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La francesa Sogenial se refuerza en España con la compra de un local de 5.500 m2 en Madrid

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Custodio Pareja

24 Septiembre 2024, 6:01

Los fondos de inversión franceses siguen aprovechando oportunidades en el mercado español. Sogenial Immobilier, a través de su SCPI Cœur d’Europe, continúa su expansión en el mercado español con la adquisición de un local de 5.500 m2 en Getafe, en las afueras de Madrid. Esta operación subraya su apuesta por el crecimiento en Europa, reforzando su estrategia de diversificación en el sector inmobiliario, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news.

La propiedad, ubicada en la Avenida Galileo Galilei, cuenta con 4.900 m2 de superficie de actividad y 600 m2 destinados a oficinas. Actualmente, el inmueble está alquilado a Inventia Kinetics, una empresa de renombre internacional en los sectores de la automoción, la aeroespacial y la maquinaria industrial. La firma tiene un contrato de arrendamiento comercial de 25 años, de los cuales 15 son de duración fija, asegurando así la estabilidad de ingresos para los inversores de la SCPI.

Inventia Kinetics se especializa en la creación de procesos de diseño, producción y control, lo que la posiciona como una inquilina estratégica para el desarrollo a largo plazo de este activo. Con más de 50 años de experiencia en su campo, la empresa aporta una sólida trayectoria, lo que añade un valor adicional al activo adquirido por Sogenial.

Esta operación se enmarca dentro del plan de expansión de la SCPI Cœur d’Europe, que fue lanzada hace tres años y actualmente gestiona un total de 29 activos distribuidos en varios países europeos. La cartera de la SCPI está diversificada geográficamente, con un 41% de los activos en España, un 30% en Bélgica, un 23% en Portugal y un 6% en Alemania. Este enfoque permite a los inversores reducir riesgos al distribuir sus inversiones en diferentes mercados.

El interés de Sogenial por España ha ido en aumento en los últimos años, dado que el país ofrece oportunidades atractivas en el sector inmobiliario, especialmente en las áreas comerciales y de actividad industrial. Con esta última adquisición, la SCPI refuerza su presencia en la región y continúa consolidando su posición en mercados clave europeos.

Sogenial Immobilier, fundada en 1981, ha evolucionado como uno de los actores más importantes en la gestión de patrimonios inmobiliarios en Europa. Su experiencia en la gestión de fondos diversificados ha sido reconocida con múltiples premios, y su enfoque en la diversificación y la estabilidad de ingresos es clave para atraer a inversores que buscan seguridad y rentabilidad a largo plazo.

Aumento de interés de las socimis francesas en el mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario en España continúa atrayendo inversores internacionales, con un notable crecimiento en la actividad de socimis francesas en 2024. Inter Gestion, a través de su socimi Cristal Life, destaca entre los actores más activos, habiendo adquirido un edificio en Las Rozas, Madrid, por 8 millones de euros, completamente alquilado a Tinsa. Esta operación sigue a la compra de ocho supermercados de Carrefour en 2023, demostrando un interés creciente en el mercado español.

Otra socimi francesa, Iroko Zen, ha cerrado importantes acuerdos, incluyendo la compra de una plataforma logística en Villadangos, León, alquilada a Decathlon por 18,5 millones de euros. También adquirió el parque comercial El Osito en Valencia, consolidando su presencia en el sector minorista español con una inversión de 26,5 millones de euros.

Remake Live, otra firma gala, ha comprado seis inmuebles comerciales en España por un total de 47 millones de euros, utilizando el modelo “sale & leaseback”. Estas propiedades, ubicadas en ciudades clave como Madrid y Valencia, mantienen a los inquilinos actuales bajo contratos de arrendamiento, asegurando estabilidad en los ingresos.

La expansión de socimis francesas también incluye a Upeka, lanzada en 2023 por Axipit REP, que adquirió propiedades alquiladas a Basic Fit en Gijón y Cartagena por cerca de 2 millones de euros. Estas operaciones muestran cómo los inversores franceses aprovechan las oportunidades en sectores clave como logística, comercial y oficinas.

El aumento de estas adquisiciones refleja la confianza de las socimis francesas en el mercado español, que sigue siendo atractivo por su rentabilidad y diversidad de activos. Las empresas francesas han diversificado su cartera en España, apostando por estrategias de inversión a largo plazo que contribuyen al dinamismo del sector.