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¿Cuál es el proceso de compra de vivienda para extranjeros en México?
By Inmuebles2422 mayo, 2023No hay comentarios
La compra de vivienda para extranjeros en México es posible siempre y cuando el comprador cumpla ciertos requisitos y que la propiedad que desea comprar cubra también ciertos parámetros.
En términos legales, la ley mexicana permite que los extranjeros puedan adquirir propiedades inmobiliarias en México, pero establece ciertas condiciones para hacerlo.
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que los extranjeros no pueden adquirir propiedad inmobiliaria en la franja de 100 kilómetros de la frontera, salvo que lo hagan a través de un fideicomiso.
En este artículo te daremos a conocer los detalles acerca de este proceso y las opciones que tienes para hacerlo de manera segura y legal.
¡Adelante, no te lo pierdas!
Índice de Contenidos
¿Qué dice la ley mexicana?
El ya mencionado artículo 27 de la Constitución, determina que cualquier propiedad dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera del país no puede ser adquirida directamente por un extranjero. Así mismo ocurre con las propiedades dentro de los 50 kilómetros de franja de playa.
No obstante, para adquirir una propiedad en estas zonas, el extranjero puede crear un fideicomiso en el que él o ella es el fideicomisario y el banco es el fiduciario.
El fideicomiso debe ser creado con el propósito específico de adquirir la propiedad en cuestión y está regulado por la Ley de Instituciones de Crédito. En pocas palabras, este método le permite al extranjero adquirir el inmueble indirectamente y gozar de él a cabalidad.
Requisitos para que un extranjero pueda comprar en México
Fuera de la franja fronteriza, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin la necesidad de un fideicomiso, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos:
- En primer lugar, el extranjero debe tener un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración.
- En segundo lugar, el extranjero debe obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México.
¿Qué es un fideicomiso y cómo permite la compra de un inmueble?
Un fideicomiso es una figura legal que permite a los extranjeros adquirir bienes raíces en México, ya que les otorga el derecho de propiedad y les da la posibilidad de administrar y vender la propiedad.
El fideicomiso inmobiliario se crea a través de un contrato en el que el extranjero es el fideicomisario y un banco mexicano actúa como fiduciario. Este banco tiene la responsabilidad de administrar el fideicomiso, el cual se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse por otro periodo igual.
El fideicomiso es una excelente opción para los extranjeros que desean adquirir una propiedad en México, ya que les permite invertir en bienes raíces sin tener que ser residentes en el país. Además, el proceso de adquisición es sencillo y seguro, ya que se realiza mediante un contrato legal que garantiza la protección de los derechos del comprador y de la propiedad.
Proceso de compra de vivienda para un extranjero en México
Además de los requisitos y condiciones mencionados anteriormente, el proceso de compra de una propiedad en México para un extranjero es similar al de un ciudadano mexicano.
El interesado debe buscar la propiedad que desea adquirir, negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor y firmar un contrato de compraventa ante un notario público.
El notario público es un funcionario público que tiene la facultad de autenticar documentos legales, como contratos de compraventa, y garantizar que se cumplan todas las leyes y regulaciones aplicables.
A continuación, te enseñamos los pasos a seguir:
Selecciona la propiedad
El primer paso para comprar una propiedad en México es seleccionar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes buscar propiedades en línea a través de portales de bienes raíces confiables, como Inmuebles24, o mediante una búsqueda en Google.
Es importante que te tomes tu tiempo para hacer una investigación exhaustiva a fin de buscar las mejores opciones antes de tomar una decisión.
Obtén un préstamo hipotecario si lo requieres
Una vez que hayas seleccionado una propiedad, el siguiente paso es obtener un préstamo hipotecario. En México hay varios bancos que ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, incluyendo BBVA, Scotiabank y HSBC.
Los requisitos para obtener un préstamo hipotecario pueden variar de un banco a otro, pero por lo general incluyen la presentación de una identificación oficial, como un pasaporte, una visa o una tarjeta de residencia temporal, así como un comprobante de ingresos y situación laboral y fiscal.
Es importante que te asegures de que el préstamo hipotecario que obtengas tenga condiciones favorables para ti. Algunas de las cosas que debes considerar al elegir un préstamo hipotecario son la tasa de interés, el plazo del préstamo y las comisiones que se cobran.
Contrata a un abogado
Una vez que hayas obtenido un préstamo hipotecario, es recomendable que contrates a un abogado para que te asesore durante el proceso de compra. Un abogado puede ayudarte a revisar los contratos, identificar cualquier problema legal que pueda surgir y asegurarse de que todos los requisitos legales se cumplan adecuadamente.
Es importante que contrates a un profesional que tenga experiencia en la compra de propiedades en México y que hable tu idioma. Esto te permitirá tener una mejor comunicación y comprensión de todo el proceso.
Realiza una oferta formal y firma el contrato de compraventa
Una vez que hayas encontrado la propiedad que deseas comprar y hayas obtenido un préstamo hipotecario, el siguiente paso es hacer una oferta.
En México, las ofertas se hacen mediante un contrato de compraventa. Este contrato debe ser redactado por un abogado y contener todas las condiciones de la transacción y aspectos legales del inmueble, así como la firma de los implicados.
¡Ser extranjero no te impide comprar la casa de tus sueños en México!
México, con su cálido clima, cultura rica y costumbres acogedoras, es un lugar popular para comprar una casa o un departamento, ya que las tasas de retorno anual por encima del 6 % llaman mucho la atención.
Para los extranjeros que desean invertir en una propiedad en el país, el proceso de compra no tiene por qué ser abrumador, con un poco de conocimiento y preparación, el proceso puede volverse muy sencillo.
Recuerda cumplir con requisitos como la obtención de un permiso de residencia y la creación de un fideicomiso en la franja de la frontera si el inmueble lo requiere. Tómate tu tiempo en elegir la propiedad que más te convenga y negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor.
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