MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Qué es más barato en EEUU, ¿comprar o alquilar una vivienda?
Estados UnidosGTRES
Marcos Delgado
12 Diciembre 2024, 6:01
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU, el coste mensual de una casa en propiedad antes del covid era un 12% más bajo que el de una vivienda alquilada. The Economist ha publicado un informe con datos anteriores y posteriores a 2020 que hace dudar si, a día de hoy, es más barato alquilar o comprar una casa.
El precio de las viviendas en EEUU se ha disparado desde comienzos de esta década. Según los datos de la organización gubernamental, han aumentado un 40% en estos cuatro años y el interés hipotecario fijo a 30 años se sitúa en torno al 7,3%, más de cuatro puntos porcentuales con respecto a la media registrada en 2020 (3,1%). Todo ello sin incluir el desembolso inicial, que en el país norteamericano suele ser del 13%.
El aumento de los precios y de los intereses han elevado el coste mensual de la vivienda en propiedad en más de un 50% en tan solo cuatro años. Por otro lado, el Departamento de Vivienda del país asegura que el precio del alquiler también ha aumentado, aunque en menor medida que en la compraventa, y lo sitúa aproximadamente en un 20%.
El diario económico afirma que, según sus encuestas, el 89% de los estadounidenses piensa que el coste mensual de alquilar una vivienda es inferior al de la propiedad. El mismo estudio, pero en 2020, situaba este porcentaje en el 16%.
Cabe destacar que este análisis solo recoge el gasto mensual que le supone la vivienda a un estadounidense, no incluye los beneficios a largo plazo, como es la propiedad de una vivienda. Tampoco contempla los gastos de gestión e impuestos patrimoniales que el comprador debe abonar.
Resurgir de la vivienda en propiedad
The Economist prevé, que para “restablecer la ventaja de la propiedad que prevaleció en la década de 2010”, es necesario reducir un tercio el precio de la vivienda y rebajar las tasas hipotecarias hasta el 3,2%.
En contraposición, para resurgir el valor de la vivienda en propiedad por encima de las de alquiler, ya que las conclusiones anteriores la califican como “improbables”, aseguran que debería aumentar el coste del arrendamiento un 50%. Esta situación generaría unos precios muy elevados en el mercado de la vivienda norteamericana, pero así prevalecería la propiedad por delante del alquiler.
Los altos intereses hipotecarios: el gran problema
El informe del diario económico recoge unas conclusiones de Torse Slok, socio y economista jefe de Apollo, una reconocida firma de capital privado. El experto afirma que, incluso en lugares donde el precio de la vivienda no es especialmente alto, como puede ser Baltimore, Filadelfia o el Bronx en Nueva Yok, los interesados no se animan a comprar, debido a los tipos de interés hipotecarios.
Slok afirma que cuatro de cada cinco titulares en estas zonas disponen de un tipo de interés inferior al 5%, mientras que hoy en día se encuentran por encima de los siete puntos porcentuales, lo que está provocando que los interesados se decanten por el alquiler y los propietarios que quieren cambiar de vivienda no lo hagan debido a la pérdida de poder adquisitivo que esto les generaría.
Previsiones 2025
El diario económico recoge unos pronósticos de la institución bancaria Golman Sachs, el cual prevé un incremento del 2,8% en el precio de la vivienda de EEUU para 2025; aunque estima una reducción de los tipos fijos a 30 años, situándolas en el 6,6%.
En el sector del alquiler, la sociedad bancaria no prevé un aumento drástico de los precios, pero no se adelanta con el incremento interanual debido a los numerosas viviendas de nueva construcción que se están llevado a cabo por todo el país, ante una demanda no muy elevada.