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Los ‘hot topics’ del inmobiliario en 2024: 10 titulares para despedir el año
idealista/news
27 Diciembre 2024, 10:38
El negocio inmobiliario de 2024 se ha consolidado como un año de transformaciones profundas, marcado por innovaciones tecnológicas, dinámicas de mercado inusitadas y cambios regulatorios que han definido un nuevo horizonte para el sector. Desde el despegue de las ‘branded residences’ hasta el impacto disruptivo de la inteligencia artificial, pasando por el resurgir de las oficinas y los ajustes en los tipos de interés, el panorama se reinventa para responder a las exigencias de un entorno en constante cambio. A continuación, desgranamos en 10 titulares las claves que marcaron el curso del sector inmobiliario este año.
1. El auge de las branded residences: lujo con firma propia
Esta año, las branded residences han redefinido el concepto de vivienda premium, ofreciendo propiedades gestionadas por marcas de lujo que combinan diseño exclusivo, servicios de hotelería y un elevado estándar de calidad. Este modelo, que crece en ciudades como Madrid y Barcelona, responde a una demanda de exclusividad por parte de un público internacional dispuesto a pagar más por experiencias únicas vinculadas a marcas reconocidas.
2. Precios en ascenso: el mercado no da tregua
Tanto la compra como el alquiler de viviendas han experimentado subidas históricas en 2024. Según los últimos datos, el precio de venta alcanzó su mayor incremento anual en una década, mientras que el alquiler se encareció un 11,1% en noviembre, con Madrid y Barcelona liderando esta escalada. Este escenario plantea serios retos para la accesibilidad habitacional y la planificación urbana.
3. Alquileres turísticos bajo la lupa regulatoria
Este año, otro de los temas que han marcado la agenda del sector han sido los alquileres turísticos, temporales y por habitaciones, que enfrentan nuevas restricciones legales en varias ciudades españolas. Las normativas, orientadas a reducir la presión sobre el mercado residencial, imponen la obligación de registrar estas actividades, un movimiento que promete transformar el segmento y equilibrar la oferta de vivienda convencional.
4. Inquiokupación: un fenómeno en el centro del debate
Aunque las cifras oficiales reflejan una caída de las ocupaciones ilegales en 2024, los expertos advierten que la inquiokupación, casos en los que inquilinos dejan de pagar el alquiler pero no abandonan las propiedades, sigue siendo una preocupación creciente para propietarios y administradores de fincas, avivando el debate sobre las medidas de protección jurídica. Este año, el término inquiokupa ha copado titulares y se ha convertido en una nueva preocupación para los propietarios de viviendas en España.
5. El BCE baja los tipos de interés por primera vez en ocho años
La decisión del Banco Central Europeo de reducir los tipos de interés marca un giro en la política monetaria que podría aliviar las tensiones financieras en el sector inmobiliario de cara a los próximos ejercicios. Este movimiento abre la puerta a una mayor accesibilidad a la financiación y a un impulso en las inversiones, aunque sus efectos se medirán a largo plazo.
6. Fondos de inversión: consolidación en el mercado español
En estos últimos doce meses, el peso de los fondos de inversión en el mercado inmobiliario español se ha duplicado, consolidando una tendencia hacia la institucionalización, algo que todo el sector ha celebrado. Este fenómeno no solo redefine las dinámicas de propiedad, sino que también asegura una mayor estabilidad y profesionalización en el sector.
7. Residencias de estudiantes: un activo al alza
La inversión en residencias de estudiantes se ha disparado en 2024, consolidando a España como un destino clave para operadores internacionales. Este auge, que le ha llevado a este negocio a convertirse en uno de los protagonistas del año, responde a la creciente demanda de plazas por parte de estudiantes extranjeros y nacionales, así como a la búsqueda de retornos estables por parte de los inversores.
8. Oficinas: el resurgir del segmento corporativo
Tras años de incertidumbre, la inversión en oficinas ha resurgido con fuerza, registrando un crecimiento del 41% hasta septiembre. Este repunte refleja el regreso de las empresas a los espacios físicos y la apuesta por edificios sostenibles y tecnológicos que se adapten a las nuevas formas de trabajo.
9. Retail: más operaciones y mayor inversión
El sector retail cierra 2024 con una inversión estimada de 2.000 millones de euros, impulsada por un mayor dinamismo en las operaciones y el auge de proyectos en ubicaciones prime. Este crecimiento evidencia la recuperación del consumo y la confianza en el segmento comercial tras años de ajuste.
10. Inteligencia artificial: el actor revolucionario del sector
La inteligencia artificial ha irrumpido en el sector inmobiliario con soluciones innovadoras, desde la mejora en la búsqueda de activos hasta la optimización de procesos de análisis y predicción. Empresas como Aliseda y Google Cloud lideran esta transformación, por ejemplo, prometen redefinir la eficiencia y personalización en el mercado inmobiliario.