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¿Quieres vender casa en Valencia? Descubre cómo hacerlo al mejor precio

Si quieres vender una casa en esta ciudad, es importante seguir una serie de recomendaciones para una operación exitosa.

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Ciudad de las Artes y de las Ciencias en ValenciaPixabay

Enrique Briz Farran

23 Septiembre 2024, 17:00

Valencia es la tercera ciudad más grande de España y un lugar para vivir que ofrece calidad de vida, buenos servicios y un clima envidiable. Unos factores que hacen que la capital del Turia sea atractiva para muchos a la hora de elegir residencia.

Si estás pensando en vender una casa en esta ciudad, debes saber que existe un amplio mercado inmobiliario y que es importante tomar una serie de medidas para que la operación sea lo más beneficiosa posible. Descubre todo lo que debes hacer para vender una casa en Valencia.

1. Pasos previos a la venta de una casa en Valencia
2. ¿Cómo saber el valor de tu casa?
3. Como está el mercado inmobiliario en Valencia
4. Tiempo estimado para vender una casa en Valencia
5. Precio por metro cuadrado en Valencia
6. Posibles compradores de una casa en Valencia
7. Documentación para vender una casa
8. ¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Pasos previos a la venta de una casa en Valencia

Antes de poner tu casa en el mercado, hay varios pasos que debes considerar para aumentar las posibilidades de una venta exitosa. El primer paso es asegurarte de que tu propiedad esté en las mejores condiciones posibles. Piensa en lo que un comprador potencial podría buscar en una propiedad en Valencia.

Otro aspecto crucial es la tasación de la propiedad. Determinar el precio correcto desde el inicio es fundamental para atraer a compradores serios. Deberás establecer un precio que vaya en sintonía con el mercado inmobiliario de Valencia existente en ese momento. Tampoco puedes olvidarte de preparar toda la documentación que se necesita para ello.

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¿Cómo saber el valor de tu casa?

Una de las preguntas más frecuentes al momento de pensar en vender una propiedad es cómo determinar su valor de mercado adecuadamente. Conocer el valor real de tu casa en Valencia es crucial para establecer un precio competitivo que atraiga a compradores y, al mismo tiempo, te asegure una venta justa y beneficiosa. Para ello, puedes usar la herramienta de idealista para la valoración de inmuebles en todo el territorio español. 

Introduciendo la dirección, esta herramienta valorará tu inmueble y tendrá en cuenta el periodo en el cual quieres venderlo. El precio se tasa en función de varios factores como los metros cuadrados, la ubicación de la vivienda o el estado de la propiedad.

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Como está el mercado inmobiliario en Valencia

Entender el estado actual del mercado inmobiliario en Valencia es fundamental para cualquier propietario que desee vender su piso o casa Actualmente, Valencia experimenta una dinámica interesante, con zonas que presentan una alta demanda y otras en las que el mercado es más tranquilo.

El mercado inmobiliario en la capital valenciana se ha sitiado al alza en los últimos años. A agosto de 2024, los precios siguen ascendiendo incluso teniendo en cuenta el mes anterior, con una subida del 2% respecto a julio e incluso un 5% desde mayo de 2024. En total, el precio medio ha subido en prácticamente un 17% respecto a agosto de 2023. La finalización del verano puede hacer frenar ese ascenso en los próximos meses.

Tiempo estimado para vender una casa en Valencia

El tiempo estimado para vender una propiedad en Valencia puede variar significativamente dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación, el estado del inmueble y las condiciones del mercado actual. Según datos de idealista, prácticamente la mitad de las casas se venden antes de cumplir un mes en el mercado en la capital valenciana.

El 18,35% de las casas en venta son compradas en menos de una semana, mientras que la mayor parte de viviendas es vendida en el periodo entre una semana y tres meses (28,65%). La cantidad de inmuebles que tardan en venderse en más de tres meses no llega al 20%.

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Precio por metro cuadrado en Valencia

El precio por metro cuadrado en Valencia es un dato crucial que todo vendedor debe conocer para fijar un precio competitivo y atractivo para los compradores. Este valor puede fluctuar dependiendo de varios factores como la ubicación exacta del inmueble y el acceso a servicios o el estado de la vivienda.

Actualmente, el precio medio de la venta en Valencia se sitúa en 2.264 euros por metro cuadrado, teniendo en cuenta todos los barrios de la ciudad. Dependerá, evidentemente, del barrio elegido, pues zonas como Ciutat Vella (3.718 euros) o l’Eixample (4.049 euros) presentan precios más altos por su privilegiada ubicación.

Posibles compradores de una casa en Valencia

Identificar a los posibles compradores es un paso crucial para vender tu casa en Valencia de manera efectiva. En esta vibrante ciudad, los compradores potenciales pueden variar mucho debido a su tamaño. Estos son algunos perfiles.

• Familias que buscan un hogar acogedor con centros de educación cercanos y de calidad.
• Inversores interesados en propiedades con potencial de valorización. 
• Jóvenes profesionales en zonas con fácil acceso al transporte público y a la vida nocturna de la ciudad.
• Estudiantes de áreas circundantes a Valencia que buscan un acceso más rápido a la universidad o centro de estudios.

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Documentación para vender una casa

La preparación adecuada de la documentación es esencial para garantizar una transacción sin contratiempos al vender tu casa en Valencia. Es fundamental que reúnas todos los documentos necesarios con anticipación para evitar demoras o problemas durante el proceso de venta.

Entre los documentos necesarios se incluyen la escritura de propiedad, el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y los recibos recientes de los servicios básicos. 

Además, si has realizado reformas o mejoras en la propiedad, es aconsejable tener a mano los permisos correspondientes y las facturas de las obras realizadas. En cuanto al aspecto tributario, puedes consultar la guía de idealista sobre los impuestos de venta de una vivienda.

¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Seleccionar la inmobiliaria correcta es un paso importante si quieres vender tu piso en Valencia de manera eficiente y al mejor precio posible. La elección del agente inmobiliario puede marcar la diferencia en cómo se maneja el proceso de venta.

Hay muchas formas de encontrar la agencia inmobiliaria que se adapta más a lo que buscas. Para ello, idealista posee una herramienta que te ayudará a encontrar las mejores inmobiliarias cerca de ti. Esta recomendará una serie de nombres en función de las características de tu casa.