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¿Cómo gestionar el estrés al lidiar con inquilinos que no pagan?

Tratar con inquilinos morosos es la peor pesadilla de cualquier propietario: sigue estos consejos para sobrellevar la situación

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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)

15 Septiembre 2024, 17:00

Tener un inquilino moroso es una de las situaciones más estresantes a las que puede enfrentarse cualquier propietario. No solo afecta a la economía del arrendador afectado, sino que también le genera una carga emocional considerable. Pero de los problemas hay que ocuparse, no agobiarse y bloquearse, ya que eso puede ser contraproducente y llevarte a realizar acciones que pueden volverse en tu contra. En este artículo mostramos cómo reducir el estrés al lidiar con un inquilino que no paga.

1. Mantén la calma y evalúa la situación
2. Conoce tus derechos y obligaciones
3. No realices ninguna de estas acciones
4. Busca asesoría profesional
5. Cuida de tu bienestar emocional
6. Llegar a un acuerdo antes de tomar medidas legales
7. Aprende de la experiencia

Mantén la calma y evalúa la situación

Lo primero que debes hacer es mantener la calma. Es fácil dejarse llevar por la frustración y la ansiedad, pero eso solo puede empeorar la situación. En lugar de reaccionar de inmediato y montar en cólera, tómate un momento para evaluar la situación.

Considera la posibilidad de que el inquilino tenga un problema puntual en el pago de la renta. Mantener una conversación respetuosa, pausada y sincera podría ayudar a resolver el impago y evitar el estrés.

Conoce tus derechos y obligaciones

Si el inquilino moroso no paga después de hablar con él (o incluso no se haya dignado a comunicarse contigo), conviene repasar los derechos y obligaciones que tienes como arrendador.

Un solo mes en el que el arrendatario no pague la renta es motivo suficiente para rescindir de pleno derecho el contrato de alquiler. Si percibes que el problema se va a alargar, puedes enviarle un burofax con requerimiento de pago para dejar constancia fehaciente del problema y evitar el enervamiento del desahucio.

No realices ninguna de estas acciones

El desahucio es la única vía legal para desalojar a un inquilino moroso de tu propiedad. Cualquier otra acción que emprendas puede ser ilegal o tener consecuencias graves. Esto es lo qué no debes hacer nunca:

• Cambiar la cerradura
• Cortar los suministros
• No mantener la vivienda en condiciones habitables
• Amenazar al inquilino
• Vender la propiedad sin su conocimiento

Todas estas acciones pueden constituir un delito de coacciones, según el artículo 172 del Código Penal, con penas de prisión o multas para quienes impidan el legítimo disfrute de la vivienda sin autorización legal.

Busca asesoría profesional

Busca ayuda de un abogado especializado en arrendamientos para que te oriente sobre los pasos a seguir y ayudarte a manejar la situación legalmente y de la forma más eficiente. Un abogado te ayudará a interponer la demanda de desahucio, que ha de ir firmada por abogado y procurador, y presentarse en el juzgado de la localidad del inmueble.

Cuida de tu bienestar emocional

Manejar un enfrentamiento con un inquilino moroso puede ser agotador emocionalmente. Es importante que cuides tu salud mental durante el periodo que dure el conflicto. Dedica tiempo a actividades que te relajen y te ayuden a despejar la mente, como el ejercicio, la meditación o pasar tiempo con amigos y familiares. No dudes en buscar apoyo psicológico si lo necesitas.

Llegar a un acuerdo antes de tomar medidas legales

Antes de poner una demanda de desahucio contra el moroso, considera la posibilidad de llegar a un acuerdo. La mediación puede ayudar a ambas partes a un consenso sin la necesidad de ir a juicio, lo que te podría ahorrar tiempo, dinero y estrés.

Recordemos que el plazo para que se haga efectivo un desahucio en 2024 es de 8 a 12 meses, incluso puede prolongarse más. Por ejemplo, si el inquilino acepta irse del piso dejando a deber un par de meses, quizá sea mejor que esperar a que se complete todo el procedimiento legal. Lamentablemente, en España, la ley para desalojar morosos y okupas es lenta, laxa y permisiva con aquellos que se la saltan.

Aprende de la experiencia

Una vez que la situación se resuelva, ya sea que el inquilino pague o que finalmente se recupere la propiedad, tómate un tiempo para reflexionar sobre lo sucedido. Identifica qué podrías hacer de manera diferente en el futuro para evitar situaciones similares, como consultar el fichero de morosos, realizar un análisis de solvencia minucioso, pedir referencias o contratar un seguro de impago de alquiler.