de la vivienda. La oferta es variada, con el 80% de las viviendas en un rango de precios entre 82.000 y 335.000 euros, lo que indica opciones para diferentes perfiles de compradores. 

La evolución del mercado inmobiliario en la capital aragonesa ha mostrado tendencias mixtas en los últimos años, con un notable aumento en los precios a largo plazo, pero con ligeras fluctuaciones recientes. 

Durante la última década, Zaragoza ha experimentado un aumento acumulado del 40% en los precios de la vivienda, superando incluso a ciudades como Valencia en términos de crecimiento. A pesar de este crecimiento, el mercado ha mostrado cierta desaceleración, con una disminución del 5,16% en las compraventas en el cuarto trimestre de 2023, aunque la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en el segmento de viviendas usadas.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Zaragoza?

Aunque es complicado saber el tiempo exacto que tardarás en vender tu vivienda, ya que son múltiples los factores que intervienen, sí que existen pequeñas claves y análisis que pueden ayudarte a conocer mejor el mercado madrileño.

En líneas generales, el 13% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el primer trimestre del año 2024 no llevaban ni una semana en el mercado, según un estudio publicado. Otro 21% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 22% entre uno y tres meses; el 31% llevaba entre tres meses y un año, y el 13% más de un año.

Si nos centramos en el caso concreto de Málaga, fue la ciudad número 17 con mayor porcentaje de ventas en menos de una semana, alcanzando el 14% de las ventas registradas en idealista en el primer trimestre de este año.

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¿Cuál es el precio medio de venta de viviendas en Zaragoza?

Zaragoza presenta un mercado inmobiliario con precios relativamente estables, aunque con variaciones significativas dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda, lo que la convierte en una ciudad atractiva para diferentes perfiles de compradores.

El mercado inmobiliario de Zaragoza ha experimentado una ligera caída del 0,2% en los precios de la vivienda en el último año, aunque en los últimos tres meses se registró un leve aumento del 0,1%. Esto sugiere que, a pesar de un ajuste general, el mercado podría estar estabilizándose. 

Según el informe de precios de idealista, el precio medio de la vivienda en venta en esta ciudad en agosto de 2024 se situaba en 1.882 euros/m2. Este dato representa un incremento del 6,9% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que refleja la creciente demanda. Además, la variación trimestral también ha sido positiva, con un aumento del 3,8% respecto al mes de mayo.

Esta es la valoración de inmuebles en Zaragoza

La valoración de propiedades en Zaragoza es un proceso complejo que implica considerar una variedad de factores para determinar su valor real. En general, los expertos inmobiliarios y los bancos utilizan una combinación de técnicas y herramientas:

• La localización de la propiedad es fundamental: La proximidad a servicios, transporte público, escuelas, hospitales y otros servicios esenciales.
• La condición de la propiedad es otro factor crucial: La calidad de la construcción, el estado de conservación y la modernización de los sistemas de instalaciones.
• El tamaño y diseño de la propiedad también son importantes: La cantidad de habitaciones, el tamaño de las áreas comunes y la disposición de los espacios.
• El equipamiento de la propiedad también es importante: Por ejemplo, si tiene aire acondicionado, calefacción, piscina o jardín.
• El historial de ventas de la propiedad: Las ventas recientes y las tendencias del mercado pueden influir en el valor actual.
• Los costes y gastos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento y servicios.
• La demanda y oferta de propiedades en el mercado: Una alta demanda y una baja oferta pueden aumentar el valor, mientras que una baja demanda y una alta oferta pueden disminuirlo.
• Las regulaciones y normas locales, como las restricciones de construcción o las normas de uso del suelo.

Willtron, CC BY 2.0Wikimedia commons

Descubre cómo vender tu piso en Zaragoza al mejor precio

Vender una vivienda en la capital aragonesa puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados, podrás hacerlo a un precio beneficioso para ti:

• Asegúrate de que el inmueble esté en perfecto estado de conservación y realiza cualquier reparación o mejora necesaria para aumentar su valor.
• Establece un precio competitivo comparado con otros pisos similares en el mercado.
• La presentación es clave: Asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada. Considera contratar a un profesional para que te ayude a decorar y amueblar el espacio.
• Utiliza diferentes canales para promocionar tu vivienda y sube anuncios en portales inmobiliarios como idealista; o bien busca una buena inmobiliaria.
• Las fotos del inmueble son fundamentales para atraer a los compradores. Asegúrate de que sean de alta calidad y muestren todos los espacios.
• Escribe una descripción detallada y precisa: Incluye información sobre la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y los equipamientos.
• Asegúrate de organizar las visitas de manera eficiente para que el comprador pueda visualizar el piso y se sienta cómodo.
• Establece un precio razonable y estate dispuesto a negociar.
• Asegúrate de tener todos los documentos necesarios para el trámite de la venta.
• Considera contratar a un agente inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario para ayudarte en el proceso de venta. 

Documentación necesaria para vender un piso en Zaragoza

Para vender un piso en Zaragoza, es fundamental contar con una serie de documentos que faciliten el proceso de compraventa y aseguren la legalidad de la transacción:

• DNI o NIE de los titulares.
• Escritura de propiedad y Nota simple actualizada. La escritura de propiedad acredita la titularidad del inmueble, mientras que la nota simple, que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad, proporciona información sobre la situación legal del piso, incluyendo cargas y gravámenes.
• Recibo del IBI. Se debe presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que puede ser solicitado en el ayuntamiento o a través del banco si está domiciliado.
• Certificado de la comunidad de propietarios, si procede. Este documento debe confirmar que el vendedor está al corriente de los pagos de la comunidad, lo que es esencial para evitar problemas futuros.
• Escritura de hipoteca y certificado de deuda pendiente. Si el inmueble está hipotecado, se necesita un certificado del banco que indique cuánto queda por pagar, así como la escritura original de la hipoteca.
• Certificado de eficiencia energética. Este documento, elaborado por un profesional acreditado, es obligatorio y debe presentarse en el momento de la firma de la escritura.

Además de estos documentos, pueden ser requeridos otros adicionales dependiendo de la situación particular del vendedor, como poderes notariales o autorizaciones judiciales en casos específicos. 

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¿Cuánto se paga por la venta de un piso en Zaragoza?

Te contamos cuáles son los gastos más importantes derivados de la compraventa en Zaragoza: 

• Plusvalía municipal: Es un impuesto que se aplica cuando se vende, dona o hereda una vivienda. Se calcula multiplicando la base imponible del impuesto por un coeficiente que marca el ayuntamiento.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): El porcentaje de IRPF que se paga al vender una vivienda viene dado por el valor de esta, aunque existen algunos casos en los que se está exento de pagar este impuesto:
  • Hasta 6.000 euros: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
  • Para ganancias superiores a 200.000 euros: 26%
  • Exención: Si no obtienes ninguna ganancia con la venta de la vivienda, si la ganancia obtenida la reinviertes en la compra de otra casa, si tienes más de 65 años y el inmueble a la venta es tu vivienda habitual o si existe dación en pago
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando la adquisición de la vivienda, ya sea nueva o usada, se realiza mediante un préstamo hipotecario, también se debe abonar este impuesto por la constitución de dicho préstamo. El tipo general de AJD en Málaga está alrededor del 1,5%.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Para calcular este impuesto debes saber el coeficiente que aplica tu municipio (consulta en la página web de tu ayuntamiento) y cuál es el valor catastral de tu inmueble, y multiplicarlos. El resultado será la cuota anual del IBI.

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