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Vender una casa en Alicante: así es como debes hacerlo

Vender una vivienda en la capital alicantina puede ser beneficioso y rápido si sigues una serie de consejos y recomendacinones.

Alicante / Zarateman, CC0Wikimedia commons

Enrique Briz Farran

27 Septiembre 2024, 16:00

Alicante, una ciudad vibrante ubicada en la Comunidad Valenciana, es conocida por su clima idílico, sus playas y una calidad de vida que atrae a compradores tanto nacionales como internacionales.

Vender una propiedad aquí puede ser una excelente oportunidad de negocio debido al constante interés por vivir en esta área. Sin embargo, el proceso requiere conocer bien el mercado local y preparar adecuadamente la propiedad para atraer a los posibles compradores. Descubre cómo vender una casa en Alicante.

1. Qué hay que hacer antes de vender una casa
2. Descubre el valor de tu casa en Alicante
3. Así se encuentra el mercado inmobiliario en Alicante
4. Tiempo estimado para vender una casa en Alicante
5. El precio por metro cuadrado en Alicante
6. Compradores potenciales de una casa en Alicante
7. Los documentos que necesitas para vender una casa
8. Elige la mejor inmobiliaria

Qué hay que hacer antes de vender una casa

Lo primero que deberás hacer antes de poner tu casa a la venta es tomar una serie de medidas que pueden aumentar las posibilidades de una venta exitosa. El primer paso es entender el mercado inmobiliario local en Alicante. Esto implica investigar sobre los precios actuales de venta, las tendencias del mercado y qué tipo de propiedades están siendo más demandadas. 

Otro aspecto fundamental es preparar tu casa para la venta. Esto incluye realizar cualquier reparación necesaria que pueda aumentar el valor de la propiedad o simplemente hacerla más atractiva. Además, deberás empezar a preparar la documentación que necesitas para tramitar la venta.

Descubre el valor de tu casa en Alicante

Conocer el valor real de tu propiedad es un paso esencial antes de ponerla a la venta. Para ello, puedes utilizar la herramienta de idealista que te orientará en este sentido. El objetivo de esta es obtener una valoración de tu vivienda en función de distintos factores.

La tasación de tu casa por parte de la herramienta dependerá de aspectos como el tiempo en el que quieres venderlo, el tamaño y las características de tu casa o la ubicación, ya que el precio dependerá mucho de la zona en la que se encuentre.

¿Cuánto vale tu casa?

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Así se encuentra el mercado inmobiliario en Alicante

Entender el mercado inmobiliario en Alicante es algo básico para cualquier propietario que desee vender su casa con éxito. Actualmente, Alicante se presenta como un mercado con una demanda constante tanto por parte de compradores nacionales como internacionales. La ciudad ofrece una mezcla atractiva de opciones residenciales.

Las tendencias recientes indican un incremento del precio de forma generalizada en la ciudad. Teniendo en cuenta los datos de agosto de 2024, el valor medio del metro cuadrado ha ascendido un 8,6% en el último año en la capital alicantina. Si miramos incluso el valor de hace tres meses (+2,6%) y el de hace un mes (+1%), los precios también aumentan ligeramente.

Tiempo estimado para vender una casa en Alicante

Una de las preguntas más frecuentes es cuánto tiempo va a pasar hasta la venta de una vivienda en esta ciudad. Este tiempo varía considerablemente dependiendo de diversos factores como la ubicación de la propiedad, su estado y las condiciones del mercado actual. Un reciente informe de idealista apunta que más de un tercio de las viviendas se venden antes de llevar un mes en el mercado alicantino.

La misma fuente apunta que el periodo lo más común es vender una casa en Alicante entre uno y tres meses después de ponerla a la venta (28,73%), seguido muy cerca de los tres meses a un año (27,72%). Un buen grueso de las viviendas tarda en ser vendida entre una semana y un mes (13,17%).

Pixabay

El precio por metro cuadrado en Alicante

El precio por metro cuadrado es un indicador crucial que ayuda tanto a vendedores como a compradores a entender mejor el valor del mercado inmobiliario en una zona específica. En Alicante, este precio puede variar dependiendo de la zona y el tipo de propiedad. Por ejemplo, las áreas más cercanas a la costa o en el centro de la ciudad suelen tener un precio por metro cuadrado más alto en comparación con las zonas periféricas o menos turísticas.

A agosto de 2024, el valor medio del metro cuadrado en Alicante se sitúa en 2.176 euros. Como se ha mencionado, existen variaciones significativas dentro de la ciudad. Zonas como la playa de San Juan o el Centro de la urbe rozan los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que barrios como Virgen del Remedio o Juan XXIII no llegan a los 1.000.

Compradores potenciales de una casa en Alicante

Identificar a los posibles compradores es fundamental para orientar adecuadamente las estrategias de venta de una propiedad en Alicante. Esta ciudad atrae a una variedad de perfiles que van desde familias que buscan un cambio de vida hasta inversores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario español. Los compradores potenciales suelen ser atraídos por el clima cálido, las playas y la alta calidad de vida que ofrece la ciudad.

• Familias locales: buscan mejorar su calidad de vida aprovechando las zonas residenciales tranquilas y las buenas escuelas.
• Expatriados: principalmente de países europeos, que eligen Alicante como su nuevo hogar para disfrutar de su jubilación o trabajar remotamente.
• Inversores: interesados en adquirir propiedades para alquilarlas y generar ingresos pasivos, dado el atractivo turístico de la zona.
• Profesionales jóvenes: buscan viviendas accesibles cerca de zonas de empleo o con buen acceso a servicios urbanos.

Pixabay

Los documentos que necesitas para vender una casa

Vender una propiedad implica cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos. Para facilitar el proceso de venta en Alicante, es crucial tener preparados todos los documentos necesarios. A continuación, se detallan los documentos esenciales:

• Escritura de propiedad: documento legal que prueba la titularidad del vendedor.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para poder listar y vender la casa.
• Cédula de habitabilidad: Acredita que cumple con requisitos mínimos para ser habitada.
• Últimos recibos del IBI: debe estar al día antes de la venta.
• Certificado de no adeudo de la comunidad
• Nota simple del Registro de la Propiedad: Documento que contiene la descripción de la propiedad y cualquier carga o limitación que recaiga sobre ella.

Además de la documentación necesaria, deberás tener en cuenta todos lo que tendrás que desembolsar en cuanto a gastos e impuestos para vender una vivienda.

Elige la mejor inmobiliaria

Seleccionar la inmobiliaria adecuada es un paso crucial para garantizar una venta exitosa de tu propiedad en Alicante. La elección de la agencia influirá en la rapidez de la venta, así como en las condiciones y el precio final de la transacción.

Para ello, idealista ofrece una herramienta para encontrar inmobiliaria cerca de ti y que se adapte a tus necesidades. Te recomendará una serie de nombres en función de la proximidad, las características de la vivienda y el tipo de transacción que busques.

kallerna, CC BY-SA 4.0Wikimedia commons