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MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
El ICO se prepara para invertir en fondos especializados en vivienda de alquiler asequible
El objetivo es lanzar antes de final de año la licitación pública con las condiciones y requisitos del nuevo programa, que complementará a las líneas de préstamos y avales de 6.000 millones
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23 Septiembre 2024, 6:01
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) quiere ir un paso más allá en su apoyo para desarrollar viviendas asequibles en España.
El organismo está trabajando actualmente en un nuevo programa que complementará a las líneas de préstamos y avales de 6.000 millones de euros que ha activado este verano para promover más oferta residencial, y que han despertado mucha demanda entre el sector promotor en sus primeras semanas en marcha.
En esta ocasión, el instrumento no estará vinculado a la deuda vía préstamos, sino a la rama del capital, y se basará en la inversión en gestoras y fondos especializados en vivienda de alquiler asequible por parte del organismo. Detrás de la iniciativa se esconde el objetivo de incentivar el desarrollo de este tipo de inmuebles y ayudar a equilibrar el actual desajuste entre oferta y demanda en el mercado residencial.
Según explicó Rosario Casero, directora general de Negocios del ICO, durante un debate sobre la financiación inmobiliaria en el IV Congreso Nacional de la Vivienda, organizado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de España (APCE) en Málaga, el sector promotor “necesita importantes recursos propios” para levantar nuevos desarrollos.
“Necesita la parte de deuda financiera, pero también necesita una parte importante de capital, de fondos de inversión, que también tiene que estar en la ecuación desde el primer momento. Por eso, vamos a sacar este producto para apoyar al sector”, insistió. Y es que, según Casero, “capital, deuda y avales forman el esquema necesario” para la incentivar la construcción de viviendas en alquiler asequible.
La previsión del ICO es lanzar antes de final de año la licitación pública y abierta con las bases y condiciones necesarias para que se puedan materializar estas inversiones. Uno de los requisitos será que el ICO tenga una participación minoritaria en el fondo de inversión, como subrayó Casero durante el encuentro con los promotores. Es decir, el organismo ni podrá ser ni el único inversor ni tampoco el de referencia. Después de que se publiquen las bases, las gestoras y los fondos interesados podrán presentar su solicitud para adherirse a este programa.
El instituto todavía está trabajando los detalles de este nuevo instrumento, como por ejemplo su importe, aunque ha asegurado a idealista/news que tendrá una dotación adicional a los 6.000 millones de euros que suman las líneas de préstamos y avales ya en vigor.
Las líneas que ya están en marcha
El nuevo instrumento de capital completará la oferta de líneas de ayudas del ICO para el desarrollo de viviendas de alquiler asequible, que desde este verano tiene disponible un programa de préstamos de 4.000 millones de euros y otro de avales de 2.000 millones de euros. Así, a esos 6.000 millones se añadirá el presupuesto asignado a la inversión en fondos.
La línea de préstamos va dirigida a promotores públicos y privados y está destinado a financiar proyectos dirigidos para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente. Es decir, incluye tanto el desarrollo de obra nueva como rehabilitaciones. Los 4.000 millones disponibles proceden del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y, con ellos, se espera movilizar alrededor de 43.000 viviendas.
Mientras, la otra línea de 2.000 millones de euros incluye avales de hasta el 50% de estos préstamos, y está impulsada con fondos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), aunque su gestión corre a cargo del ICO.
El programa de préstamos ha tenido muy buena acogida en el mercado. Prueba de ello es que en las primeras semanas en marcha ya se han presentado más de medio centenar de iniciativas, que suman un volumen de financiación de unos 1.400 millones de euros y unas 17.000 viviendas asequibles, lo que representa prácticamente una tercera parte del total que contempla la línea. Actualmente, el ICO se encuentra estudiando la viabilidad de las operaciones.
Cómo funcionan los préstamos del ICO para promotores
La línea contempla la financiación de operaciones desde el 1 de enero de 2022 que cumplan con las condiciones establecidas en el acceso a los préstamos, que deben solicitarse antes del 1 de junio de 2026 y formalizar antes del 31 de agosto de 2026.
Según explica el ICO, existen dos vías de acceso a la financiación de los proyectos, que se distribuirán en función de la demanda. “En un inicio, está previsto que el ICO movilice 2.000 millones de euros y las entidades financieras adheridas a la línea de préstamos movilizarían los 2.000 millones restantes. No obstante, en función de la demanda esta distribución puede variar”.
En el caso de que sea el ICO la entidad que concede el préstamo, “la operación solo requerirá de verificar el cumplimiento de los requisitos y el riesgo de la operación, para la posterior concesión del préstamo”. Por otra parte, la banca analizará “el riesgo de la operación conforme a su propia política de riesgos, ya que es la entidad quien asume el riesgo de impago. Si se utilizase la vía de las entidades financieras, una vez la entidad y el promotor acuerden el préstamo y se conceda, el ICO trasferirá el importe de la operación a la entidad financiera para que proceda a su préstamo al promotor”, explica el instituto.
El promotor debe solicitar este préstamo de “vivienda social” a través de su entidad financiera o directamente con el ICO, y su importe debe destinarse en su totalidad a proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o rehabilitación del ya existente, a viviendas de nueva construcción en suelos públicos y privados, la rehabilitación de edificios que vayan a destinarse al alquiler asequible o social o a la compra de suelo para la posterior construcción o activos que sean titularidad de Sareb.
Además, las viviendas construidas a través de estos préstamos deberán ser destinadas al alquiler social o asequible, o cedidas para dicho uso, durante período mínimo de 50 años. Asimismo, deben cumplir unos requisitos de eficiencia energética.
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