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El 55% de las viviendas nuevas en Murcia sigue sin venderse, según Foro Consultores
Vivienda a la venta en Murcia por 74.990 euros.idealista
24 Septiembre 2024, 6:01
Foro Consultores Inmobiliarios ha realizado un estudio sobre la vivienda plurifamiliar en Murcia, enfocándose tanto en la obra nueva como en la vivienda usada. El análisis revela datos significativos sobre el stock, precios y preferencias del mercado en distintas zonas del municipio.
Vivienda nueva: características y distribución
En las ocho áreas evaluadas, se detectaron 46 promociones activas de obra nueva, con un total de 2.629 viviendas en venta inicial, de las cuales aún quedan disponibles un 55%. La mayoría de estas viviendas (64%) se sitúan en Murcia ciudad, destacando la zona de Juan de Borbón con 18 promociones, que representan un 34% del total. En contraste, en las pedanías de Campo de Murcia no se registran promociones de este tipo.
El perfil predominante de la vivienda nueva es de tres dormitorios (37% de la muestra), seguido de las de dos dormitorios (35%). El precio medio de una vivienda nueva en Murcia se sitúa en 234.700 euros, con Murcia Centro liderando los precios, superando los 420.000 euros, mientras que en las pedanías los valores se mantienen por debajo de la media.
Comparativa de precios por zonas
El precio unitario por m2 (euros/m2) muestra diferencias notables según la ubicación. Murcia Centro es la zona más cara, con 3.671 euros/m2, seguida de Juan de Borbón (2.675 euros/m2). La zona más económica es Pedanías Oeste, donde el precio unitario es de 1.560 euros/m2, lo que implica una diferencia del 59% respecto al área más costosa.
En cuanto a la oferta, el stock de viviendas más alto se concentra en Murcia Sur, con un 85% de unidades aún por vender, mientras que en Murcia Centro el porcentaje es significativamente menor, con un 38% de viviendas disponibles.
Vivienda usada: oferta y precio
El estudio incluye un análisis de 400 viviendas de segunda mano, lo que representa aproximadamente un 10% de la oferta total del municipio. La mayor parte de estas propiedades tienen tres dormitorios (38%) y se encuentran en buen estado de conservación, construidas principalmente entre 1995 y 2010. El precio medio de la vivienda usada se sitúa en 181.699 euros, siendo Murcia La Flota la zona con el valor más alto, superando los 300.000 euros por vivienda, mientras que Campo de Murcia registra los precios más bajos, con propiedades por poco más de 88.000 euros.
El precio unitario de la vivienda usada ronda los 1.600 euros/m2. Murcia Centro, nuevamente, es la zona más costosa, con un promedio de 2.244 euros/m2, mientras que Campo de Murcia, con 950 euros/m2, se ubica en el extremo opuesto. La diferencia entre estas dos áreas es del 61%.
El mercado inmobiliario en Murcia presenta una considerable variación de precios y stock entre las distintas zonas del municipio, tanto para la vivienda nueva como usada. Mientras que el centro de la ciudad y zonas cercanas como Juan de Borbón muestran una oferta más limitada y precios elevados, las pedanías ofrecen alternativas más asequibles. Estos datos son esenciales para entender las dinámicas actuales del mercado y tomar decisiones informadas al momento de invertir en vivienda en Murcia.
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