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Los controles al alquiler no disuadirán a la inversión inmobiliaria, afirma el CEO de Greystar

El Gobierno de Keir Starmer ha realizado cambios en el mercado de alquiler, pero no ha impuesto topes a los arrendamientos

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Viviendas de alquiler en Reino UnidoGetty images

Redacción

19 Septiembre 2024, 6:01

Los controles de alquiler no deben impedir que los grandes inversores financien nuevas viviendas, ha declarado uno de los mayores propietarios de viviendas del mundo, una postura que choca con el argumento de muchos inversores inmobiliarios de que los topes de precios empeoran la escasez de viviendas.

“No es necesario tener ganancia en un año con aumentos de alquiler del 14% para tener un producto de inversión viable”, destacó Bob Faith, fundador, presidente y director ejecutivo de Greystar Real Estate Partners, promotor residencial y propietario de 78.000 millones de dólares con sede en EEUU.

“Operamos en muchos mercados en todo el mundo donde ya existe el control de alquileres”. Las declaraciones de Faith sugieren que los grandes inversores pueden estar dispuestos a tolerar un enfoque más intervencionista que el adoptado por el nuevo gobierno laborista del Reino Unido, que ha tratado de ganarse la aprobación de los inversores y ha descartado los controles de alquileres.

Los gobiernos de las economías avanzadas están lidiando con la forma de abordar la presión social por el alto coste de la vivienda. En el Reino Unido, donde los alquileres han aumentado a un ritmo récord este año, el Gobierno de Keir Starmer ya está bajo presión para revertir su posición sobre los topes.

Algunos inversores y grupos del Reino Unido, incluida la British Property Federation, han presionado al Ejecutivo, argumentando que los controles de alquiler reducirían la inversión en nueva oferta y perjudicarían a los inquilinos a largo plazo.

Grainger, el mayor propietario que cotiza en bolsa del Reino Unido, dio la bienvenida esta semana al paquete de reformas del mercado de alquiler que incluía el fin de los desalojos arbitrarios y mayores derechos para los inquilinos para impugnar aumentos excesivos de alquiler, pero no controles de alquiler. Desde Grainger comentaron que los controles habían “demostrado ser perjudiciales para los inquilinos cuando se implementaron en otros lugares“.

Faith ha agregado una cuestión clave acerca de si los controles de alquiler permiten a los inversores cubrir sus gastos a largo plazo. Greystar ha invertido casi 20.000 millones de libras en el Reino Unido desde 2013, y actualmente tiene casi 50.000 pisos de alquiler y viviendas para estudiantes en su cartera o en construcción. Por lo general, aumentó sus alquileres en el Reino Unido entre un 5% y un 8% este año, afirmó la compañía.

“No soy alguien que diría, caramba, el control de alquileres de cualquier tipo (es algo) a lo que soy alérgico, porque no lo soy… siempre que haya una capacidad a lo largo del tiempo para que los ingresos se muevan con las presiones inflacionarias”, comentó. “Todo el mundo puede discutir, ¿debería ser (inflación) más del 1%, más del 3%? Todo esto es solo una especie de decoración”.

Pero el CEO con sede en Charleston, Carolina del Sur (EEUU), también advirtió contra los cambios de política. “Lo que los inversores institucionales huyen es de la incertidumbre en torno a las situaciones regulatorias. Así que creo que es por eso que el Gobierno laborista dice que a medio plazo, no va a hacerlo. Eso es lo que los inversores institucionales quieren ver. Les da confianza para entrar en un mercado”, ha concretado.

Faith, que ahora administra casi un millón de viviendas en más de una docena de países, también agregó que para ayudar a resolver la falta de viviendas “tenemos que tener una clase de activo que sean atractivos para los inversores institucionales a largo plazo”.

Estos grandes inversores poseen el 2% de las viviendas de alquiler privadas del Reino Unido, frente al 37% en EEUU, según Green Street. “Los límites de precios en el alquiler, que no permiten aumentos vinculados a la inflación, desalentarían a los inversores institucionales y los llevarían a dejar de invertir en el activo”.

Faith realizó estas declaraciones en Londres durante la inauguración de la nueva sede europea de Greystar en el edificio Bloomberg, remodelado en Finsbury Square, y añadió que su compañía está tratando de abordar la parte media del mercado con productos de alquiler de precio moderado.

“En realidad, hay una demanda casi ilimitada en esos rangos de precios [moderados]”, añadió y agregó que la oferta de viviendas para inquilinos de entre 25 y 35 años “realmente falta en muchas de las grandes ciudades del mundo”.