MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Las ventas de viviendas y las hipotecas tocan máximos de dos años en julio, según los notarios

Tanto las transacciones como la firma de hipotecas crecieron en toda España. El m2 se quedó en 1.731 euros, con un alza del 2,8% interanual

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Julio 2024 | Compraventas e hipotecas sobre viviendas

Nº de operaciones. Datos mensuales200720092011201320152017201920212023010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.00090.000Venta viviendas2013 abr27.034Venta viviendas2013 abr27.034

Hipotecas

Venta

 viviendas

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Redacción

4 Septiembre 2024, 6:01

El mercado de la vivienda ha cerrado julio con los mejores números de los últimos dos años. Según los datos de los notarios, en el séptimo mes del año aumentaron tanto las compraventas de inmuebles como la firma de hipotecas, que han experimentado alzas en todo el país. También han crecido los precios de las viviendas.

En concreto, en julio se formalizaron 70.101 compraventas de viviendas en toda España, con un aumento del 20,2% interanual, y se firmaron 34.797 préstamos hipotecarios, un 31,1% más que el año pasado. En ambos casos, es el dato más alto desde julio de 2022, cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés en la eurozona. Los precios de la vivienda siguieron al alz en el séptimo mes del año, hasta situarse en un promedio de 1.731 euros por m2, un 2,8% por encima del año pasado.

1. Más de 70.000 compraventas
2. Las hipotecas crecen más del 30%
3. El precio de la vivienda sigue por encima de 1.700 euros/m2

Más de 70.000 compraventas

El incremento interanual de las compraventas de viviendas ha sido generalizado en toda España y también por tipo de vivienda. 

Según la estadística notarial, las CCAA que registraron una evolución por encima de la media nacional fueron Asturias (41,6%), País Vasco (36,4%), Galicia (30,2%), Extremadura (29,5%), Canarias (25,9%), Navarra (24,4%), Andalucía (22,2%), Cataluña (21,7%), Madrid (21,5%), Cantabria (21,4%) y Castilla-La Mancha (20,2%). En cambio, los aumentos fueron más moderados en Castilla y León (17,6%), La Rioja (16,3%), Aragón (11,8%), Baleares (11,2%), Comunidad Valenciana (11,1%) y Murcia (11%).

En el caso de las compraventas de pisos, el aumento se ha situado en un 19,9% interanual, con 53.682 unidades, mientras que las operaciones de viviendas unifamiliares se incrementaron un 21,3% interanual, con 16.418 unidades.

Las hipotecas crecen más del 30%

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las autonomías. Las que registraron los mayores aumentos interanuales fueron Castilla y León (46,6%), Asturias (44,6%), Comunidad Valenciana (37,2%), La Rioja (37,2%), Cantabria (36,6%), Aragón (36,6%), País Vasco (36,2%), Galicia (32,7%) y Extremadura (32%).

En las demás regiones, la firma de hipotecas ante notario repuntó en menor medida, con estos resultados: Canarias (31%), Andalucía (30,4%), Madrid (30,2%), Cataluña (27,9%), Murcia (24,0%), Baleares (23,8%), Navarra (15,1%) y Castilla-La Mancha (12,5%).

Según el Consejo General del Notariado, la cuantía promedio de estos préstamos hipotecarios descendió un 2,8% interanual en julio, quedándose en 152.405 euros; con alzas en 10 autonomías CC.AA. y caídas en las siete restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (23,4%) y Cantabria (12,2%) y el retroceso en Asturias (-25,2%) y Navarra (-13,7%).

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,6% en julio. Es el nivel más alto desde agosto de 2022. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,9% del precio de la vivienda. 

Julio 2024 | Compra de viviendas en España con y sin hipoteca

Datos mensuales desde 2007. En %ene ’08ene ’10ene ’12ene ’14ene ’16ene ’18ene ’20ene ’22ene ’240255075100Compras con hipoteca1 de oct de 201543,21Compras con hipoteca1 de oct de 201543,21

Compras

 con hipoteca

Compras

 sin hipoteca

49,6

50,4

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

El precio de la vivienda sigue por encima de 1.700 euros/m2

El precio de las viviendas vendidas ha experimentado un repunte del 2,8% interanual durante julio, hasta quedarse en 1.731 euros por m2. Desde marzo, se mantiene por encima de la barrera de los 1.700 euros/m2.

Julio 2024 | Precio medio de las viviendas vendidas

Datos mensuales desde 2007, en euros/m220082010201220142016201820202022202401.0001.2001.4001.6001.8002.000

1.731

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

No obstante, su evolución no ha sido homogénea ni por CCAA ni por tipología de inmueble. Los datos de los notarios muestran que los precios de los pisos tuvieron un descenso del 0,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.897 euros por m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.441 euros/m2, con un aumento del 11,2%.

Por otro lado, 13 autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, con Galicia (23,8%), Murcia (21,6%), Baleares (14,8%), Castilla y León (13,3%), Aragón (13,2%), Cantabria (12,8%) y Castilla-La Mancha (11%) a la cabeza. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-34,9%), La Rioja (-4,3%), Cataluña (-3,1%) y País Vasco (-0,1%).