MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
La vivienda a nivel mundial se despide de un año marcado por el auge de los precios y un acceso cada vez más limitado
Edificios de viviendas en Wuhan, ChinaGetty images
27 Diciembre 2024, 10:37
El mundo deja un 2024 marcado por un mercado inmobiliario tensionado y que pone en jaque a millones de hogares. La vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible, marcado por el crecimiento de los precios y la inflación en las rentas. Mientras en Europa se consolidan las desigualdades por países, en Estados Unidos se agudiza el debate entre comprar o alquilar en un momento de cambio político con la llegada de Trump, y Asia sufre los coletazos de la crisis en China y Hong Kong. América Latina no es excepción: Buenos Aires, sacudida por una profunda transformación legislativa, ha visto aumentar la oferta de alquileres tras eliminar el control de precios. A nivel global, la urgencia por políticas públicas contundentes choca con las promesas incumplidas de los políticos.
- La Unión Europea se enfrenta al incremento desigual de precios
- Reino Unido: entre promesas políticas y un mercado al rojo vivo
- Estados Unidos: el dilema entre comprar y alquilar en medio de un cambio de Gobierno
- América Latina: un nuevo horizonte para los alquileres en Argentina
- China y Asia-Pacífico: recuperación lenta y mercados inaccesibles
La Unión Europea se enfrenta al incremento desigual de precios
El mercado de la vivienda en la Unión Europea no ha dejado de encarecerse en la última década. Desde 2010, los precios de compra se han disparado en un 52%, mientras que las rentas subieron un 25%, según datos de Eurostat. Pero no todos los países han sentido esta presión por igual. En Europa del Este, naciones como Estonia, Chequia y Hungría encabezan las mayores alzas, con valores que en algunos casos se han triplicado. Por otro lado, mercados tradicionalmente más estables como España han experimentado un aumento moderado del 16,4% en los precios de compra.
Sin embargo, algunas firmas como la agencia de calificación crediticia S&P apuntan a que España liderará junto a Irlanda y Portugal el crecimiento de los precios en Europa durante los próximos años. Las grandes ciudades europeas —Madrid, Londres y Berlín— refuerzan su condición de urbes donde acceder a la vivienda es un desafío prácticamente insalvable para las nuevas generaciones.
En Irlanda, la presión es cada vez más evidente. El incremento vertiginoso de los costes ha dejado a miles de familias sin margen para adaptarse, y el déficit de viviendas disponibles agrava aún más la situación.
Reino Unido: entre promesas políticas y un mercado al rojo vivo
El Reino Unido vive una situación paradójica. Por un lado, los precios de la vivienda alcanzaron un máximo histórico en octubre de 2024, mientras que Londres enfrenta una crisis en el alquiler, con rentas que han batido récords tras tres años de aumentos continuos.
Pese a todo este contexto de sobrecalentamiento inmobiliario, el gobierno británico sigue luchando por cumplir sus compromisos en materia de construcción. El pasado mes de noviembre, el ministro de vivienda de Reino Unido, Matthew Pennycook, ya avisó que cumplir el objetivo de construir 1,5 millones de viviendas durante la legislatura que prometió el primer ministro Keir Strar durante la campaña electoral, “será más difícil de lo esperado”. La agencia económica británica Centre for Cities va más allá, y ha realizado un estudio en el que no solo afirma que estos objetivos no se cumplirán, sino que se quedarán, al menos, a 388.000 viviendas de la meta propuesta para 2029.
Por otro lado, el modelo de “comprar para alquilar”, impulsado en parte por las sociedades limitadas, está transformando el mercado de manera significativa, pero al mismo tiempo intensifica la inaccesibilidad para los pequeños compradores.
Estados Unidos: el dilema entre comprar y alquilar en medio de un cambio de Gobierno
La situación en Estados Unidos revela las contradicciones de un mercado inmobiliario marcado por significativas variaciones regionales. Por un lado, las ventas de viviendas nuevas han alcanzado el nivel más alto en 16 meses, una señal positiva en un contexto económico incierto. Pero el perfil del comprador ha variado, siendo cada vez mayor la edad promedio de quienes acceden a la compra, que ahora se sitúa en los 48 años.
El debate sobre si es más barato comprar o alquilar continúa polarizando la discusión nacional. Alquilar sigue representando una opción más económica en la mayoría de los estados, pero el alza de las rentas está empujando a muchas personas fuera de los centros urbanos. Mientras tanto, la llegada de la nueva administración de Donald Trump promete revivir este debate, con propuestas polémicas que ya empiezan a dividir a los expertos.
El próximo 20 de enero, miles de personas asistirán al Capitolio de Washington DC, para presenciar la toma de posesión de Donald Trump como el 47º presidente de los Estados Unidos.
El mundo entero está pendiente de las decisiones que tomará el ejecutivo del recién vencedor de las elecciones, y el mercado inmobiliario estadounidense no iba a ser menos. La plataforma Realtor ha publicado un informe sobre las previsiones de 2025 y cómo afectará el segundo mandato de Trump en el sector de la vivienda. Las compraventas aumentarán, aunque lejos de las cifras prepandemia y habrá más oferta de viviendas en alquiler, que podría reducir las rentas.
América Latina: un nuevo horizonte para los alquileres en Argentina
La teoría de que eliminando medidas coercitivas contra los propietarios la oferta sube y los precios bajan se ha confirmado en Argentina en menos de un año. El 29 de diciembre de 2023, el presidente de este país, Javier Milei, derogaba la ley de alquileres mediante un decreto de urgencia, una de las normativas más estrictas del mundo y que ha estado en vigor desde 2020. El objetivo de esta eliminación era corregir el desequilibrio del mercado: precios desorbitados y falta de oferta. A escasos meses de cumplirse el año de esta derogación, el resultado es el esperado: la oferta de viviendas en alquiler ha crecido, lo que ha ayudado a reducir los precios. En la capital, Buenos Aires, la oferta de alquileres ha aumentado un 170%.
China y Asia-Pacífico: recuperación lenta y mercados inaccesibles
En China, el mercado inmobiliario lleva meses mostrando signos de tambaleo. Aunque las ventas de viviendas nuevas presentaron un leve repunte en los últimos meses, rompiendo con los 16 meses consecutivos de descensos, el sector aún enfrenta severas dificultades. El gobierno ha lanzado ayudas económicas por valor de más de 500.000 millones de dólares, pero los impactos todavía no se reflejan de forma significativa en el mercado.
En Hong Kong y Singapur, donde la oferta sigue siendo limitada mientras la demanda escala, el precio de la vivienda se elevará hasta un 10% en 2025, según Bloomberg Intelligence. Estas urbes, junto con Australia, encabezan los mercados más caros de Asia-Pacífico, consolidando su perfil como zonas inaccesibles para las clases medias locales.