MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Vivienda asequible en España: las claves y los avances en 2024
Vivienda asequible del Plan Vive (Madrid)idealista/news
27 Diciembre 2024, 10:38
El 2024 ha sido un año marcado por un enfoque urgente y continuo en la vivienda asequible en España. Con una demanda creciente y un déficit estructural, se ha evidenciado la necesidad de soluciones concretas para atender a millones de personas, reducir el esfuerzo económico de las familias y fomentar una mayor accesibilidad al mercado inmobiliario.
España necesita 3,5 millones de viviendas asequibles para equilibrar el mercado y aliviar la presión del precio sobre los ciudadanos. Varias ciudades, como Málaga, con un déficit de 10.000 casas asequibles en los próximos años, han ilustrado la gravedad de esta situación. A nivel nacional, entidades como la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) han exigido reformas urgentes, como la modificación de la Ley del Suelo y la aplicación de un IVA reducido del 4% en la venta de viviendas asequibles.
Proyectos y políticas destacadas
Las administraciones locales y regionales han tomado medidas proactivas durante el año:
- Barcelona: Ha sacado a concurso la construcción y gestión de 350 viviendas de alquiler asequible.
- Comunidad de Madrid: Se ha aprobado una ley para reconvertir 20.000 oficinas en viviendas de alquiler asequible y se ha avanzado en el plan Reviva, destinado a rehabilitar inmuebles para el mercado de alquiler.
- Cataluña: La región también se ha comprometido a desarrollar nuevas políticas de vivienda con un plan territorial ambicioso que aumentará el suelo disponible para viviendas asequibles.
A nivel estatal, se ha impulsado el desarrollo de 80.000 viviendas de alquiler asequible promovidas por las administraciones locales, mientras la entidad estatal SEPES ha anunciado 11 nuevos proyectos con 650 inmuebles a precios accesibles.
Revisión de los precios de la vivienda protegida en Madrid
En la Comunidad de Madrid, la revisión de los módulos de precio aplicados a la vivienda protegida ha sido un tema de relevancia durante 2024. En mayo, la región anunció un incremento del módulo, lo que permitió impulsar la tramitación y calificación de unas 2.000 nuevas viviendas de protección oficial (VPO). Esta medida buscó incentivar la promoción de viviendas de coste accesible tras años de ajustes insuficientes.
Además, en el último trimestre del año, las autoridades regionales han planteado la posibilidad de introducir nuevas modificaciones en el módulo para adaptarlo mejor a las necesidades del mercado y garantizar la viabilidad de futuros proyectos de vivienda protegida. Estas iniciativas refuerzan el compromiso de la Comunidad de Madrid con la solución del problema habitacional, aunque todavía queda por ver cómo impactarán de forma concreta en la oferta total de vivienda asequible.
Movimientos privados e inversión internacional
El sector privado ha jugado un papel crucial con iniciativas de gran envergadura. Por ejemplo, Azora y Advenir han unido fuerzas en un ambicioso proyecto de 3.000 millones de euros para combatir la escasez de viviendas asequibles en España. Asimismo, la gestora Lagoom Living ha anunciado la construcción de 3.000 viviendas en alquiler asequible , y fondos como Alquiler Seguro han preparado su salida a bolsa, valorándose en 50 millones de euros.
La reutilización estratégica de suelos también ha sido clave. Destaca el interés de promotoras e inversores por terrenos de la SAREB para desarrollo asequible, así como el visto bueno a proyectos como las 948 viviendas en un antiguo cuartel militar de Sevilla, consolidando la tendencia de transformar espacios infrautilizados.
Innovación y cooperación europea
Las propuestas de innovación para abordar el problema no han faltado. La socimi Ktesios ha liderado iniciativas para optimizar los costes de construcción y gestionar viviendas asequibles mediante nuevos modelos que combinan viabilidad económica y rentabilidad. Paralelamente, el PSOE ha sugerido un plan europeo de vivienda asequible que permita aplicar estrategias regionales y coordinar esfuerzos en zonas denominadas “tensionadas” por los altos precios.
Perspectivas al futuro
El año ha cerrado como un periodo de intensos avances, pero también de desafíos persistentes. Aunque las administraciones públicas y las empresas privadas han dado pasos significativos, el déficit de vivienda asequible sigue siendo una asignatura pendiente. España se adentra en 2025 con la necesidad de consolidar políticas más efectivas e integrales que permitan dar respuesta a la urgencia habitacional.