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Panorama y oportunidades del mercado de vivienda nueva en México

By Inmuebles2430 mayo, 2023No hay comentarios

Conocer e interpretar datos duros e información valiosa sobre panorama del mercado inmobiliario en México es clave para que las empresas del rubro puedan reorganizarse y buscar resultados mejores mediante el desarrollo de estrategias comerciales más ajustadas a la realidad y al porvenir.

En los últimos años, hemos vivido una época de reactivación paulatina en el sector a raíz de los efectos de la crisis sanitaria de Covid-19, pues, la pandemia también afectó en gran medida el ámbito social, político y, por supuesto, económico de la nación, ya que las personas no podían desarrollar sus actividades laborales en tiempo y forma.

Entre los rubros que más sintieron el impacto económico, destacamos el inmobiliario, ya que una buena parte de los inversionistas prefirió ahorrar y esperar para ver el rumbo de la crisis sanitaria, así como las tendencias y predicciones del sector, antes de orientar su dinero a un proyecto tan significativo.

Después del surgimiento de las vacunas, el mercado inició un lento proceso de reactivación a pesar del alza inflacionaria, en especial en el costo de los materiales de construcción y de otros insumos. Entonces, ¿cómo se encuentra el escenario actual?

En nuestro post, abordamos no sólo el panorama del mercado inmobiliario de viviendas nuevas en México, sino que también presentamos las tendencias más prometedoras en materia de rentabilidad y desempeño financiero.

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Índice de Contenidos

Panorama actual del mercado inmobiliario en México de bienes raíces

Bajo la perspectiva macroeconómica en 2023, la industria actual de bienes raíces tiende a manifestar un comportamiento positivo, en gran medida, gracias al equilibrio inflacionario y la caída en los precios de las materias primas. 

Asimismo, gracias al incremento de la capacidad de crédito del Infonavit, tanto por los cambios normativos como por el crecimiento del empleo formal y las mejores condiciones para acceder a los créditos hipotecarios, comprar un inmueble se ha convertido en un reto cada vez más alcanzable principalmente paras las personas con poder adquisitivo bajo y medio.

En cuanto al desarrollo de inmuebles destinados a dichos segmentos, según datos de la Revista electrónica Inmobiliare, en el 2022 se registró una reducción en la cantidad de proyectos de vivienda de interés social, es decir, de inmuebles con precios inferiores a 600 mil pesos.

Lo mismo ocurrió con los proyectos de construcción de viviendas económicas —con precios entre 600-800 mil pesos. 

En gran medida, esto se debe a una contracción en el desempeño de ventas de estos rubros, así como en el sector de la vivienda Media, situación que tiende a cambiar en el 2023 en virtud de las modificaciones en el reglamento del Infonavit y la mejora de la situación financiera de los mexicanos.

Pero, ¿qué podemos decir de los segmentos de vivienda Residencial y Residencial Plus?

El reporte de Inmobiliare señala que estos sectores han presentado un flujo de ventas más regular a lo largo de los últimos años. Y refuerza la importancia de estos segmentos indicando que inciden significativamente en los resultados del mercado en general, presentando así una mayor participación en ventas.

¿Es hora de hacer un buen negocio?

Ahora bien, una de las más potentes interrogantes se refiere a la posibilidad de hacer un buen negocio inmobiliario ante la coyuntura económica e inmobiliaria actual.

A pesar de los inconvenientes derivados de la incertidumbre económica interna y del entorno internacional, vale la pena aprovechar las circunstancias actuales de las tasas de interés para construir un patrimonio con base inmobiliaria, en especial si el inversionista no necesita acceder a créditos para comprar un bien raíz y cuenta con el soporte de buena asesoría inmobiliaria.

A causa del panorama social y político global —guerra entre Rusia y Ucrania, tensiones entre Corea de Norte y Corea del Sur, recesión económica, etc.—, esperar por una caída en el porcentaje de las tasas bancarias puede ser una mala decisión para los inversionistas, especialmente si el interesado encuentra un inmueble con precio acorde con sus posibilidades financieras.

