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MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Dubái y Miami se unen a Nueva York y Hong Kong como los grandes mercados de la vivienda de ultralujo
Informe ‘Global Super-Prime Intelligence’ de viviendas de más de 10 millones de dólares de Knight Frank con datos del primer semestre de 2024
Marina de Dubái, EAUGetty images
27 Septiembre 2024, 6:01
Los datos del primer semestre sobre operaciones y volumen de ventas para el mercado de viviendas de ultralujo, aquel que supera los 10 millones de dólares (9 millones de euros), confirman a Dubái y Miami como los nuevos destinos preferidos por los más ricos del planeta tras la pandemia, junto a los clásicos de Nueva York, Hong Kong o Los Ángeles, según el informe de Knight Frank ‘Global Super-Prime Intelligence’ que analiza 11 destacadas ciudades. Solo entre enero y junio de 2024 se vendieron casi 940 viviendas ‘super-prime’ por un volumen superior a los 17.250 millones de dólares, 15.603 millones de euros.
- Los mercados de la vivienda de ultralujo por el mundo
- La vivienda ‘super-prime’ movió más de 17.200 millones en seis meses
- Unos valores que se estabilizan frente a lo últimos años
- Dubái no es el único ejemplo: Ginebra, Palm Beach o Miami
Las ventas en el segmento del mercado de viviendas de ultralujo han aumentado en los últimos cinco años, según Knight Frank. Tras el estallido de la pandemia, los más ricos del planeta decidieron cambiar de aires y trasladarse a nuevas ciudades con mejores beneficios fiscales como Dubái, o con mejor clima como Miami, frente a los destinos más consolidados como Hong Kong o Nueva York, que siguen siendo destacados, por supuesto, pero que sufrieron serias restricciones durante lo peor de la pandemia. Londres también ha perdido algo de ese ‘glamour’ con el que cuenta con la consecución del Brexit en 2020.
En lo que va de año hasta junio, se han concretado 939 operaciones de compraventa de viviendas de más de 10 millones de dólares (9 millones de euros) más en el primer trimestre (476) que en el segundo (463). “El volumen de ventas en el extremo superior del mercado residencial se ha estabilizado en casi dos tercios por encima de su nivel de tendencia anterior a la pandemia”, destaca el informe ‘Global Super-Prime Intelligence’ de la consultora inmobiliaria de lujo.
Los mercados de la vivienda de ultralujo por el mundo
Dubái fue el mercado más destacado por número de compraventas en este primer semestre, con 190 operaciones, aunque cae frente al pico registrado al finales de 2023, cuando llegó a registrar 246 transacciones de casas de superlujo, en el segundo semestre del año pasado.
Nueva York, sin embargo, sí que recupera capacidad de atracción en lo que va de 2024 y, con 130 viviendas de más de 10 millones de dólares vendidas, supera al trimestre pasado, cuando cerró en 99 operaciones.
Miami ocupa el tercer lugar, superando el centenar de unidades de superlujo vendidas, por delante de un mercado consolidado como Hong Kong, que tras un arranque dubitativo, con apenas 36 operaciones entre abril y junio, se dispararon a 61 transacciones ‘super-prime’ en el trimestre siguiente, lo que sugiere un cambio de tendencia ante el incremento de la demanda procedente de la China continental, según el informe, que totaliza 97 ventas de la famosa ciudad del gigante asiático.
1S 2024 | Compraventa de viviendas en los 11 principales mercados residenciales de ultralujo
Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank | Operaciones sobre viviendas de más de 10 millones de dólares (9 millones de euros)
| Ciudad | País | T1 2024 | T2 2024 | 1 Semestre | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Total | 476 | 463 | 939 | |
| 2 | Dubái | EAU | 105 | 85 | 190 |
| 3 | Nueva York | EEUU | 58 | 72 | 130 |
| 4 | Miami | EEUU | 47 | 55 | 102 |
| 5 | Hong Kong | China | 36 | 61 | 97 |
| 6 | Palm Beach | EEUU | 58 | 36 | 94 |
| 7 | Los Ángeles | EEUU | 51 | 42 | 93 |
| 8 | Londres | Reino Unido | 44 | 36 | 80 |
| 9 | Ginebra | Suiza | 32 | 27 | 59 |
| 10 | Singapur | Singapur | 19 | 29 | 48 |
| 11 | Condado de Orange | EEUU | 24 | 18 | 42 |
| 12 | París | Francia | 2 | 2 | 4 |
Fuente: Knight FrankDescargar los datosCreado con Datawrapper
La vivienda ‘super-prime’ movió más de 17.200 millones en seis meses
En cuanto al valor agregado de esta operaciones, sumaron en estos seis primeros meses los 17.258 millones de dólares, 15.610 millones de euros. Con esa diferencia de operaciones entre Dubái y Nueva York, la ciudad emiratí lidera también el valor de las viviendas de ultralujo vendidas con 3.163 millones de dólares (2.865 millones de euros), frente a los 2.377 millones de dólares (2.150 millones de euros) de la ciudad que nunca duerme.
