MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Joan Clos: “La vivienda no es un motor económico principal en este momento debido a su regulación restrictiva”
FIABCI
3 Diciembre 2024, 12:32
El sector de la vivienda no pasa por su mejor momento, y esto se debe, en parte, al marco regulatorio al que se enfrenta en todo el país. En el marco de las jornadas FIABCI Global Leadership Summit 2024, celebradas en Barcelona, Joan Clos, exalcalde de la ciudad y presidente de FIABCI, ofreció un análisis detallado sobre el contexto del sector inmobiliario en España y los retos que enfrenta el mercado de la vivienda. Según el directivo, la vivienda no actúa actualmente como un motor económico principal en España, un hecho que atribuyó a la regulación restrictiva que afecta al sector.
Clos destacó el papel de Barcelona como una de las capitales económicas más relevantes del país, junto con Madrid. A pesar del protagonismo histórico de la capital catalana, señaló que Madrid está experimentando un crecimiento acelerado que redefine el equilibrio económico entre ambas ciudades. En este contexto, subrayó que España, desde su adhesión a la Unión Europea en 1986 y la plena implementación del euro en los años 2000, ha visto un aumento significativo en la inversión, especialmente en mercados estratégicos como el inmobiliario.
El exalcalde recordó cómo la crisis de 2008 marcó un antes y un después en el sector. “El estallido de la burbuja inmobiliaria fue un golpe durísimo. Los precios, que habían llegado a duplicarse, se desplomaron, y el país entró en recesión hasta 2015”, señaló. Aunque los niveles previos a la crisis se han recuperado, Clos puntualizó que esta recuperación ha sido más lenta que en otros países europeos.
Según Clos, la vivienda no actúa actualmente como un motor económico principal en España, un hecho que atribuyó a la regulación restrictiva que afecta al sector. “El segmento de alta gama está teniendo un buen desempeño, pero esto se limita a una proporción muy específica del mercado”, explicó. Además, resaltó que, aunque los precios de la vivienda han alcanzado niveles similares a los de 2008, el impacto de la inflación derivada de la guerra en Ucrania ha moderado las expectativas en algunos segmentos.
Sectores en auge y nuevas oportunidades
El turismo, tradicional motor económico del país, sigue siendo un sector clave aunque enfrenta desafíos derivados de tensiones sociales y la saturación en ciertos destinos. Sin embargo, Clos subrayó la expansión de mercados emergentes como los centros de datos, impulsados por una transición energética hacia fuentes sostenibles. Actualmente, el 60% de la electricidad que alimenta este sector proviene de energías renovables, lo que representa un tercio del mercado energético español.
Por otro lado, Clos mencionó el impacto positivo de la inmigración en el dinamismo económico. España, que históricamente fue un país de emigrantes, ahora recibe flujos migratorios desde el norte de África, Sudamérica, Europa del Este y Asia, lo que contribuye a una mayor diversificación económica y cultural.
Un sector en transformación
A pesar de las oportunidades, Clos no dejó de mencionar los desafíos del mercado. Entre ellos, la rigidez de la regulación hipotecaria y la dificultad de acceso a la vivienda para los jóvenes. “La brecha generacional en el acceso al mercado inmobiliario es un problema estructural que necesita atención”, afirmó.
En este contexto, destacó que España sigue siendo un país atractivo para la inversión inmobiliaria debido a su estabilidad económica y su capacidad para adaptarse a los cambios. Sin embargo, advirtió que la polarización política y el discurso público agresivo podrían generar incertidumbre en el futuro.
Joan Clos concluyó su intervención subrayando que, a pesar de los desafíos, España tiene una posición sólida para seguir captando inversión en los próximos años, especialmente en sectores innovadores que están redefiniendo las dinámicas económicas del país.