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Blackstone invierte 1.000 millones para ampliar su cartera logística en Europa

El fondo de inversión estadounidense compra el 80% de la participación en la compañía sudafricana Burstone

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Blackstone amplía su cartera logística en EuropaGetty images

Redacción

4 Septiembre 2024, 12:24

El fondo de inversión estadounidense ha concretado una de las mayores operaciones inmobiliarias de este año en Europa con la adquisición de una gran cartera de almacenes logísticos ubicados en Alemania, Francia y Países Bajos. La operación supone la compra del 80% de la cartera de Burstone, antes Investec Property Fund, y que cotiza en la Bolsa de Johannesburgo (Sudáfrica), por un montante de 1.000 millones de euros.

Blackstone potencia su apuesta por el sector logístico con una de las mayores operaciones inmobiliarias de Europa este año. Supone una inversión de 1.000 millones de euros por un portfolio que supera los 30 activos en mercados tan destacados como el alemán o el francés, con más de 1,2 millones de metros cuadrados.

Blackstone ha invertido en espacios de almacenamiento durante los últimos años, creando una amplia cartera de activos logísticos en el Reino Unido y Europa, al albur del comercio electrónico y todo lo que supone. En estos años, ha seguido una constante apuesta por compras más pequeñas y también acuerdos importantes.

“La logística es una de nuestras inversiones de mayor convicción a nivel mundial”, afirmó James Seppala, director de bienes raíces europeos en Blackstone, agregando que la cartera de Burstone estaba excepcionalmente bien ubicada. Además, “el sector se está beneficiando de las tendencias de creciente penetración del comercio electrónico en todo el continente”.

Esta operación supone además un impulso a la inversión en el inmobiliario, y sobre todo a las propiedades comerciales, que ha estado prácticamente paralizada durante los dos últimos años, a causa de los altos costes de endeudamiento.

Segro, el mayor propietario de logística que cotiza en la Bolsa del Reino Unido, recaudó alrededor de 900 millones de libras (1.068 millones de libras) en febrero tras invertir en más espacio de almacenamiento y realizar adquisiciones a medida que el mercado se recuperaba.

Las propiedades logísticas europeas han sufrido caídas de precios más pequeñas que otros sectores inmobiliarios comerciales durante la recesión y han comenzado a recuperarse más rápido.

Los valores de los activos en el sector industrial, que incluye la logística, han perdido un 22% desde el pico del mercado en 2022, según el índice de Green Street, pero ganaron casi un 1% anual hasta junio, una mejor recuperación que otros tipos de propiedades.

Últimas operaciones de Blackstone

El año pasado, Blackstone adquirió al operador británico Industrials REIT varios centros de última milla cerca de centros urbanos por 700 millones de libras. En 2021, adquirió la empresa privada St Modwen’s por 1.300 millones de libras.

El fondo estadounidense ha anunciado planes para combinar las carteras logísticas de Industrials REIT y St Modwen’s en una nueva empresa llamada Indurent. La integración de las dos empresas significa que es probable que la venta final de esa cartera se produzca al menos dentro de 12 ó 18 meses.

Blackstone también ha acumulado desde 2019 una enorme cartera logística de última milla bajo la marca Mileway, centrada en el último paso del proceso de entrega de paquetes.