MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Nuevo récord del precio de la vivienda nueva: ya roza los 2.200 euros/m2

El precio medio anualizado de la vivienda, incluyendo nueva y usada, ha rebasado los 2.000 euros/m2 por primera vez desde 2008, según los registradores

2T 2024. Precio medio de las viviendas compradas en España

Datos anualizados por trimestre. Euros/m24T 20053T 20072T 20091T 20114T 20123T 20142T 20161T 20184T 20193T 20212T 202305001.0001.5002.0002.500Usada3T 20161.503Usada3T 20161.503

General

Nueva

Usada

2.004

1.958

2.194

Fuente: Registradores de la PropiedadDescargar los datosCreado con Datawrapper

Redacción

2 Septiembre 2024, 12:12

El precio medio de la vivienda en España sigue subiendo en España, y cada vez lo hace a mayor ritmo.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda ha intensificado su ritmo de crecimiento durante el segundo trimestre del año, dando lugar a un incremento trimestral del 2,9%, frente al 0,8% del trimestre precedente, hasta alcanzar los 2.057 euros por m2. 

Este incremento se debe sobre todo a la subida del precio de la vivienda usada (3,8%), mientras que el de la vivienda nueva crece un 0,3%. Con este incremento en el segundo trimestre de 2024, ya se acumulan cuatro trimestres consecutivos de subidas.

Los resultados anualizados, es decir, de los últimos 12 meses, muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 2.004 euros/m2 de precio medio han supuesto un incremento interanual acumulado del 2,6%. Se trata del promedio más elevado desde mediados de 2008, según la serie histórica de los registradores. En el caso de la vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.194 euros/m2, lo que supone un nuevo récord, mientras que la vivienda usada se ha quedado en 1.958 euros/m2, el dato más elevado desde finales de 2008.

Los registradores recuerdan que conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa el 20% de las operaciones y que, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

1. Dónde es más cara y más barata la vivienda
2. Menos compraventas de viviendas
3. Menos hipotecas registradas
4. Más demanda extranjera

Dónde es más cara y más barata la vivienda

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios en el segundo trimestre se localizaron en Baleares (3.534 euros), seguido de Madrid (3.390 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

El estudio también repasa los datos más destacados por provincias y asegura que los mayores precios de la vivienda durante el segundo trimestre han sido Baleares (3.534 euros/m2), Guipúzcoa (3.423 euros), Madrid (3.390 euros), Barcelona (2.869 euros) y Vizcaya (2.790 euros), mientras que los menores precios medios se han registrado en las provincias de Ciudad Real (675 euros/m2), Cuenca (687 euros), Cáceres (774 euros) y Teruel (780 euros).

Según los registradores, hasta 38 capitales de provincia han registrado tasas interanuales positivas en los precios, mientras que San Sebastián (5.554 euros/m2), Barcelona (4.441 euros), Madrid (4.207 euros), Palma (3.471 euros) y Bilbao (2.989 euros) se mantienen como las más caras del país. En cambio, los menores precios medios se han alcanzado en Zamora (1.014 euros), Ciudad Real (1.062 euros) y Jaén (1.120 euros).

Menos compraventas de viviendas

Según el informe, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 146.273 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 3,4% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se retoma la tendencia decreciente de los últimos trimestres de 2023, pero de forma más moderada.

En vivienda nueva se han registrado 29.175 compraventas, un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 117.098 operaciones, con una bajada trimestral del 2,6%.

Los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo el 1% respecto al mismo periodo del año anterior, que alcanzó las 573.494 compraventas, manteniendo la tendencia descendente a pesar del “buen” comportamiento trimestral.

Menos hipotecas registradas

En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, la cifra ha caído hasta las 108.910 operaciones en el primer trimestre del año, con una bajada del 14,3% con respecto al trimestre precedente, periodo en el que se disparó un 21,1%.

Según los registradores, con estos datos, y como era esperable, el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha disminuido de forma significativa en el último trimestre, concretamente en 8,1 puntos porcentuales, situándose en el 63,8%; en línea, por otra parte, con la proporción registrada durante todo 2023.

Más demanda extranjera

La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,8% de las compraventas, aumentando 0,6 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Aun así, se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%.

Por otra parte, debido al incremento de compraventas totales, en términos absolutos se ha incrementado el número de compraventas por extranjeros, superando las 21.700 operaciones, frente a las poco más de 21.500 del trimestre precedente. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 8,4% de compraventas; seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).

En cuanto a la demanda extranjera por comunidades autónomas, en 13 se ha aumentado su peso porcentual, registrando los mayores volúmenes en Baleares (33,4%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).