El dato de Hong Kong, con 2.179 millones de dólares (1.971 millones de euros), unos 200 millones de dólares menos que Nueva York, sugiere el importante valor de las casas más caras de Hong Kong, que con menos operaciones superan además a Miami, con 1.905 millones de dólares, 1.723 millones de euros.
“La creación de riqueza ha respaldado el crecimiento del mercado global de ventas de ‘prime’. La transformación de mercados como Dubái, Palm Beach y Miami ha compensado con creces la desaceleración experimentada por algunos mercados más maduros. Con la caída de los tipos, es probable que los volúmenes totales de transacciones aumenten en 2025”, destaca el estudio.
1S 2024 | Volumen de ventas de viviendas en los 11 principales mercados residenciales de ultralujo
Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank | Precio total de las viviendas vendidas de más de 10 millones de dólares (9 millones de euros)
| T1 2024 | T2 2024 | 1 Semestre | ||
|---|---|---|---|---|
| Ciudad | País | millones | de | dólares ($) |
| Total | 8.768 | 8.490 | 17.25817.25817.258 | |
| Dubái | EAU | 1.736 | 1.427 | 3.1633.1633.163 |
| Nueva York | EEUU | 1.212 | 1.165 | 2.3772.3772.377 |
| Hong Kong | China | 988 | 1.191 | 2.1792.1792.179 |
| Miami | EEUU | 741 | 1.164 | 1.9051.9051.905 |
| Palm Beach | EEUU | 1.140 | 708 | 1.8481.8481.848 |
| Los Ángeles | EEUU | 923 | 780 | 1.7031.7031.703 |
| Londres | Reino Unido | 669 | 758 | 1.4271.4271.427 |
| Ginebra | Suiza | 776 | 504 | 1.2801.2801.280 |
| Singapur | Singapur | 249 | 436 | 685685685 |
| Condado de Orange | EEUU | 311 | 298 | 609609609 |
| París | Francia | 24 | 57 | 818181 |
Fuente: Knight FrankDescargar los datosCreado con Datawrapper
Unos valores que se estabilizan frente a lo últimos años
El informe de Knight Frank destaca que las ventas alcanzaron los 33.400 millones de dólares (30.212 millones de euros) en los últimos 12 meses hasta junio de 2024. Los valores de ventas anuales se han establecido en un rango entre 32 000 millones y 34 000 millones de dólares desde el cuarto trimestre de 2022, tras el fin del auge en el mercado tras la pandemia, cuando alcanzaron valores máximos de casi 44.000 millones de dólares a finales de 2021.
“A pesar de la reciente desaceleración de la actividad, el legado de la pandemia ha sido un cambio radical en el tamaño del mercado residencial de viviendas ‘superprime’, ya que la actividad en mercados como Palm Beach, Miami y Dubái, en particular, aumentó tras un cambio en la distribución de la riqueza a nivel mundial. Estos actuales 33.400 millones de dólares contrastan con los 20.100 millones de 2019, un incremento del 66,2% en el volumen transaccionado entre las casas más caras del mundo.
Dubái no es el único ejemplo: Ginebra, Palm Beach o Miami
Dubái es el mercado más destacado entre las ciudades que más han crecido en los últimos cinco años, con ventas que aumentaron de 23 en 2019 a 436 en los últimos 12 meses. La ciudad suiza de Ginebra también ha experimentado un aumento, con ventas que aumentaron de 59 en 2019 a 102 en el último año.
También, las ciudades de Florida han experimentado importantes subidas. Palm Beach, ha pasado de 50 a 138 transacciones, y Miami ha experimentado un aumento notable de 41 a 149 compraventas de superlujo. Si bien algunos mercados más maduros, como Nueva York, Singapur, París y Hong Kong, no han registrado los mismos datos de crecimiento del mercado, otros como Londres y Los Ángeles, sí que han visto aumentar las ventas entre un 25% y un 50% en el último año.
“El motor de este crecimiento del mercado ha sido un aumento más amplio de la riqueza global en los últimos años”, agregan desde Knight Frank. El informe de riqueza de la consultora, ‘The Wealth Report’, confirmó un crecimiento mundial del 19% en el número de personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI, por sus siglas en inglés) durante los últimos cinco años.
De hecho, el notable desempeño de algunos mercados de EEUU y Dubái se puede atribuir en buena parte al repunte en la creación de riqueza en estas regiones, con un aumento del 8% en el número ‘ultra ricos’ en EE. UU. en 2023 y del 6,2% en Oriente Medio, concluyen.
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