MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Árima acuerda con la banca aceptar un cambio de control por la OPA de Safra Sarasin

El acuerdo implica que no se aplicará ningún tipo de penalización ni comisión por su suscripción. La socimi espera que la CNMV autorice este mes la operación

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ÁRIMA

Redacción

20 Septiembre 2024, 8:55

Árima Real Estate ha alcanzado un acuerdo con sus entidades financieras para aceptar un cambio de control en el caso de que salga adelante la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de acciones lanzada por parte del banco suizo J. Safra Sarasin para comprar la compañía por 224 millones de euros.

En concreto, ha llegado a acuerdos con las diferentes entidades financieras titulares de préstamos garantizados con hipoteca sobre los activos de la socimi para consentir el cambio de control.

El acuerdo implica que no se aplicará ningún tipo de penalización ni comisión por su suscripción, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La compañía espera que el regulador del mercado se pronuncie sobre la autorización de la operación este mes de septiembre.

Cambios accionariales y resultados

El mismo día en que la socimi y la banca han alcanzado este acuerdo se ha hecho público que el fondo británico Decagon Asset Management, cuyo propietario es Benjamin Durham, ha incrementado su participación hasta el 3,06% en el capital de la socimi, desde el 1,4% que ostentaba hasta ahora.

Este no ha sido el primer movimiento accionarial al calor de la OPA. En las últimas semanas, también han entrado en el capital del vehículo de inversión fondos como Syquant Capital y Samson Rock, y gestoras como BlackRock, Fidelity y Andbank. 

Por otro lado, la compañía también ha publicado esta semana sus resultados semestrales, con un recorte de las pérdidas del 24% en la primera mitad del año, hasta los 11,2 millones de euros, por la variación en la valoración de sus activos inmobiliarios, afectada por el aumento de los tipos de interés. Se trata de un efecto contable sin salida de caja, que contrasta con la vuelta al beneficio neto recurrente y con el aumento del 24% de las rentas que recibe por el alquiler de sus oficinas.

En concreto, la cartera ascendió a 355 millones de euros, un 17% superior a la inversión total realizada, y con un valor neto de su patrimonio por acción de 10,9 euros, un 13% superior desde su salida a Bolsa.

En el plano operativo, la socimi consiguió un beneficio neto recurrente (ingresos menos gastos) positivo de 94.000 euros, en contraste con el negativo de 874.000 euros del primer semestre de 2023.

Este impulso responde a la mejora de los ingresos que recibe por el alquiler de sus oficinas, que ascendieron a cerca de 5 millones de euros, un 24% más, con un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 1,6 millones de euros, frente a los 39.000 euros del año pasado.

Con todo ello, la compañía se muestra confiada en el recorrido adicional de su cartera, que cifra en casi un 100% en términos de incremento de renta por alquiler, lo que le permitiría alcanzar a medio plazo –en un escenario conservador y con los actuales precios de mercado– unos ingresos anuales por rentas de más de 23 millones de euros, conforme se vayan finalizando y alquilando los nuevos proyectos.

En total, la cartera actual de Árima comprende nueve activos, de los cuales ocho son oficinas y uno es una nave industrial. Se trata de espacios de clase A, que superan los 109.000 m2 de superficie bruta alquilable y 1.643 plazas de aparcamiento en Madrid.