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MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
El Gobierno británico presenta el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos
El primer ministro británico, Keir Starmer (izq.) junto al ministro de Vivienda, Matthew PennycookGetty images
12 Septiembre 2024, 16:37
Propietarios e inquilinos en Inglaterra se enfrentan a importantes cambios en el mercado de alquiler residencial bajo la nueva legislación que ha llevado adelante el Partido Laborista en el Gobierno. El proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos presentado por el ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, pondrá fin a los llamados ‘desalojos sin culpa’, por el que el casero podía dar por finalizado el contrato sin dar un motivo. Además, se endurecerán los estándares para el mantenimiento de las viviendas alquiladas.
- “Reequilibrar la relación entre inquilino y propietario”
- Los precios de los alquileres han aumentado un 8,6% en julio
- El sector pide agilidad a la justicia para evitar desalojos eternos
“Reequilibrar la relación entre inquilino y propietario”
El proyecto de ley sobre Derechos de los inquilinos, presentado por el Gobierno británico el pasado miércoles, va más allá de la legislación propuesta por el anterior ejecutivo conservador para poner fin a los contratos de arrendamiento en virtud de la Sección 21 de La Ley de Vivienda, conocido como ‘desalojos sin culpa’ (no fault evictions), y que permite a los propietarios echar a los inquilinos sin motivo alguno, con dar un aviso con dos meses de antelación, y seguir ciertos procedimientos.
El proyecto de ley que pretendía llevar adelante el primer ministro Rishi Sunak cayó cuando se disolvió el Parlamento antes de las Elecciones Generales de julio pasado. Ahora, el Gobierno de Keir Starmer está aumentando los requisitos para los propietarios y las protecciones para los 11 millones de inquilinos en Inglaterra.
“Debemos revisar el alquiler y reequilibrar la relación entre inquilino y propietario”, afirmó la viceprimera ministra Angela Rayner.
Otro de los cambio importantes es la aplicación del ‘estándar de viviendas dignas” (decent homes standard) a las viviendas de alquiler en el mercado libre. Esta regulación ya se estaba dando en las viviendas de alquiler social y establece estándares mínimos para el estado de conservación de las propiedades, incluidas ventanas, techos y sistemas de calefacción.
El ministro de Vivienda Pennycook afirmó que aproximadamente una quinta parte de las viviendas de alquiler libre necesitarían mejoras para cumplir con los estándares.
Los propietarios tampoco podrán prohibir la entrada a posibles inquilinos con hijos o que reciban ayudas sociales, y los inquilinos podrán solicitar permiso para tener una mascota, algo a lo que los propietarios no podrán negar “irrazonablemente”.
El ministro de Vivienda declaró a la BBC que su objetivo es abolir estos ‘desalojos sin culpa’ para el próximo verano. Aunque este punto de la propuesta presentada por los conservadores ya quedó aplazado para dar tiempo a la Justicia para adaptarse a la nueva normativa legal.
Los precios de los alquileres han aumentado un 8,6% en julio
Los precios de los alquileres han aumentado a un ritmo récord durante el año pasado, aumentando un 8,6% interanual en julio, según la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS). Para intentar detener esta guerras de precios’, el proyecto de ley también obligará a los propietarios a publicar el precio del alquiler y les prohíbe a ellos o a sus agentes “alentar o aceptar cualquier oferta por encima de este precio”, según el Ministerio de Vivienda.
Los expertos afirman que las medidas implementadas por el Gobierno de Starmer aun tienen que aclararse. El director ejecutivo de Foxtons, Guy Gittins, agregó que no estaba claro “cómo el gobierno pretende controlar los cambios en los requisitos de solicitud de alquiler”.
El Gobierno también destacó que consultará sobre medidas para aumentar la eficiencia energética en las viviendas de alquiler para 2030.
Los expertos también advierten de que el aumento de la regulación y el coste de mejorar las propiedades también aumentarán las presiones financieras sobre los propietarios. Algunos propietarios ya se han visto afectados por los tipos hipotecarios más altas, y cada vez más están optando por vender sus propiedades.
El sector pide agilidad a la justicia para evitar desalojos eternos
El sector mantiene su preocupación sobre aquellos propietarios que sufren importantes retrasos en los tribunales ante los intentos de desahucio de inquilinos que han dejado de pegar la renta del alquiler.
The British Property Federation, asociación que representa a empresas involucradas en la propiedad inmobiliaria afirmaron que “nuestra principal preocupación sigue siendo la capacidad de los tribunales para lidiar con la mayor carga de trabajo que se les presentará sin la Sección 21”.
Las nuevas medidas incluyen un servicio del Defensor del Pueblo para el mercado del alquiler privado, que según el Departamento de vivienda proporcionaría “una resolución justa, imparcial y vinculante, tanto para los propietarios como para los inquilinos, y reduciría la necesidad de acudir a los tribunales”.
Artículo visto en (Financial Times)
Ministers unveil plans to reform the UK’s rented property market
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