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Depósito de garantía para el alquiler, ¿qué es y qué dice la ley?

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre el depósito de garantía para el alquiler, ¿qué dice la ley al respecto?

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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)

15 Septiembre 2024, 15:00

El depósito de garantía emerge como una figura clave tanto para inquilinos como para arrendadores. Este pago inicial, requerido comúnmente al firmar un contrato de arrendamiento, funciona como una salvaguarda financiera que protege al arrendador ante posibles daños, como destrozos, o ante incumplimientos contractuales, como impagos.

En este artículo exploraremos los aspectos fundamentales del depósito de garantía para el alquiler.

1. ¿Qué es un depósito de garantía?
2. ¿Qué dice la ley de alquileres sobre el depósito en garantía?
3. ¿Cuánto es el depósito en garantía de un alquiler?
4. ¿Cuál es la diferencia entre la fianza y el depósito?
5. ¿Cuándo se devuelve el depósito en garantía de un alquiler?
6. ¿Cuándo pedir un depósito de garantía en un alquiler?
7. ¿Cómo se hace un depósito de garantía para el alquiler?

¿Qué es un depósito de garantía?

El depósito de garantía es una cantidad de dinero que se puede solicitar como una suerte de aval o resguardo extra para hacer frente a los posibles percances que pueden ocurrir en un alquiler. Esto es independiente a la fianza del alquiler.

¿Qué dice la ley de alquileres sobre el depósito en garantía?

Pedir al inquilino un depósito de garantía no es obligatorio y es completamente legal; está tipificado en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de la siguiente forma: “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. 

Si se solicita una garantía adicional es imprescindible incluirla en el contrato de alquiler para que quede constancia de su existencia y se confirme el acuerdo sobre dicho pago.

¿Cuánto es el depósito en garantía de un alquiler?

Tal y como establece la LAU, en los alquileres de vivienda el importe del depósito de garantía no podrá exceder de dos mensualidades de renta. Por tanto, si se pidiera este depósito junto a la fianza, que es obligatoria, el arrendador tendría tres mensualidades de alquiler para protegerse de inquilinos morosos y otros conflictos o percances.

¿Cuál es la diferencia entre la fianza y el depósito?

Existen varias diferencias respecto a la fianza y el depósito de garantía de un alquiler.

• En cuanto a la fianza:
  • Es obligatoria
  • El importe es de una mensualidad para los alquileres de vivienda habitual y de dos meses para arrendamientos de usos distintos del de vivienda
  • El propietario la debe depositar en el organismo correspondiente en materia de vivienda de la comunidad autónoma del inmueble
• El depósito de garantía:
  • No es obligatorio
  • El importe máximo es de dos meses de renta
  • El propietario custodiará la garantía hasta el fin del arrendamiento

¿Cuándo se devuelve el depósito en garantía de un alquiler?

El plazo para devolver el depósito de garantía adicional en un alquiler es el mismo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para la devolución de la fianza: un mes desde la finalización del contrato y la entrega de las llaves por parte del inquilino. Concluido ese periodo, empezarán a generarse intereses. 

Esto es así si todo ha ido bien, si el inquilino no ha dejado de pagar la renta ningún mes y no ha habido destrozos o siniestros en la vivienda. En caso de que hayan tenido lugar percances, el propietario podría quedarse con la totalidad o parte de la fianza y/o del depósito de garantía.

¿Cuándo pedir un depósito de garantía en un alquiler?

Legalmente, cualquier arrendador puede solicitar al inquilino un depósito de garantía. Existen situaciones o escenarios en los que es recomendable solicitar una garantía adicional a la fianza:

• Cuando no hay suficientes garantías sobre la solvencia de los inquilinos
• Cuando se cree que los inquilinos pueden ocasionar daños en la vivienda y sus enseres, por ejemplo, si se alquila una vivienda a estudiantes
• Si se acepta la tenencia de mascotas en el piso alquilado

Siempre que exista riesgo durante el tiempo de vigencia del contrato de alquiler, es aconsejable pedir garantía extra.

¿Cómo se hace un depósito de garantía para el alquiler?

Para formalizarlo, es esencial que el contrato especifique la existencia del depósito, su cuantía y las condiciones pactadas entre ambas partes. Aunque una transferencia bancaria puede demostrar el pago, lo ideal es que el contrato detalle la cantidad depositada, los plazos para su reintegro y las circunstancias bajo las cuales el propietario puede retener el depósito.