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Los intereses hipotecarios siguen cayendo en EEUU y alimentan el optimismo entre ventas en mínimos

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Getty images

Redacción

23 Septiembre 2024, 6:01

Los tipos de interés hipotecarios en EEUU continuaron su descenso, alcanzando el nivel más bajo desde principios de febrero de 2023, hasta el 6,09%, según datos de Freddie Mac, y alentados por los recortes de la Reserva Federal. La rebaja en medio punto hasta dejar el precio del dinero en el rango objetivo del 4,75% al 5% espera atraer a más compradores y vendedores al mercado, según los expertos. Las ventas de viviendas existentes, mientras tanto, cayeron en agosto a su mínimo de los últimos 10 meses, con los compradores primerizos alcanzando mínimos históricos.

Los costes de los préstamos han caído significativamente en las últimas semanas en previsión de los recortes en los tipos de interés que finalmente ha llevado a cabo la Reserva Federal estadounidense. El banco central señaló que se avecinan más recortes para apoyar la economía. Sin embargo, cualquier impacto inmediato en el mercado inmobiliario debería ser mínimo porque las expectativas de la medida de la Fed se han incorporado desde hace tiempo a los precios de las hipotecas, señalan los expertos.

Aun así, el mercado de la vivienda parece tener motivos para el optimismo, agregan los expertos, y cuenta con que los costes de los préstamos seguirán bajando. La esperanza es que esta bajada acabe atrayendo a más compradores y vendedores a un mercado que ha estado falto de stock y que viene de su peor temporada de compraventas en una primavera en más de una década.

Los altos precios y la escasez de propiedades atractivas en venta han seguido marginando a los compradores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) asegura que el precio de venta medio aumentó un 3,1% en agosto respecto del año anterior hasta los 416.700 dólares (374.000 euros), el precio más alto para un mes de agosto.

El otoño es tradicionalmente una época más lenta para el mercado inmobiliario, cuando los precios se relajan y las ofertas de propiedades tienden a persistir, según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. Con los tipos hipotecaros ya mucho más bajos que hace unos meses, algunos interesados en comprar casas pueden decidir que ahora es un buen momento para encontrar una oferta antes de que el mercado se llene más, agrega el experto.

“A medida que los intereses comiencen a bajar cada vez más, el mercado se volverá más competitivo”, afirmó Bess Freedman, directora ejecutiva de Brown Harris Stevens, en una entrevista en Bloomberg Television. “Así que si ves algo, haz una oferta, trabaja en ello. Hay muchas oportunidades ahí fuera”.

Con el promedio actual de 30 años, el pago mensual de un préstamo de 600.000 dólares sería de 3.632 dólares (3.260 euros), una cifra inferior a los 4.081 dólares (3,663 euros) que los prestatarios habrían pagado a principios de mayo, cuando las tasas alcanzaron el 7,22%.

Artículo visto en (Bloomberg)

US Mortgage Rates Fall Further, Stoking Housing Optimism