En efecto, frente a la volatilidad del mercado, tomar la decisión de comprar un inmueble puede ser una tarea compleja. En este caso, el comprador y su agente inmobiliario pueden negociar el precio de venta haciendo una contraoferta por debajo del monto establecido por el vendedor.

Incluso, es probable que, tras un corto período de negociación, el vendedor acepte la cantidad de dinero que se ha ofrecido, en especial si el comprador trabaja con sólidas garantías.

Por lo tanto, comprar un bien raíz ante el panorama del mercado inmobiliario actual sí que es una buena decisión. No obstante, para disfrutar de una excelente experiencia, es fundamental que el consultor inmobiliario ofrezca información valiosa y que el comprador esté atento a todos los aspectos que pueden interferir en la calidad y rentabilidad del negocio, tales como los señalados a lo largo de este apartado.

Tendencias inmobiliarias que necesitas tener en cuenta en el 2023 

La industria de bienes raíces es uno de los sectores más seguros para invertir, ya que permite recuperar el dinero orientado a la compra de una propiedad de diferentes maneras: haciendo un contrato de renta, alquilando temporalmente o revendiendo el bien raíz en el futuro.

Sin embargo, para asegurar una recuperación rápida o una renta pasiva acorde con las expectativas del inversor, es fundamental que su decisión de compra se apoye en las mejores tendencias del mercado inmobiliario. 

En las siguientes líneas, te brindamos una lista con las 3 tendencias del panorama del mercado inmobiliario mexicano que necesitas añadir al portafolio de propiedades de tu negocio:

1. Viviendas verticales

Los departamentos continúan en la cima del mercado, sin embargo, sus características y contexto funcional se encuentran cada vez más alineados con el nuevo perfil de consumo, el cual es más exigente en materia de espacios abiertos, está enfocado en la sostenibilidad y tiene la mirada atenta a la irrupción de nuevas tecnologías.

2. Desarrollos mixtos

Básicamente, el encantamiento de los inversionistas por los desarrollos mixtos deriva de su potencial de renta y plusvalía. 

Este tipo de desarrollo acompaña la tendencia anterior, presentando así características que atraen nuevos residentes y solucionan demandas muy particulares, como la necesidad de contar con un entorno natural y/o gimnasio interno, además de que permiten conciliar la jornada laboral con la vida familiar.

Un muy buen ejemplo de desarrollo mixto es aquel espacio que cuenta con una zona de coworking que permite trabajar en conjunto con otros profesionales, ampliando así la red de contactos.

3. Inmuebles premium

Como dijimos en la sección que trata del panorama del mercado inmobiliario en México, el segmento residencial y residencial plus mantiene una meseta en términos de ventas. Esto ocurre porque el nicho de viviendas más caras tiende a moverse con reglas independientes, principalmente cuando hablamos de viviendas de lujo, ya que los inversionistas presentan una mayor capacidad económica y suelen manejarse con su propio capital, salvo excepciones. 

Invertir en bienes raíces de lujo presenta una serie de ventajas, como baja volatilidad, excelente rentabilidad y diversificación geográfica.

De la misma manera que ocurre en otros sectores, el panorama del mercado inmobiliario refleja el estado de la economía nacional e internacional.

En efecto, tomar la decisión de invertir y llegar a un común denominador acerca de la mejor alternativa de vivienda nueva suele ser un gran desafío, no obstante, puedes potenciar la experiencia de los compradores añadiendo a tu lista de propiedades algunos inmuebles que representen las tendencias abordadas en la última sección.

Más allá de disponer de una buena variedad de propiedades, vender bienes raíces ante el escenario actual, sumamente competitivo y dinámico, suele ser una tarea compleja. ¡La buena noticia es que puedes reducir la fricción contando con el apoyo de un partner de primer nivel, tal como lo es Inmuebles24!

¡Conoce más sobre nuestra plataforma consultando nuestro Media Kit y prepárate para impulsar tu portafolio!

Por: Inmuebles24.

 

Inmuebles24

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