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David Martínez (Aedas): “Necesitamos 27.000 millones de euros para duplicar la producción de vivienda en España”

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Imagen de la mesa redonda del congreso de APCE en Málaga.idealista/news

Carlos Lospitao

16 Septiembre 2024, 13:38

David Martínez, CEO de la promotora Aedas Homes, ha afirmado que el sector promotor necesitaría 27.000 millones de euros en tres años para poder duplicar la producción de vivienda en España. Martínez, además, ha dejado claro que ese dinero se encuentra en estos momentos fuera de nuestras fronteras. “Es importante que las administraciones entiendan que necesitamos seguridad jurídica, certeza y resultar atractivos en rentabilidades en los concursos de colaboración público-privada”, ha explicado. 

Estas declaraciones se han producido durante una mesa redonda celebrada en el marco del IV Congreso Nacional de Vivienda de la APCE en Málaga, en la que también han participado Sandra Daza, directora de Geslvat y Borja Garcia-Egotxeaga, CEO de Neinor. La cabeza visible de Aedas ha puesto especial énfasis en el capital. “Nuestro negocio es intensivo en capital y ese dinero no está en España, hay que ir a buscarlo fuera. Es muy importante que las administraciones entiendan que el inversor busca seguridad y una rentabilidad que, por ejemplo, supere el 3,5% del bono americano. Hay muchas licitaciones de colaboración público-privada que se han quedado desiertas porque al capital no le ha interesado entrar por una baja rentabilidad”, ha defendido. 

Por su parte, Garcia-Egotxeaga, también se ha referido a la financiación durante una de sus intervenciones y ha puesto como ejemplo nuevos métodos como el crowdfunding para resolver esta problemática. “Se estima que a nivel mundial hay unos 50.000 millones de euros invertidos en el sector inmobiliario a través del crowdfunding”, ha espetado. “Este método es una herramienta para encontrar capital nacional para proyectos de vivienda nacional. Por este motivo, es importante que la administración también entienda que la sociedad también se ha involucrado a través del crowdfunding, y que por lo tanto es prioritario que se otorguen certezas y seguridades al promotor que va a levantar ese proyecto residencial”, ha defendido. 

Ligado a la financiación y el capital está el exceso de burocracia que en muchos casos complican esta captación de dinero. “No es normal que tardemos 36 meses en construir una promoción y que cerca de 12 de esos meses sean de obtención de licencias”, se ha quejado Martínez. “El exceso de burocracia es algo que no sólo sufre España, sino también Europa”, ha agregado el CEO de Neinor. “Además, habría que actualizar el urbanismo en nuestro país porque está obsoleto. Es un urbanismo de antes de la crisis y ahora la situación es totalmente diferente. Estamos utilizando herramientas que ya no sirven en el panorama actual”, ha explicado. 

En este escenario aparece la IA como una de las soluciones para agilizar todos los procesos que guardan relación con la construcción de vivienda de obra nueva. “La IA y la tecnología pueden apaliar, por ejemplo, la falta de mano de obra en la construcción”, ha afirmado Garcia-Egotxeaga.

En el horizonte también se vislumbra la tokenización, aunque es algo que todavía no ha terminado de asentarse en el sector inmobiliario a tenor de la experiencia de la directora de Gesvalt. “Hemos participado en dos iniciativas de tokenización. Creo que es una evolución que irá asentándose con el tiempo. La propia tokenización del activo no es compatible con la normativa. Ahora, mismo, está ligada a la parte financiera, más que al propio activo. En mercados secundarios es una posibilidad para acceder a la inversión inmobiliaria, pero la realidad es que hasta el momento no ha sido nada sencillo”, ha narrado Daza.