MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

China estudia eliminar restricciones a la compra de viviendas para impulsar la demanda

El Gobierno de Pekín podría aliviar las restricciones a los compradores chinos no residentes en grandes ciudades y abrir la mano a la compra de segundas residencias

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Viviendas en ChongqingGetty images

Redacción

23 Septiembre 2024, 13:29

El Gobierno de China está considerando eliminar algunas de las mayores restricciones a la compra de viviendas que aún se mantienen en vigor después de que las medidas anteriores no lograran revivir a un mercado inmobiliario moribundo.

Los reguladores están trabajando en una propuesta que permitiría a las megaciudades como Shanghái y Pekín relajar las restricciones para los compradores no locales (aquellos que no tienen el llamado permiso de residencia Hukou para esa ubicación). Es una barrera que muchas ciudades más pequeñas ya han eliminado.

El gobierno también podría terminar con las distinciones entre compras de primera y segunda vivienda, allanando el camino para pagos iniciales más pequeños y tipos de interés hipotecarios más bajos para las segundas residencias, agregaron los expertos consultados.

Los responsables de las políticas están bajo presión para revertir una crisis de la vivienda que se prolonga por cuarto año consecutivo, y deja tocada a la segunda economía más grande del mundo. Los bancos, entre ellos UBS y Bank of America, esperan que China no alcance su objetivo de crecimiento de aproximadamente el 5% para este año.

El indicador Bloomberg Intelligence sobre las acciones de los promotores chinos se anotó subids de hasta un 2,5%. El repunte se produjo incluso después de que los bancos chinos mantuvieran estables sus tipos de interés de referencia para préstamos hipotecarios, frustrando las esperanzas de un mayor estímulo monetario después del recorte de tasas de la Fed estadounidense.

“Esta flexibilización (que se estudia) es útil pero no significativa, ya que beneficiará principalmente a las ciudades de primer nivel”, afirmó Raymond Cheng, jefe de investigación de propiedades de China en CGS International Securities Hong Kong. “Para cambiar el difícil entorno actual del sector inmobiliario, China necesita realmente implementar las políticas anunciadas en los últimos 12 a 18 meses, como instar a los gobiernos locales a comprar unidades no vendidas a los promotores”, agregó.

Las medidas tomadas hasta el momento no han frenado la caída de precios ni el repunte de las operaciones

A pesar de una serie de medidas destinadas a impulsar el mercado, la crisis inmobiliaria de China no muestra señales de disminuir. La caída en las ventas y los precios de las viviendas se profundizó en agosto a medida que el impacto de los esfuerzos disminuyó y los compradores esperaron precios más bajos.

El Ejecutivo central chino ha dado a los gobiernos locales más libertad para explorar formas de estabilizar el mercado. El pasado junio, el Consejo de Estado pidió a los funcionarios que siguieran formulando nuevas políticas para ayudar a absorber el parque de viviendas existente.

El gobierno también está haciendo un esfuerzo para reducir los costes de endeudamiento. Las autoridades están considerando permitir a los propietarios de viviendas refinanciar hasta 5,4 billones de dólares en hipotecas para millones de familias, y algunos bancos han reducido los tipos este mismo mes.

El permiso Hukou: clave en la apertura de nuevos compradores en grandes ciudades

Hasta ahora, las autoridades locales de las megaciudades se han abstenido de levantar la prohibición de que cualquier persona que no tenga el permiso Hukou compre viviendas, a menos que haya pagado impuestos sobre la renta y realizado contribuciones a la seguridad social durante varios años. Una política utilizada para controlar los precios.

Los responsables políticos han utilizado el Hukou, un poderoso permiso de residencia tipo pasaporte, para regular los movimientos de la población, ya que otorga acceso a la vivienda y a los recursos médicos y educativos en las ciudades. Un riesgo de facilitar la elegibilidad de vivienda para los no locales en las ciudades de primer nivel es que podría desviar la demanda de las ciudades de nivel inferior y aumentar los desequilibrios económicos dentro de China.

La capital Pekín o el centro tecnológico de Shenzhen mantuvieron esa prohibición al implementar las ayudas el pasado mes de mayo y junio. El centro financiero de Shanghái acortó en mayo el período requerido de pago de impuestos individuales para los compradores de viviendas sin Hukou de cinco a tres años.

Las ciudades más grandes de China también han buscado durante mucho tiempo controlar su población. A finales de 2022, el Consejo de Estado reiteró la necesidad de “reducir el tamaño de las ciudades ultragrandes”, después del brote de coronavirus y los cierres de toda la ciudad en Shanghái.

Mientras tanto, el gobierno municipal de Pekín planea eliminar la distinción entre viviendas comunes y de lujo en el momento apropiado, destacó el medio Beijing Daily, citando un documento del gobierno.